第一章 房地產開發(fā)企業(yè)會計核算概述

第一節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)的經營特點

房地產開發(fā)可將土地和房屋合在一起開發(fā)，也可將土地和房屋分開開發(fā)。房地產開發(fā)企業(yè)就是從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)，它既是房地產產品的生產者，又是房地產商品的經營者。

一、房地產開發(fā)企業(yè)的主要經營業(yè)務

房地產開發(fā)企業(yè)的主要經營業(yè)務包括土地的開發(fā)，建造、銷售住宅與商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產品。具體如表1-1所示。

表1-1 房地產開發(fā)企業(yè)的主要經營業(yè)務

二、房地產項目的運作流程

一個完整的房地產項目運作，通常包括立項、規(guī)劃、土地出讓或轉讓、建設、銷售或自營等一系列的經濟行為。具體涉及三個階段，運作流程如圖1-1所示。

圖1-1 房地產項目的運作流程