第1章 緒論

1.1 研究背景

1.1.1 快速城市化背景下的商業(yè)空間擴(kuò)張

商業(yè)，是一種有組織地提供顧客所需商品與服務(wù)的行為。作為第三產(chǎn)業(yè)的主要組成部分，商業(yè)也是連接生產(chǎn)和消費(fèi)環(huán)節(jié)的必要紐帶。對(duì)于城市而言，商業(yè)更是發(fā)揮著不可或缺的作用，城市一詞中的“市”本身就是指代交易進(jìn)行的場(chǎng)所，城市的形成與商品交易的集聚息息相關(guān)。商品的快速流通，在推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的繁榮，保障人民生活、生產(chǎn)物資供給等方面扮演了極其重要的角色，而城市人口的聚集也為商品貿(mào)易提供了需求和支撐。可以說(shuō)，現(xiàn)代城市的發(fā)展要以商業(yè)為條件，商業(yè)也需要依賴于城市的發(fā)展，商業(yè)市場(chǎng)的活躍程度已成為彰顯城市發(fā)達(dá)程度與核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要標(biāo)志（馬克思和恩格斯，1974）。

我國(guó)城市商業(yè)的演化在過(guò)去30多年經(jīng)歷了一個(gè)低起點(diǎn)、高速度的發(fā)展過(guò)程。1990年代以前，以制造業(yè)為主體的工業(yè)生產(chǎn)在我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)中占有絕對(duì)的支配性地位，長(zhǎng)期的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)極大地壓抑了城市商業(yè)活力。隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整升級(jí)以及市場(chǎng)改革，城市集聚效應(yīng)日益顯現(xiàn)，商業(yè)逐漸成為城市功能要素中最為活躍的環(huán)節(jié)之一，城市的主導(dǎo)功能逐漸由生產(chǎn)型向生產(chǎn)消費(fèi)服務(wù)型轉(zhuǎn)變（葉強(qiáng)等，2015）。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平快速發(fā)展、城市化水平不斷提高的背景下，城市居民對(duì)商業(yè)服務(wù)的需求量迅速增加，需求類型也變得更加多樣化，城市商業(yè)設(shè)施得到了巨大發(fā)展，商業(yè)空間得以在我國(guó)城市內(nèi)部快速擴(kuò)張（江泓，2009）。以“退二進(jìn)三”政策為代表，用地低效的工業(yè)企業(yè)逐漸向城市外圍轉(zhuǎn)移，而大量的城市土地被置換用于零售、金融、辦公等商業(yè)和商務(wù)用途，特色商業(yè)街、大型超市、購(gòu)物中心以及各類專業(yè)市場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)形式陸續(xù)出現(xiàn)。作為對(duì)區(qū)位條件要求較高且具有較高支付租金能力的產(chǎn)業(yè)，商業(yè)在城市集聚是交易規(guī)模效應(yīng)以及區(qū)位交易成本下降的結(jié)果，尤其是城市中心區(qū)也往往被商業(yè)占據(jù)，形成地價(jià)峰值區(qū)（柳思維等，2012）。

另一方面，城市商業(yè)空間的發(fā)展也表現(xiàn)出明顯的外向性特征。在城市規(guī)模逐步擴(kuò)大、人口不斷增加的同時(shí)，城市交通擁堵、環(huán)境污染、治安惡劣等“城市病”也不斷涌現(xiàn)，許多大中型城市從規(guī)劃理念到實(shí)際的城市形態(tài)與功能都在從單中心向多中心邁進(jìn)，成為后工業(yè)時(shí)代城市發(fā)展的重要特征和趨勢(shì)。特別是近年來(lái)，北京、上海、廣州、杭州、寧波等城市都紛紛提出了新城規(guī)劃，掀起了國(guó)內(nèi)的新城建設(shè)熱潮，這種城市的擴(kuò)張和“多中心化”同時(shí)也催生了城市核心區(qū)外圍諸多新商業(yè)中心形成。為了推動(dòng)人口的疏散，大型商業(yè)設(shè)施往往會(huì)成為引導(dǎo)城市開發(fā)和新城市中心區(qū)的重要手段，許多商業(yè)空間的擴(kuò)散甚至要先于人口和居住空間（葉強(qiáng)，2007）。