緒論

第一節(jié) 研究目標(biāo)與研究意義

一 研究目標(biāo)

第一，通過對金融深化理論及金融創(chuàng)新理論演進(jìn)脈絡(luò)及房地產(chǎn)金融創(chuàng)新與風(fēng)險防范研究文獻(xiàn)的梳理，追溯房地產(chǎn)金融創(chuàng)新實踐的理論淵源與理論依據(jù)，明確房地產(chǎn)金融創(chuàng)新與金融風(fēng)險的內(nèi)涵。

第二，通過對局部均衡模型的構(gòu)造，給出房地產(chǎn)金融創(chuàng)新與金融風(fēng)險之間關(guān)聯(lián)的規(guī)范形式分析，力圖展現(xiàn)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新與金融風(fēng)險之間的一般邏輯關(guān)系。

第三，在準(zhǔn)確把握中國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新狀況的基礎(chǔ)上，厘清房地產(chǎn)金融有序創(chuàng)新面臨的問題與突出特征。

第四，結(jié)合國內(nèi)外關(guān)于金融創(chuàng)新與金融風(fēng)險的計量指標(biāo)研究現(xiàn)狀，借鑒已有的成熟研究成果，在充分分析中國房地產(chǎn)發(fā)展及房地產(chǎn)金融發(fā)展特殊性的基礎(chǔ)上，試圖設(shè)立適合中國國情的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新與金融風(fēng)險的計量指標(biāo)，通過實證研究重點考察中國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新與金融風(fēng)險之間的關(guān)系。

第五，結(jié)合中國房地產(chǎn)發(fā)展及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的客觀實際，探討房地產(chǎn)金融從金融抑制到金融約束進(jìn)而實現(xiàn)適度創(chuàng)新的對策，并提出金融風(fēng)險的防范對策。

二 研究意義

（一）理論意義

第一，以房地產(chǎn)金融創(chuàng)新為切入點，研究金融創(chuàng)新理論在具體產(chǎn)業(yè)方面的應(yīng)用實踐，這對拓寬金融創(chuàng)新理論的應(yīng)用范圍、促進(jìn)金融創(chuàng)新理論的發(fā)展與創(chuàng)新實踐起到一定的推動作用。

第二，改革開放以來，隨著中國經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，金融學(xué)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)實現(xiàn)了快速發(fā)展，但由于房地產(chǎn)金融發(fā)展相對滯后，中國的房地產(chǎn)金融學(xué)沒有發(fā)展起來，加強(qiáng)中國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新問題研究，有利于建立與發(fā)展中國的房地產(chǎn)金融學(xué)。

第三，結(jié)合國內(nèi)外關(guān)于金融創(chuàng)新的計量指標(biāo)體系研究前沿，借鑒已有的成熟研究成果，在充分分析中國房地產(chǎn)發(fā)展及房地產(chǎn)金融發(fā)展特殊性的基礎(chǔ)上，嘗試設(shè)立適合中國國情的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新與金融風(fēng)險的度量指標(biāo)，能夠為中國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的判斷和防范奠定理論基礎(chǔ)。

（二）現(xiàn)實意義

第一，美國次貸危機(jī)對處于金融創(chuàng)新初級階段的中國房地產(chǎn)金融業(yè)影響深遠(yuǎn)，對房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的方向與路徑提出了新要求。在這一背景下，充分認(rèn)識房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的功能和過度創(chuàng)新的負(fù)面影響，探討如何有序、適度地推進(jìn)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新具有深遠(yuǎn)的現(xiàn)實意義。

第二，由于中國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新程度較低，作為重要的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的金融調(diào)控政策主要以調(diào)節(jié)住房貸款量、貸款利率為核心工具，調(diào)控手段過于單一，調(diào)控的節(jié)奏與力度不好把握。本項研究可以為政府合理利用房地產(chǎn)金融工具來調(diào)控房地產(chǎn)市場提供參考，豐富房地產(chǎn)金融調(diào)控政策內(nèi)容。

第三，房地產(chǎn)作為支撐社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一，其健康發(fā)展關(guān)系金融體系和國民經(jīng)濟(jì)體系的穩(wěn)定。中國真正的房地產(chǎn)市場發(fā)展較晚，房地產(chǎn)金融也剛剛起步，加之國外并沒有一套完整的、可直接借鑒的成熟理論，因此結(jié)合中國的實際探索適合中國國情的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的戰(zhàn)略與風(fēng)險防范對策，對防范房地產(chǎn)泡沫與金融風(fēng)險、推動中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康與穩(wěn)定發(fā)展以及推動經(jīng)濟(jì)社會的持續(xù)增長具有一定的現(xiàn)實意義。