13.未成年人可以獨立享有房屋的所有權嗎？

案例情境

小俊是某市六年級的小學生，他是家里的獨生子，他的爺爺非常喜歡他。2018年1月，小俊的爺爺被查出患有心肌梗死，在得知自己的病情后，小俊的爺爺擔心自己可能會隨時離開人世，于是將自己名下的一套價值50萬元的房屋贈給小俊。但是，小俊的爺爺辦理過戶手續時，小俊的父母認為小俊年紀還小，不能對房屋享有所有權，因此讓小俊的爺爺在房產證上寫上他們的名字，并稱等小俊長大后再將房子過戶給他。可是，小俊的爺爺只想把房產留給孫子一個人，并不想贈給別人，但又擔心未成年人是否可以獨立享有房屋的所有權。所以，小俊的爺爺想咨詢一下，未成年人是否可以獨立享有房屋的所有權。

法律疑點

未成年人是否可以獨立享有房屋的所有權？

法律分析

未成年人可以獨立享有房屋的所有權。

我國《民法總則》第十九條規定：“八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。”同時，《合同法》第四十七條第一款規定：“限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。”據此可知，未成年人是可以獨立實施純獲利益的法律行為的。因此，對于他人的房屋贈與，未成年人可以獨立成為房屋的所有權人。

法律規定未成年人可以獨立實施純獲利益的法律行為，是因為從事純獲利益的法律行為時，未成年人享有的只有權利，無須付出任何對價。這樣規定有利于交易的進行，進而降低交易成本，提高交易的效率，也有利于維護未成年人的合法權益。

在上面的案例中，小俊作為限制民事行為能力人，爺爺將房屋贈給小俊后，小俊可以自己決定接受爺爺的贈與，并且可以獨立享有房屋的所有權。因此，根據上述法律規定，小俊的爺爺完全可以將房屋贈給小俊，并在房產證上寫小俊一個人的名字，而小俊父母的說法是錯誤的。

條文鏈接

《中華人民共和國民法總則》

第十九條 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。

《中華人民共和國合同法》

第四十七條 限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。

相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

學法有感

在現實生活中，經常會出現未成年人的長輩等贈與未成年人財物的現象。房屋贈與所涉及的價值非常大，此時，未成年人完全可以作為房屋的所有權人，進而獨立享有房屋的所有權。因此，未成年人的父母不能對此加以干涉，作出不利于未成年人財產權益的行為。