3.1.4 墨菲和萬斯的CBD理論

伯吉斯的同心圓理論最早提出了中心商務(wù)區(qū)（CBD）的概念，依托便利的交通條件，CBD被認(rèn)為是城市吸引力和服務(wù)范圍最大的區(qū)域。一般來說，CBD內(nèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以金融、貿(mào)易、零售、展覽、會(huì)議、商務(wù)辦公、文化娛樂等為主，商業(yè)設(shè)施和人流高度密集，往往成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及對(duì)外輻射的中樞。早期研究中，由于研究資料的缺失以及重視程度的不足，學(xué)者們對(duì)CBD的定義仍較為模糊，至1954年美國學(xué)者墨菲（Murphy）和萬斯（Vance）才根據(jù)人口密度、車流量、地價(jià)等因素對(duì)CBD進(jìn)行了明確的界定，由此推動(dòng)了對(duì)于城市CBD的系統(tǒng)性研究。

墨菲和萬斯認(rèn)為，地價(jià)峰值區(qū)（The peak land value intersection）是CBD最為顯著的特征，那些白天人口密度最大、就業(yè)人數(shù)最多、地價(jià)最高、車流和人流量最大的地區(qū)即為CBD，在此區(qū)域的用地被稱為中心商務(wù)用地（許學(xué)強(qiáng)等，2009）。在對(duì)美國9個(gè)城市土地利用展開細(xì)致調(diào)查的基礎(chǔ)上，墨菲和萬斯進(jìn)一步提出了界定CBD的定量化指標(biāo)，即中心商務(wù)高度指數(shù)（Central business height index, CBHI）和中心商務(wù)強(qiáng)度指數(shù)（Central business intensity index, CBII），計(jì)算公式如下：

根據(jù)計(jì)算結(jié)果，兩位學(xué)者將CBHI＞1, CBII＞50%的區(qū)域界定為城市CBD。戴維斯（Davis）在墨菲和萬斯研究的基礎(chǔ)上對(duì)CBD展開了細(xì)分，提出了“硬核（Hardcore）”的概念，即CBHI ＞4, CBII ＞80%的區(qū)域，其余區(qū)域則為“核緣（Corefringe）”。該學(xué)者試圖通過提高劃分標(biāo)準(zhǔn)，將電影院、旅店、出版業(yè)以及政府機(jī)關(guān)等用地排除在硬核之外，從而識(shí)別真正的核心地區(qū)。

1955年，墨菲、萬斯與愛潑斯坦（Epstein）合作，進(jìn)一步探討了CBD內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)以及商業(yè)活動(dòng)布局。研究認(rèn)為，CBD內(nèi)部由于交通等條件的不同，同樣也存在地價(jià)的差異，這是造成區(qū)域內(nèi)商業(yè)活動(dòng)分化的根本原因?；趯?duì)多個(gè)城市CBD商業(yè)活動(dòng)布局的調(diào)查分析，墨菲等將CBD進(jìn)行了圈層式的劃分：第一圈層為零售業(yè)集中區(qū)，以大型百貨商場(chǎng)和高檔購物商店為主，它們將圍繞著地價(jià)峰值區(qū)分布；第二圈層式零售服務(wù)業(yè)，其底層為金融業(yè)、高層為辦公機(jī)構(gòu)的多層建筑集中區(qū)；第三圈層以辦公機(jī)構(gòu)為主，旅館也多見；第四圈層以商業(yè)性較弱的活動(dòng)為主，如家具店、汽車修理廠、超級(jí)商場(chǎng)等需要大面積土地的商業(yè)活動(dòng)（許學(xué)強(qiáng)等，2009）。當(dāng)然，圈層式的布局是一種概念化的空間結(jié)構(gòu)，有助于我們理解CBD內(nèi)部商業(yè)活動(dòng)的區(qū)位偏好，但對(duì)于城市空間異質(zhì)性仍然考慮不足，現(xiàn)實(shí)分析除地價(jià)峰值區(qū)外，還需要考慮到交通線路、綠化、地形等要素的影響。