3.1 商業(yè)布局形態(tài)理論

商業(yè)設(shè)施布局形態(tài)理論借助經(jīng)濟學領(lǐng)域的地租理論為分析工具，是古典區(qū)位理論發(fā)展過程中的重要成果。學者們通過考察不同社會群體和產(chǎn)業(yè)在區(qū)位選擇上的競爭與分化，解釋了城市商業(yè)空間及其布局形態(tài)的形成原因。其先驅(qū)性研究可以追溯到1826年德國古典經(jīng)濟學家馮·屠能（J. H. Von Thünen）關(guān)于農(nóng)業(yè)區(qū)位的研究——《孤立國對農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟之關(guān)系》。其根據(jù)區(qū)位地租理論，邊界交通運輸費用高且土地資源占用少的作物傾向于靠近市場的生產(chǎn)地，最終不同的耕作制度將以城市（即假設(shè)中的唯一銷售市場）為中心形成圈層式布局，即著名的“屠能圈”。后世大量的商業(yè)區(qū)位研究都采用了“地租—付租能力”這一理論邏輯，例如阿朗索（W. Alonso）在引入?yún)^(qū)位邊際均衡和邊際收益后提出的競租理論，依據(jù)不同活動的租金支付能力和不同區(qū)位城市土地地租（地租隨著與市中心距離的增大而下降）的對應(yīng)關(guān)系，商業(yè)區(qū)將位于城市核心位置，其研究成果也被認為是現(xiàn)代新古典城市區(qū)位理論的里程碑（阿朗索，2007）。

梳理現(xiàn)有研究，具有代表性的商業(yè)設(shè)施布局形態(tài)理論主要包括同心圓理論、扇形理論、多核心理論以及中心商務(wù)區(qū)理論等。