第1章　建筑常見術語及常用數據

1.1　常見專業術語

1.1.1　建筑通用術語

（1）民用建筑（civil building）　供人們居住和進行公共活動的建筑的總稱。民用建筑按使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類（圖1.1，表1.1）。

（2）建筑設計使用年限　指建筑設計規定的建筑結構或建筑結構構件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期。民用建筑的設計使用年限一般為5～100年（表1.2）。

（3）公共建筑　供人們進行各種公共活動的建筑，包括辦公建筑、商業建筑、文化建筑、體育建筑、醫療建筑等。

（4）辦公建筑　也被稱為寫字樓，供公司、行政機關、團體和企事業單位等辦理行政事務和從事業務活動的建筑物。

（5）綜合建筑　由具有兩種及兩種以上使用功能空間組合形式的建筑。

（6）建筑基地（建設用地）　也稱建設用地，根據用地性質和使用權屬確定的建筑工程項目的使用場地。其面積由城市規劃行政部門確定的建設用地邊界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。如圖1.2所示。

（7）城市道路（市政道路）　系指在總體規劃和分區土地使用規劃中已確定的及詳細規劃中規定的主干道、次干道、支路。如圖1.2所示。

（8）代征市政用地　由城市規劃行政部門確定范圍，由建設單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國有土地使用權劃撥手續，并負責拆遷現狀地上物、安置現狀居民和單位后，交由市政、交通部門進行管理的規劃市政、道路用地。如圖1.2所示。

（9）代征綠化用地　由城市規劃行政部門確定范圍，由建設單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國有土地使用權劃撥手續，并負責拆遷現狀地上物、安置現狀居民和單位后，交由市、區園林綠化行政部門進行管理（包括公園綠地、河湖綠地、文物綠地、綠化隔離區綠地、交通防護綠地等）的規劃城市公共綠地。如圖1.2所示。

（10）其他代征用地　由于建設工程的建設而造成的日照遮擋或由于其他原因，由城市規劃行政部門確定范圍，需由建設單位負責拆遷現狀地上物并安置現狀居民和單位的用地（該用地由建設單位或城市規劃行政部門指定單位進行管理）。

（11）道路紅線　規劃的城市道路（含居住區級道路）用地的邊界線。如圖1.3所示。

（12）用地紅線　即建設用地紅線，是指各類建筑工程項目用地的使用權屬范圍的邊界線。如圖1.3所示。

（13）建筑控制線　有關法規或詳細規劃確定的建筑物、構筑物的基底位置不得超出的界線。如圖1.3所示。

（14）建筑密度　一定地塊范圍內所有建筑物的基底總面積占用地面積的百分比。其單位為%。建筑密度是反映建設用地經濟性的主要指標之一，其計算公式為（圖1.4）：

（15）容積率　指建設用地內的計容的總建筑面積與建設用地總面積的比值。其中計容的總建筑面積一般是指地上建筑面積總和。容積率是控制建設用地的建筑規模形態主要指標之一，其計算公式為：

（16）建筑間距　指兩棟建筑物或構筑物外墻外皮最凸出處（不含居住建筑陽臺）之間的水平距離，如圖1.5所示。規劃設計時應綜合考慮防火、防震、日照、通風、采光、視線干擾、防噪、綠化、衛生、管線埋設、建筑布局形式以及節約用地等要求，確定合理的建筑間距。

（17）綠地率　指建設用地內的，各類綠地總面積與該建設用地總面積的比率（%）。如圖1.6所示。

（18）地下室　房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。如圖1.7所示。

（19）半地下室　房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。如圖1.8所示。

（20）層高　建筑物各層之間以樓、地面面層（完成面）計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層（完成面）至平屋面的結構面層或至坡頂的結構面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。如圖1.9所示。

（21）室內凈高　從樓、地面面層（完成面）至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。如圖1.10所示。

（22）建筑高度　一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋頂）或屋面面層（坡屋頂）的高度。如圖1.11所示。

（23）建筑面積　指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。也即各建筑物每層外墻線（或墻外柱子邊緣線）的水平投影面積之和（包括按國家有關規定應計算的陽臺、雨棚、無柱挑廊的面積；無論是否封閉，建筑陽臺均按其水平投影面積的一半計算）。如圖1.12所示。

（24）地上建筑面積　指建設用地內各棟建筑物地上（一般為±0.000標高以上樓層）建筑面積計算值之和。

（25）地下建筑面積　指建設用地內各棟建筑物地下（一般為±0.000標高以下樓層）建筑面積計算值之和。

（26）總建筑面積　指建設用地內各棟建筑物的地下建筑總面積與地上建筑總面積之和。

1.1.2　公共建筑相關術語

（1）單層和多層建筑（公共建筑）　除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑。

（2）高層建筑　根據《建筑防火設計規范GB 50016—2014》規定，高層建筑是指建筑高度大于27m的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑。如圖1.13所示。

（3）超高層建筑　在國內是指建筑高度大于100m的民用建筑。如圖1.13所示。

（4）裙房　根據《建筑防火設計規范GB 50016—2014》規定，裙房是指在高層建筑主體投影范圍外，與建筑主體相連且建筑高度不大于24m的附屬建筑。如圖1.13所示。

（5）汽車庫　停放由內燃機驅動且無軌道的客車、貨車、工程車等汽車的建筑物。

（6）停車場　停放由內燃機驅動且無軌道的客車、貨車、工程車等汽車的露天場地和構筑物。

（7）地下汽車庫　室內地坪面低于室外地坪面高度超過該層車庫凈高一半的汽車庫。

（8）復式汽車庫　室內有車道、有人員停留的，同時采用機械設備傳送，在一個建筑層里疊2～3層存放車輛的汽車庫。 

（9）機械式立體汽車庫　室內無車道且無人員停留的、采用機械設備進行垂直或水平移動等形式停放汽車的汽車庫。如圖1.14所示。

（10）防空地下室　指具有預定戰時防空功能的地下室建筑物，簡稱“人防”。如圖1.15所示。

1.1.3　居住建筑相關術語

（1）居住建筑　供人們居住使用的建筑。包括住宅、公寓、別墅、部隊干休所等。

（2）低層住宅　按國家規范，一般是指1層至3層的住宅建筑。

（3）多層住宅　按國家規范，一般是指4層至6層的住宅建筑。

（4）中高層住宅　在國內一般是指7層至9層的住宅建筑（高度不大于27m）。

（5）高層住宅　在國內一般是指10層及10層以上（高度大于27m）的住宅建筑。

（6）塔式高層住宅　以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

（7）單元式高層住宅　由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

（8）獨棟別墅　指由一幢或兩幢連在一起的獨立房屋，一般為2～3層，其外觀造型別致，空間舒適，居住功能比較齊全。如圖1.16所示。

（9）聯排別墅　也稱townhouse（直譯為市鎮住宅或城區住宅），是指由兩幢或多幢連在一起的獨立房屋，其特點是每戶有獨立的街門對外，不論是1層、2層還是3層，縱向房屋屬于一戶使用。如圖1.17所示。

（10）雙拼別墅　雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅，它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品。如圖1.18（a）所示。

（11）疊拼別墅 　疊拼別墅是聯排別墅的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。如圖1.18（b）所示。

（12）開間　指一自然間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。如圖1.19所示。

（13）進深　在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。如圖1.19所示。

（14）使用面積　房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積。如圖1.20所示。

（15）標準層　平面布置相同的住宅樓層。

（16）躍層住宅　套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。

（17）套　由使用面積、居住空間組成的基本住宅單位。

（18）起居室（廳）　供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。

（19）成套房屋的建筑面積（套內建筑面積）　根據國家規范GB/T 17996.1《房產測量規范》，成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成，即：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺面積。其中：

①套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算；

a.套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

b.套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。

②套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積；

③套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積的一半計算建筑面積。

（20）公攤建筑面積（公攤面積，共有共用建筑面積）　根據國家規范GB/T 17996.1《房產測量規范》，共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻 （包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

獨立使用的地下室，車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。每戶公攤面積計算方法按GB/T 17996.1《房產測量規范》規定的方法和計算公式計算。

（21）銷售建筑面積　銷售建筑面積（也稱每戶建筑面積）= 每戶套內建筑面積 + 每戶分攤的公攤面積。如圖1.21所示。

（22）共有建筑面積的分攤及計算方法

①共有建筑面積的計算方法：

整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。

②共有建筑面積的分攤方法：

■ 住宅樓共有建筑面積的分攤方法：

住宅樓以幢為單元，依照GB/T 17996.1《房產測量規范》規定的方法和計算公式，根據各套房屋的套內建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。

■ 商住樓共有建筑面積的分攤方法：

首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。

住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照GB/T 17996.1《房產測量規范》規定的方法和公式，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。

商業部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據層內各套房屋的套內建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。

■ 多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法：

多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。

（23）得房率　得房率是指每戶套內建筑面積與每戶建筑面積（也就是包括公攤面積的每戶銷售面積）之比。一般情況下，低層和多層住宅的得房率最高，基本控制在85%～90%，小高層得房率約80%～85%，高層一般在75%～80%，辦公樓為55%～60%。

1.1.4　其他建筑相關術語

（1）設備層　建筑物中專為設置暖通、空調、給水排水和配變電等的設備和管道且供人員進入操作用的空間層，設備層為不計入建筑面積，一般層高小于2.2m。

（2）變形縫　為防止建筑物在外界因素作用下，結構內部產生附加變形和應力，導致建筑物開裂、碰撞甚至破壞而預留的構造縫，包括伸縮縫、沉降縫和抗震縫。

（3）吊頂（天花）　懸吊在房屋屋頂或樓板結構下的頂棚。

（4）管道井　建筑物中用于布置豎向設備管線的豎向井道。

（5）煙道　排除各種煙氣的管道。

（6）通風道　排除室內蒸汽、潮氣或污濁空氣以及輸送新鮮空氣的管道。

（7）勒腳　建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。

（8）建筑標高五零線（一米線）　五零線為就是“建筑樓地面標高+500mm”的控制線，是一條輔助線，用于控制各層建筑和結構的標高。50線分建筑50線和結構50線。同理，建筑一米線就是從建筑樓地面向上加1.00m。如圖1.22所示。

（9）隔斷　指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。

（10）耐火極限　指對一建筑構件按時間-溫度標準曲線進行耐火試驗，從受到火的作用時起，到失去支持能力或完整性被破壞或失去隔火作用時止的這段時間，以小時（h）計。

（11）無障礙設施　方便殘疾人、老年人等行動不便或有視力障礙者使用的安全設施。

（12）建筑幕墻　由金屬構架與板材組成的，不承擔主體結構荷載與作用的建筑外圍護結構，常見的建筑幕墻包括玻璃幕墻、石材幕墻、金屬板幕墻等。如圖1.23所示。

（13）樓梯　由連續行走的梯級、休息平臺和維護安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應的支托結構組成的作為樓層之間垂直交通用的建筑部件。如圖1.24所示。

（14）臺階　在室外或室內的地坪或樓層不同標高處設置的供人行走的階梯。如圖1.25所示。

（15）架空層　僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。

（16）避難層　建筑高度超過100m的高層建筑，為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層。

（17）日照標準　根據建筑物所處的氣候區、城市大小和建筑物的使用性質確定的，在規定的日照標準日（冬至日或大寒日）的有效日照時間范圍內，以底層窗臺面為計算起點的建筑外窗獲得的日照時間。如圖1.26所示。

（18）自然層　按樓板、地板結構分層的樓層。

（19）門斗　在建筑物出入口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。

（20）飄窗　為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。

（21）雨篷　設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。

（22）裝修　以建筑物主體結構為依托，對建筑內、外空間進行的細部加工和藝術處理。

（23）墊層　在建筑地基上設置承受并傳遞上部荷載的構造層。

（24）找平層　在墊層或樓板面上進行抹平找坡的構造層。

（25）面層　建筑地面直接承受各種物理和化學作用的表面層。