江泳博在商海搏擊的初期，幾乎都非常順利，沒遇到什么特別大的磨難，不過也只是發了些小財，沒見到大把的鈔票。

在和母親談過不久，江泳博就專門回到寧堅和父親一起去見了高順全副市長一面，在高副市長面前，江泳博也就是一個在外打工多年的打工仔而已。

經過努力，江泳博來到了寧堅一家國企上班，主要是做市場業務。這家國企的主要生產的就是消防安全類的商品，而且可以說是壟斷了全省絕大多數業務。

江泳博自己的公司并沒有停止腳步，同時也在這家叫做新安的國企做了市場推廣銷售人員。這樣來說，他不但有了山珍海味可吃，也最起碼有了稀飯饅頭吃。山珍海味好吃，但是風險大，說不定什么時候就吃不上了，稀飯饅頭沒有山珍海味好吃，可風險小，那個時代的人認為可以一直吃到老。

就是這個既在國企上班，又私下開著公司的時期，江泳博認識了田秀秀。

田秀秀不是江泳博追上手的，那個時期的江泳博沒有時間也沒有心思追女人。田秀秀和江泳博是在飯局上認識的，兩人因為一家新建的批發市場的消防安全設施的招投標而成為對手，但江泳博的新安公司的背景和江泳博當時出色的活動能力讓田秀秀吃盡了苦頭。

田秀秀最初并沒有把江泳博放在眼中，覺得這個矮個子男人根本不是對手，最終卻不得不低下高傲的頭主動來給江泳博敬酒。

江泳博做生意是不會因為女人而受影響的，生意是生意，女人是女人，絕對不會吃美人計的虧?？墒翘镄阈惝吘故翘镄阈悖兄畋姸嗄腥税V迷的大長腿和高挑身材。

具體的經過寧聲濤沒聽江泳博說過，也不知道最初到底是誰上了誰的床，大約不但是雙方各自展示了自己的實力，利益又可以尋找到共贏的基礎，自然就異性相吸，然后如膠似漆了。

田秀秀所代表的環海公司是一家省內新崛起的公司，勢頭很猛，不到三年就成為新安公司的最大對手，儼然具有了分庭抗禮之勢。

新安和環海兩家公司都是有著深刻背景的公司，沒有背景的市場喜歡也不行，有背景的市場不喜歡也不行，這是那個時代的特點。

在江泳博進新安公司的時候，環海公司已經在鄰近的一個省的一個地級市的重點項目上贏了新安公司一局，新安公司正準備大張旗鼓的從省內老大走向全國，卻在這個項目上遭遇了滑鐵盧，好大的一塊蛋糕眼見著卻吃不著。因此江泳博和田秀秀直接PK的時候，其實最初田秀秀已經占了先手，不過也許是因為驕傲，最近接連戰勝新安，使得田秀秀忽略了某些東西，而恰好江泳博因為抱著哀兵必勝又或者同歸于盡的心思去做這個業務，結果江泳博反而幫新安公司贏下了漂亮的一局。

2010年初，新安公司和新崛起的環海公司還只是剛剛面對面的PK，沒到那種互相攻擊對方勢力范圍的地步，只是在新開拓的項目上頻頻角力。

江泳博替新安公司贏得了漂亮的一局，也為自己贏得了田秀秀的青睞。在田秀秀的業績上第一次打上了一個大大的“X”。

對于市場經驗值只有三年的田秀秀來說，市場經驗值已經九年的江泳博絕對是個老狐貍。如果田秀秀是只小狐貍，那么江泳博甚至可以說是老獵手。別看江泳博的市場經驗值也只有他大學畢業之后的九年，可要算上他的社會經驗值，那起碼要從初一開始。

田秀秀和江泳博出雙入對之后，兩人仍然在人前是對手。

不過江泳博也發現了某些有趣的東西，說起來不違法，卻是不道德的。

與田秀秀聯手，兩人表面仍然各自代表著新安和環海兩家中型國企，不過他們合資開了一家小型公司，這家公司在悄悄的積蓄力量，積蓄人脈，接一些小單的或者轉包的業務。

說是合資，其實資金主要都是江泳博前期自己賺來的錢，田秀秀只是拿自己這個人來入了股。

田秀秀是牟陰人，和江泳博是一個省的，她的公司在蓉景，江泳博的公司的寧堅，兩人為了減少風險，戀情都是秘密進行的。

2011年，如果沒有改制的情況，也許江泳博和田秀秀仍然可以這樣一邊吃公家一邊養自己的豬，行業進行整頓，新安和環海都不在是官方背景的國有企業，直接被私人買斷，變成了私營企業，江泳博和田秀秀才雙雙辭職，自己出來做自己的事業。

省內的房地產業發展的比較遲，在全國房價一路飆升的大背景下，八年來，省內的省會城市房價才漲了3.3倍，中小城市房價也差不多只漲了2倍左右。江泳博手中有了一定數量的錢，還擁有一定影響力的人脈，于是和田秀秀決定進軍房地產業。

人從來不會永遠走運，也不會永遠不走運。中國古語說：“禍兮福所倚，福兮禍所伏?！?

人也從來不會永遠都贏得每一局PK，能贏得每一局PK的是神。

這些都是江泳博后來給寧聲濤說自己經歷的教訓。

進入房地產業的門檻不低，需要流動資金，需要人脈，需要有人懂得管理，需要有眼光和膽量。

江泳博進軍房地產業的時候，省內的房地產業正處于蓄勢大發的初期，幾乎絕大多數這個時期或者再早兩三年進入行業的老板都發了財。當時簡直是房價一漲黃金萬兩的格局。

不懂經濟的大眾一般很難理性的對待房價。

一般說來，市場經濟里商品的供求都有價值規律可循。當商品價格上漲時，消費會減少，消費者很可能會尋找替代品或者減少消費欲望，也可以是直接減少消費等待價格回落；當商品價格下降時，消費會上升，消費者很可能會增大消費欲望，或者說就算沒有消費欲望也可以儲備欲望。這其實就是價格圍繞價值上下波動，收到供求關系的影響和反過來影響供求關系的價值規律。

只有少數例外，這些商品不會受到價值規律的影響。

槍支、毒品、色情產品和不可再生產的產品等就不受價值規律影響。不可再生產的產品最常見的就是文物古董字畫等，這些東西即使價格再高，也幾乎不可能再去創造去生產，比如說荷蘭畫家梵高的名畫，比如說乾隆皇帝用過的碗，比如說王羲之的字帖。

大家知道梵高的畫越來越值錢，可是現在沒有梵高了，也不可能增加新的梵高的畫作來滿足消費需求。而且，古玩字畫古董文物真品不但不會越生產越多，只會隨著時間推移越來越少，越來越珍稀罕見。

房子在這個時代的商品屬性和功能屬性都區別于其他商品，它既是一種投資商品，也是一種消費商品。

自從1994年中國房改進入住房實物分配向住房市場化改革之后，房子就成為中國人的人生大事，這個特點是其他國家和民族都不具備或者程度沒有這么高的。

受到儒家“家”的思想的影響，大多數中國人都把“家”和房子聯系在一起，就好比仍然有很多中國人尤其是中老年人到了21世紀10年代仍然把工作和“體制內工作”等同起來一樣。

在相當一部分中老年人眼中，只有公務員、教師、醫生、國家事業單位、國企這些公有制經濟，吃國家財政飯的工作才是真正的工作，其他私營企業、外資企業、個體經濟、自主創業都叫做不務正業。

在絕大多數人中國人眼中，只有房子才是“家”的基礎和保證，沒有房子跟沒有“家”是一樣的。要成家，就要買房，就要有房。

2010年，中國人的全年社會消費品零售總額中，56%用于購房、房屋裝修、房屋家具等房子相關的消費，這也是房地產業為什么能夠成為中國經濟支柱產業并且呈現出不同于其他新興國家特點的表現之一。

對于房子的剛需使得房子即使漲價，人們也很少降低消費欲望。對于房子作為投資方式，漲價的行市大大的刺激人們的購買欲望，只有買漲才更有賣漲的保障。

因此，市場上往往出現房子漲價的時候，人們爭相購房，房子降價的時候，人們持幣觀望。

寧聲濤曾經和江泳博談過房地產，他大學主修經濟，自己也全面的研究過世界房地產業發展歷史，各主要國家發展模式和歷程，中國房地產業發展變化的特點等等，他甚至幫大學教授一起參加了國家級課題的研究，課題就是“中國房地產業持續發展狀態研究”。

江泳博沒讀過寧聲濤那么多書，沒喝過那么多墨水，他很多知識和操作都來自于市場，來自于親身實踐。因此，多數時候，江泳博都不太把寧聲濤的建議、意見、觀點、看法放在眼中。

一門心思讀書的人，缺乏經驗，一門心思積累經驗的人，缺乏思想指導。要做到理論聯系實際何其難，有人有理論卻什么都干不來干不了；有人什么都干就是沒有理論指導目標定位。