第3章 建筑施工圖審查主要內(nèi)容

3.1 場(chǎng)地和總平面設(shè)計(jì)主要內(nèi)容

總平面內(nèi)容主要包括：總平面圖、豎向布置圖、消防及道路總平面圖、綠化布置圖等，當(dāng)工程設(shè)計(jì)內(nèi)容簡(jiǎn)單時(shí)，豎向布置圖可與總平面圖合并。

1.總平面圖著重審查以下各點(diǎn)：

（1）核查用地紅線（各點(diǎn)坐標(biāo)）是否符合規(guī)劃審批的限定。

（2）核查建筑物、構(gòu)筑物退距是否符合規(guī)劃審批限定的退距。

（3）核查建筑物之間退距是否符合日照、消防要求的退距。

（4）核查各建筑物定位坐標(biāo)、樓號(hào)、層數(shù)、功能標(biāo)注完整。

（5）核查各建筑物±0.00絕對(duì)高程是否標(biāo)注。

（6）核查主次（人行）入口、車行入口標(biāo)注是否完整。

2.道路總平面圖重點(diǎn)審查以下各點(diǎn)：

（1）基地應(yīng)與道路紅線相鄰接，否則應(yīng)設(shè)基地道路與道路紅線所劃定的城市道路相連接?；貎?nèi)建筑面積小于或等于3000m²時(shí)，基地道路的寬度不應(yīng)小于4m，基地內(nèi)建筑面積大于3000m²且只有一條基地道路與城市道路相連接時(shí)，基地道路的寬度不應(yīng)小于7m，若有兩條以上基地道路與城市道路相連接時(shí)，基地道路的寬度不應(yīng)小于4m（《民用通則》第4.1.2條）。

（2）核查道路中心線與建筑物間距或中心線交叉點(diǎn)坐標(biāo)標(biāo)注完整否。

（3）核查道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、道路做法標(biāo)注完整否。

（4）核查各出入口與城市道路間距是否正確：

（5）基地機(jī)動(dòng)車出入口位置應(yīng)符合下列規(guī)定（《民用通則》第4.1.5條，表3-1，圖3-1）：

表3-1 基地機(jī)動(dòng)車出入口位置

圖3-1 建筑基地機(jī)動(dòng)車出入口位置關(guān)系

1）與大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點(diǎn)量起不應(yīng)小于70m。

2）與人行橫道線、人行過街天橋、人行地道（包括引道、引橋）的最邊緣線不應(yīng)小于5m。

3）距地鐵出入口、公共交通站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于15m。

4）距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建筑的出入口不應(yīng)小于20m。

5）當(dāng)基地道路坡度大于8%時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接。

（6）汽車庫庫址的車輛出入口，距離城市道路的規(guī)劃紅線不應(yīng)小于7.5m，并在距出入口邊線內(nèi)2.0m處作視點(diǎn)的120°范圍內(nèi)至邊線外7.5m以上不應(yīng)有遮擋視線障礙物?；嘏c城市道路平行或斜交時(shí)，應(yīng)后退基地的出入口不小于5m?；馗髌嚦鋈肟谥g的凈距應(yīng)大于15m（圖3-2）。

圖3-2 汽車庫庫址的車輛出入口通視要求

a—視點(diǎn)至出口兩側(cè)距離

（7）居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)范》表8.0.5規(guī)定。

（8）居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)范》表8.0.3規(guī)定。

（9）居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長(zhǎng)度不宜大于120m，并應(yīng)在盡端設(shè)不小于12m×12m的回車場(chǎng)地（《城市居住區(qū)規(guī)范》第8.0.5.5條）。

（10）小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出入口間距不應(yīng)小于150m。沿街建筑物長(zhǎng)度超過150m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4m×4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當(dāng)建筑物長(zhǎng)度超過80m時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道。

（11）大中型汽車庫的庫址，車輛出入口不應(yīng)少于2個(gè)；特大型汽車庫庫址，車輛出入口不應(yīng)少于3個(gè)，并應(yīng)設(shè)置人流專用出入口。各汽車出入口之間的凈距應(yīng)大于15m。出入口的寬度，雙向行駛時(shí)不應(yīng)小于7m，單向行駛時(shí)不應(yīng)小于5m。

（12）停車場(chǎng)坡度不應(yīng)超過0.5%，以免發(fā)生溜滑。

（13）建筑基地內(nèi)地下車庫的出入口設(shè)置應(yīng)符合下列要求：

1）地下車庫出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點(diǎn)不應(yīng)小于7.50m。

2）地下車庫出入口與道路垂直時(shí)，出入口與道路紅線應(yīng)保持不小于7.50m安全距離。

3）地下車庫出入口與道路平行時(shí)，應(yīng)經(jīng)不小于7.50m長(zhǎng)的緩沖車道匯入基地道路（《民用通則》第5.2.4條）。

3.消防總平面圖重點(diǎn)審查以下各點(diǎn)：

（1）消防車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4.0m，消防車道的坡度不宜大于8%，其轉(zhuǎn)彎處應(yīng)滿足消防車轉(zhuǎn)彎半徑的要求（《建筑防火規(guī)范》第7.1.8條）。

（2）當(dāng)建筑物沿街道部分的長(zhǎng)度大于150m或總長(zhǎng)度大于220m時(shí)，應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車道。確有困難時(shí)，應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道（《建筑防火規(guī)范》第7.1.1條）。

（3）有封閉內(nèi)院或天井的建筑物，當(dāng)其短邊長(zhǎng)度大于24m時(shí)，宜設(shè)置進(jìn)入內(nèi)院或天井的消防車道。當(dāng)該建筑物沿街時(shí)，應(yīng)設(shè)置連通街道和內(nèi)院的人行通道（可利用樓梯間），其間距不宜大于80m（《建筑防火規(guī)范》第7.1.4條）。

（4）10層及10層以上的住宅建筑應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道，或至少沿建筑的一個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道（《住宅建筑規(guī)范》第9.8.1條）。

（5）環(huán)形消防車道至少應(yīng)有兩處與其他車道連通。盡頭式消防車道應(yīng)設(shè)置回車道或回車場(chǎng)，回車場(chǎng)的面積不應(yīng)小于12m×12m；對(duì)于高層建筑不宜小于15m×15m；供重型消防車使用時(shí)，不宜小于18m×18m（《建筑防火規(guī)范》第7.1.9條）。

（6）高層建筑應(yīng)至少沿一個(gè)長(zhǎng)邊或周邊長(zhǎng)度的l/4且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度的底邊連續(xù)布置消防車登高操作場(chǎng)地，該范圍內(nèi)的裙房進(jìn)深不應(yīng)大于4m。建筑物與消防車登高操作場(chǎng)地相對(duì)應(yīng)的范圍內(nèi)，應(yīng)設(shè)置直通室外的樓梯或直通樓梯間的入口（《建筑防火規(guī)范》第7.2.1條、第7.2.3條）。

4.豎向總平面圖著重審查以下各點(diǎn)：

（1）建筑基地地面和道路坡度應(yīng)符合下列規(guī)定：①基地地面坡度不應(yīng)小于0.2%，地面坡度大于8%時(shí)宜分成臺(tái)地，臺(tái)地連接處應(yīng)設(shè)擋墻或護(hù)坡；②基地機(jī)動(dòng)車道的縱坡不應(yīng)小于0.2%，亦不應(yīng)大于8%，其坡長(zhǎng)不應(yīng)大于200m，在個(gè)別路段可不大于11%，其坡長(zhǎng)不應(yīng)大于80m；在多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于5%，其坡長(zhǎng)不應(yīng)大于600m；橫坡應(yīng)為1%～2%；③基地非機(jī)動(dòng)車道的縱坡不應(yīng)小于0.2%，亦不應(yīng)大于3%，其坡長(zhǎng)不應(yīng)大于50m；在多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于2%，其坡長(zhǎng)不應(yīng)大于100m；橫坡應(yīng)為1%～2%；④基地步行道的縱坡不應(yīng)小于0.2%，亦不應(yīng)大于8%，多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于4%，橫坡應(yīng)為1%～2%（《民用通則》第5.3.1條）。

（2）地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)，地面排水坡度不應(yīng)小于0.2%（《住宅建筑規(guī)范》第4.5.1條）。

（3）住宅用地的防護(hù)工程設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：①臺(tái)階式用地的臺(tái)階之間應(yīng)用護(hù)坡或擋土墻連接，相鄰臺(tái)地間高差大于1.5m時(shí)，應(yīng)在擋土墻或坡比值大于0.5的護(hù)坡頂面加設(shè)安全防護(hù)設(shè)施；②土質(zhì)護(hù)坡的坡比值不應(yīng)大于0.5；③高度大于2m的擋土墻和護(hù)坡的上緣與住宅間水平距離不應(yīng)小于3m，其下緣與住宅間的水平距離不應(yīng)小于2m（《住宅建筑規(guī)范》第4.5.2條，圖3-3）。

圖3-3 擋土墻與住宅最小間距示意圖

（4）場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)高于設(shè)計(jì)洪水位標(biāo)高0.5～1.0m，否則應(yīng)采取防洪措施，高于多年平均地下水位以上，應(yīng)比周邊道路的最低路段高程高出0.2m。場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高與建筑物首層地面標(biāo)高之間的高差宜大于0.15m。

（5）各種場(chǎng)地的適用坡度，應(yīng)符合表3-2的規(guī)定（《城市居住區(qū)規(guī)范》第9.0.2.2條）。

表3-2 各種場(chǎng)地的適用坡度（%）

5.建筑總平面中各類建筑的專門設(shè)計(jì)重點(diǎn)審查內(nèi)容：

（1）住宅（《住宅建筑規(guī)范》（GB 50368—2005））

1）住宅建筑間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、防火、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生等要求確定。

2）住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表3-3規(guī)定，對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：

①老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2h的標(biāo)準(zhǔn)。

②在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低。

3）舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1h的標(biāo)準(zhǔn)。

表3-3 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)

4）正面間距，可按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用表3-4不同方位間距折減系數(shù)換算。

表3-4 不同方位間距折減換算

注：1.表中方位為正南向（0°）偏東、偏西的方位角。

2.L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）。

3.本表指標(biāo)僅適用于無其他日照遮擋的平行布置條式住宅之間。

5）住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

①條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m。

②高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。

6）住宅至道路邊緣的最小距離，應(yīng)符合表3-5的規(guī)定。

表3-5 住宅至道路邊緣的最小距離（單位：m）

（2）學(xué)校（《中小學(xué)校設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50099—2011））

1）學(xué)校主要教學(xué)用房設(shè)置窗戶的外墻與鐵路路軌的距離不應(yīng)小于300m，與高速路、地上軌道交通線或城市主干道的距離不應(yīng)小于80m。當(dāng)距離不足時(shí)，應(yīng)采取有效的隔聲措施（第4.1.6條）。

2）學(xué)校周界外25m范圍內(nèi)已有鄰里建筑處的噪聲級(jí)不應(yīng)超過《民用隔聲規(guī)范》（GB 50118—2010）有關(guān)規(guī)定的限值（第4.1.7條）。

3）高壓電線、長(zhǎng)輸天然氣管道、輸油管道嚴(yán)禁穿越或跨越學(xué)校校園；當(dāng)在學(xué)校周邊敷設(shè)時(shí)，安全防護(hù)距離及防護(hù)措施應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定（第4.1.8條）。

4）普通教室冬至日滿窗日照不應(yīng)少于2h（第4.3.3條）。

5）中小學(xué)校室外田徑場(chǎng)及足球、籃球、排球等各種球類場(chǎng)地的長(zhǎng)軸宜南北向布置。長(zhǎng)軸南偏東宜小于20°，南偏西宜小于10°。

6）各類教室的外窗與相對(duì)的教學(xué)用房或室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地邊緣間的距離不應(yīng)小于25m（第4.3.7條）。

（3）飲食建筑（《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ 64—1989）

1）飲食建筑嚴(yán)禁建于產(chǎn)生有害、有毒物質(zhì)的工業(yè)企業(yè)防護(hù)地段內(nèi)；與有礙公共衛(wèi)生的污染源應(yīng)保持一定的距離，并須符合當(dāng)?shù)厥称沸l(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)的規(guī)定（第2.0.2條）。

2）在總平面布置上，應(yīng)防止廚房（或飲食制作間）的油煙、氣味、噪聲及廢棄物等對(duì)鄰近建筑物的影響（第2.0.4條）。

（4）圖書館建筑（《圖書館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ 38—1999））

1）圖書館建筑宜單獨(dú)建造。當(dāng)與其他建筑合建時(shí)，必須滿足圖書館的使用功能和環(huán)境要求，并自成一區(qū)，單獨(dú)設(shè)置出入口（第3.1.4條）。

2）設(shè)有少年兒童閱覽區(qū)的圖書館，該區(qū)應(yīng)有單獨(dú)的出入口，室外應(yīng)有設(shè)施較完善的兒童活動(dòng)場(chǎng)地（第3.2.3條）。

（5）殯儀館建筑（《殯儀館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ 124—1999））

1）設(shè)有火化間的殯儀館宜建在當(dāng)?shù)爻Ｄ曛鲗?dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)，并應(yīng)有利于排水和空氣擴(kuò)散（第3.0.2條）。

2）殯儀館不應(yīng)少于2個(gè)出入通道，其中1個(gè)專供殯儀車通行（第4.1.3條）。

（6）汽車客運(yùn)站建筑（《交通客運(yùn)站建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T 60—2012））

汽車進(jìn)站口、出站口應(yīng)符合下列規(guī)定（第3.0.5條）：

1）一、二級(jí)汽車站進(jìn)站口、出站口應(yīng)分別設(shè)置，三、四級(jí)站宜分別設(shè)置；進(jìn)站口、出站口凈寬不應(yīng)小于4.0m，凈高不應(yīng)小于4.5m。

2）汽車進(jìn)站口、出站口與旅客主要出入口應(yīng)設(shè)不小于5m的安全距離，并應(yīng)有隔離措施。

3）汽車進(jìn)站口、出站口與公園、學(xué)校、托幼、殘障人使用的建筑及人員密集場(chǎng)所的主要出入口距離不應(yīng)小于20.0m。

4）汽車進(jìn)站口、出站口與城市干道之間宜設(shè)有車輛排隊(duì)等候的緩沖空間，并應(yīng)滿足駕駛員行車安全視距的要求。

（7）汽車庫建筑（《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ 100—1998））

1）大中型汽車庫的庫址，車輛出入口不應(yīng)少于2個(gè)；特大型汽車庫庫址，車輛出入口不應(yīng)少于3個(gè)，并應(yīng)設(shè)置人流專用出入口。各汽車出入口之間的凈距應(yīng)大于15m。出入口的寬度，雙向行駛時(shí)不應(yīng)小于7m，單向行駛時(shí)不應(yīng)小于5m（第3.2.4條）。

2）特大、大、中型汽車庫的庫址出入口應(yīng)設(shè)于城市次干道，不應(yīng)直接與主干道連接（第3.2.7條）。

3）汽車庫庫址的車輛出入口，距離城市道路的規(guī)劃紅線不應(yīng)小于7.5m，并在距出入口邊線內(nèi)2m處作視點(diǎn)的120°范圍內(nèi)至邊線外7.5m以上不應(yīng)有遮擋視線障礙物（第3.2.8條）。

4）庫址車輛出入口與城市人行過街天橋、地道、橋梁或隧道等引道口的距離應(yīng)大于50m；距離道路交叉口應(yīng)大于80m（第3.2.9條）。

（8）綜合醫(yī)院建筑

1）醫(yī)院出入口不應(yīng)少于二處，人員出入口不應(yīng)兼作尸體和廢棄物出口。

2）太平間、病理解剖室、焚毀爐應(yīng)設(shè)于醫(yī)院隱蔽處，并應(yīng)與主體建筑有適當(dāng)隔離。尸體運(yùn)送路線應(yīng)避免與出入院線路交叉。

3）病房的前后間距應(yīng)滿足日照要求，且不宜小于12m。

4）職工住宅不得建在醫(yī)院基地內(nèi)；如用地毗連時(shí)，必須分隔，另設(shè)出入口。

（9）商業(yè)建筑

1）大中型菜市場(chǎng)類建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口紅線轉(zhuǎn)彎起點(diǎn)處不應(yīng)小于70m。

2）大中型商店建筑應(yīng)有不少于兩個(gè)面的出入口與城市道路相鄰接；或基地應(yīng)有不小于1/4的周邊總長(zhǎng)度和建筑物不少于兩個(gè)出入口與一邊城市道路相鄰接。

3）大中型商店基地內(nèi)，在建筑物背面或側(cè)面，應(yīng)設(shè)置凈寬度不小于4m的運(yùn)輸?shù)缆贰?/p>

（10）體育建筑（《體育建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ 31—2003））

1）總出入口布置應(yīng)明顯，不宜少于二處，并以不同方向通向城市道路（第3.0.5條）。

2）觀眾疏散道路應(yīng)避免集中人流與機(jī)動(dòng)車流相互干擾，其寬度不宜小于室外安全疏散指標(biāo)。

3）道路應(yīng)滿足通行消防車的要求，凈寬度不應(yīng)小于3.5m，上空有障礙物或穿越建筑物時(shí)凈高不應(yīng)小于4m。體育建筑周圍消防車道應(yīng)環(huán)通。