置業，你準備好了嗎

一個溫馨的周末，我窩在沙發上，遙控器頻道按鈕從1到50按了一個遍。除了娛樂節目外，就是韓國歐巴偶遇灰姑娘的故事。我果斷按下關閉按鈕，隨手拿出一份放在茶幾下的報紙看了起來。

“溫州一個大媽一個星期拿下北京蘭迪項目整棟樓”這個吸引眼球的標題，讓我饒有興趣地往下讀了起來。“溫州大媽氣勢磅礴，大手筆進入北京樓市，一年凈收益幾十億元。”讀到這里，我拿起電話，立馬給我的閨密小英打電話。

“小英，聽說溫州大媽一個月在北京投資房產就賺了十幾億元呢。”我電話撥過去，還沒等小英開口，就直接說道。

“大小姐，這大早晨的，你發的哪門子神經啊，我這還沒醒呢。周日，就不能讓人家睡個懶覺嗎？”小英在電話那頭有幾分責備我的意思。

“小姐，這都幾點了，你還睡呢？都日上三竿了。”我直接吼過去。

“哎，說不過你。啥事啊？”小英那邊開始跟我用正常口氣說話了。

“就是有個專業問題，你看現在房價正漲得厲害，不如咱們一塊投資房產吧！”我對小英說道。

“雅萱，我說你問我這個問題，算是問對人了。姐好歹也有幾年房屋中介經歷呢。今天姐要好好給你上一課。”小英說起來便來勁了。

“那就請大小姐說說吧，我洗耳恭聽。”我在電話這頭質疑這丫頭真能有這本事，把我說服。

“雅萱啊，首先，你可千萬別盲目相信報紙上報道的‘上班十年辛苦，不如一年投資房產’，‘十年修得鍵盤手，不如投資房產彈指一揮間’這些混淆視聽的報道。其次，你要知道，投資房產，這絕對是個專業活。弄不好，會砸在自己手上。”小英說到這里打了個哈欠。

“懇求‘仙人’指路，小的不勝感激。”我說道，小英也從床上爬起來了，正兒八經地開始給我分析投資房產的利弊。

“雅萱，現在買賣房子已經很復雜了，如果房子要變現的話，你要來回跑好幾趟，填一系列表格，還要交契稅、印花稅等。暫且不說這手續有多繁雜，光是買入賣出這個周期就讓你等得著急了。不是每一個投資房產的人都有獨特的眼光保證買到的房子一定升值，很可能在市場中苦苦等上幾年也無人問津，這些都再正常不過了。再者，你要是趕上國家出臺個政策，直接掉坑里了。比如，限制購買第二套住房，提高二套住房首付比例，對購買二套住房加收高額的稅收等，這些問題都有可能讓你的房子‘被套牢’，到時候你就會像熱鍋上的螞蟻，干著急了。”小英換了口氣。

“小英，那你有什么好的建議嗎？”我對小英問道。

“雅萱，對于這個當下十分火的話題，我只想提醒你幾點：第一，如果打算買房，那么就不要存在短期投機倒把的心理，要做好長期準備。樓市這幾年受到調控政策的影響，投資房產的難度越來越大，想在短時間內通過投資賺到第一桶金不是一件容易的事情。第二，建議向專業的投資人咨詢，一定要對感興趣的樓盤摸透，包括周圍將要建設的配套設施怎么樣，特別是物業的口碑怎么樣，還有周圍是不是要修建地鐵等，這些因素往往會成為投資房產置業的考量因素之一。專業的投資人會幫助你分析怎樣將你手中的錢用最短的時間獲得最大的收益，同時規避一定的風險。但是，前提是你必須保證你自己對資金在以后兩年內有很好的投資規劃，并且在這兩年內，你不會因為還不上貸款而餓肚子。這些都是你必須考慮的問題。其他的我也不想多說了。只是個小小的建議，聽不聽完全由你。”小英一口氣將心里的想法都說了出來。

“小英，你說得好。看來我還得慎重考慮買房這件事情，防止盲目投資而導致的資金套牢問題。謝謝你。”我對電話那頭的小英說道。

“不客氣，那我準備做早餐了。回頭咱們好好聚一聚。”小英那邊回應道。

“好的。再見。”掛斷電話后，我又瞻前顧后地想了想，決定不投資房產。個人投資房產風險太大，樓市永遠漲的神話不可能一直保持下去，不妨把手中的閑錢投在別的地方也不錯。

你所認定的：最后一次買房。

周末，秋高氣爽，我約上閨密小英出來小聚。我們選擇了在繁華地段的一家京城老字號餐館。

“小英，我得努力掙錢，買一套自己的房子。現在房價奇高，還在不斷地往上漲，我這輩子做牛做馬，估計也就只能在北京買一套房子了。所以，我要一步到位，直接買個大的，省得以后換房子麻煩。小英，你說我說得對不對？”我說道。

“雅萱，你這話我不同意。”小英先喝了口西瓜汁，然后對我說道。

“為什么？”我問她。

“10年前，我和你的想法是一樣的。現在看來，這種想法至少對于我來說是錯誤的。10年前，我在北京郊區買了一套100多平方米的房子。想著這輩子在京城有這么大的房子也夠了，但是，10年了，現在我想換房了。住在郊區很不方便，我每天上班來回往返在路上的時間將近4個小時，每天早上5點多就要起床。而如果居住在單位附近的話，這些時間成本就會節約很多。也是因為10年前，手頭比較緊，只能在郊區買套便宜的房子。現在手頭寬裕了，考慮在單位附近買一套小面積的。這樣上班就方便多了。”小英說道。

“小英，你這樣一說，我還真覺得我想得多了。房子會變，生活也會變。”我對小英說道。

“這就對了，我勸你，現在買房子就只做5～10年的打算。5～10年之后，你變成什么樣，沒法預測。現在房子也在不斷地更新換代，10年前的房子和現在的房子在物業基礎設施配套方面都是沒法比的。即使你現在沒有想換房子，10年后的變化也會讓你考慮換房子的。所以，買房子，做好5～10年的打算，其他的不要想太多。并且記住要量力而行，不要打腫臉充胖子，死要面子活受罪，為了買一套有升值潛力的房子將生活水準嚴重拉低，這樣餓著肚子買房子就不可取了。”小英說完舉起西瓜汁的飲料玻璃杯，要和我碰杯。

“對，計劃永遠趕不上變化，多謝小英的指點！來，碰一杯！”兩個玻璃杯清脆的碰杯聲夾雜著笑聲回蕩在狹長的餐廳里。