第三章 美國住宅房地產(chǎn)投資研究

一 美國住宅房地產(chǎn)市場的規(guī)模與結構

（一）美國的住宅投資與消費的規(guī)模

美國在1950～2000年每年新建住宅150萬～210萬套，年人均新增建筑面積0.9～1.2平方米。美國2000年新建住宅投資4251億美元，占其固定資產(chǎn)投資的21.3%，約占建設投資的42.0%，年人均建筑面積為0.9平方米。

2000年美國住宅的服務和維修消費為9588億美元，占GDP的9.3%，間接消費的家具設施為3073億美元，占GDP的3%，還有水、電、熱等消費為3857億美元，占GDP的3.75%。

美國住宅的投資與消費占到了GDP的20.2%，說明住宅在美國經(jīng)濟中的地位非常重要。

（二）住宅房地產(chǎn)市場的結構特點

美國2000年存量住宅為1.16億套（戶），其中，自有房屋戶為5555萬套（戶），占總戶數(shù)的48%，其余52%為租房戶。美國的現(xiàn)有住宅空置率約為5.9%。

在自由住房中，每套大于30萬美元高房價的戶數(shù)占總戶數(shù)的10%，每套為15萬～30萬美元較高房價的戶數(shù)占26%，每套12萬～15萬美元一般房價的戶數(shù)占54%，每套12萬美元以下低房價的戶數(shù)占10%。