1.5 小結(jié)

中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在近十年中明顯呈現(xiàn)的“房地產(chǎn)依賴癥”，既是中國(guó)短期中缺乏國(guó)內(nèi)需求彌補(bǔ)外需的結(jié)果，也是中國(guó)投資增長(zhǎng)模式的必然結(jié)果。房地產(chǎn)不僅是穩(wěn)定內(nèi)需的支柱產(chǎn)業(yè)，也是吸收了大量信貸資金、居民儲(chǔ)蓄和投機(jī)資本的大資金池。但房地產(chǎn)行業(yè)的過快發(fā)展，延緩了中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的步伐，透支了中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的長(zhǎng)期動(dòng)力。中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和金融體系都遭到了房地產(chǎn)業(yè)的“綁架”。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展面臨內(nèi)外兩方面的巨大壓力，加劇了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的困境。一方面，不能急于調(diào)控，對(duì)于對(duì)投資和消費(fèi)均具有巨大拉動(dòng)作用的房地產(chǎn)行業(yè)簡(jiǎn)單地實(shí)施嚴(yán)厲打壓政策，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生巨大的沖擊，中國(guó)現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和金融體系都會(huì)因此而受重創(chuàng)，經(jīng)濟(jì)面臨“硬著陸”的風(fēng)險(xiǎn)。而另一方面，更不能繼續(xù)放任房地產(chǎn)行業(yè)的畸形繁榮，否則極易造成房地產(chǎn)泡沫和實(shí)體產(chǎn)業(yè)的空心化。資產(chǎn)泡沫的破滅將會(huì)導(dǎo)致金融與財(cái)政體系的崩潰，進(jìn)而是系統(tǒng)性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。