五、結語

對于宅基地及其地上房屋,如若一味回避宅基地使用權及房屋所有權在流轉中的權利沖突問題,固守禁止讓與的理論慣性,不能真正地起到維護農民利益的作用。探索宅基地入市流轉目的在于賦予農民更多實際的財產權益,探索宅基地使用權與房屋所有權分離的流轉制度,既不觸動土地公有制的強制性規范和宅基地使用權身份屬性的特征,同時也為宅基地使用權及其地上房屋開辟市場化流轉的合法渠道,實現資源的最優配置,為農民提供機會,公平分享市場經濟帶來的土地增值收益。

[1].陳華,廣東省江門市蓬江區人民法院,法官助理。

[2].王偉:《關于城市化進程中集體土地上房屋買賣糾紛法律適用問題的分析》,載《法學論壇》2013年。

[3].楊俊:《深化改革背景下農村房屋買賣路徑探析》,載《中國土地科學》2015年第6期。

[4].孫憲忠:《物權變動的原因與結果的區分原則》,載《法學研究》1995年第9期。

[5].陳華:《物權登記不能對抗實際不動產物權人》,載《人民法院報》2015年3月26日,第6版。

[6].孟勤國:《物權法開禁農村宅基地交易之辯》,載《法學評論》2005年第4期。

[7].王偉:《關于城市化進程中集體土地上房屋買賣糾紛法律適用問題的分析》,載《法學論壇》2014年。

[8].王衛國、朱慶育:《宅基地如何進入市場——以畫家村房屋買賣案為切入點》,載《政法論壇》2014年5月第32卷第3期。

[9].韓世遠:《宅基地的立法問題——兼析物權法草案第十三章“宅基地使用權”》,載《政治與法律》2005年第5期。