1.3 房屋測量的技巧

1.3.1 簡便快捷的測量方法

大多數(shù)裝飾公司都以承接家居裝修業(yè)務(wù)為主，較少從事公共空間裝修（簡稱公裝）。每接到裝修設(shè)計的信息，多數(shù)設(shè)計師都會上門測量，這是一項非常重要的工作環(huán)節(jié)。如今很多裝修公司都迫于市場競爭壓力，開始免費上門測量、繪圖、報價，這一系列工作都由設(shè)計師、繪圖員來完成。測量是首要任務(wù)，直接為后期的繪圖與報價提供精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)。

每個房間的墻面長度都要測量，包括每個立柱的轉(zhuǎn)角長度、門窗寬度、墻體厚度等。即使是兩間并列的臥室，也要將長度核實清楚。有的設(shè)計師在這個環(huán)節(jié)上偷懶，導(dǎo)致圖樣與實際不符，影響預(yù)算報價，最后不得不要業(yè)主增加工程款，引起不必要的矛盾。上門測量很辛苦，很多設(shè)計師都想尋求更簡單、更快捷的方法。

現(xiàn)場正式開始測量時，選用優(yōu)質(zhì)鋼卷尺能獲得事半功倍的效果，優(yōu)質(zhì)鋼卷尺拉伸至3m不會彎折，這樣單人就能輕松測量4m以上的距離，尤其是測量建筑室內(nèi)層高，就會顯得格外輕松。優(yōu)質(zhì)鋼卷尺的彈力與速度都很均衡，尺上有多重鎖止開關(guān)，不會劃傷手。此外，激光電子尺也是一種很方便的工具，單人單手就可以完成測量并得出數(shù)據(jù)，而且數(shù)據(jù)會記錄在電子尺中，供隨時查閱，測量距離可達(dá)80m。如今，很多設(shè)計師都配有這種工具，能大幅度提高測量效率，降低勞動強度。但是激光電子尺也有缺點，即在采光很強的地方無法使用，如陽臺、窗臺、室外都無法正確獲得數(shù)據(jù)，還需要使用傳統(tǒng)的鋼卷尺或皮卷尺配合。

除了設(shè)備要齊全以外，測量之前，設(shè)計師還要向業(yè)主或者地產(chǎn)開發(fā)商索取建筑平面圖，對著平面圖直接測量、記錄即可。在測量時，有經(jīng)驗的設(shè)計師會減少測量部位，不再對每個墻面逐一測量，一個房間就只測量長與寬兩個數(shù)據(jù)，門、窗位置與尺寸全憑經(jīng)驗?zāi)繙y，相鄰的房間甚至連長度都不需要測量了，可直接套用相鄰房間的長度尺寸。在制圖時，如果遇到不清楚的部位，還可以查閱手機(jī)拍攝的照片來參考。

1.3.2 測量實用面積

房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度為20cm或16cm，非承重墻厚度為12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚；白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖樣中應(yīng)標(biāo)注）；測量位置應(yīng)在距地面1～1.2m高處。

1）單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓），也應(yīng)計算建筑面積。

2）兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按外墻勒角以上外圍水平面積計算，兩層及兩層以上按外墻外圍水平面積計算。

3）多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等均按建筑物自然層數(shù)計入總建筑面積。高層建筑物內(nèi)的技術(shù)層（供放置管道設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)），如層高超過2.2m，應(yīng)100%計算建筑面積。

4）多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵機(jī)房和水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

5）突出墻外的門斗，有頂蓋和柱子的走廊，檐廊和雨篷，應(yīng)按柱子的外邊線水平面積計算面積。沒有柱子、走廊、檐廊、雨篷，按其投影面積的50%計算建筑面積。

6）封閉式陽臺，按其水平投影面積的50%計算建筑面積。

7）室外樓梯無論是作為主要通道還是供疏散之用，均應(yīng)按每層的投影面積計算建筑面積。