第三章 商業地產如何做前期分析

商業地產項目的定位較之于住宅項目更為復雜，原因在于商業項目的產品更加多元化。

“沒有調查就沒有發言權”這句話在商業地產開發中，永遠是真理。

我們都知道，商業地產價值構成的形成過程主要體現在價值鏈環節。土地價值（項目位置）、開發價值（物業價值）、運營價值（經營收益）和退出價值（市場價值）四個價值段，構成了商業地產整個價值鏈。

商業地產因為其客戶需求的特殊性、利益協調的多樣性和開發商贏利模式的不確定性，對于開發前期的地塊價值、投資開發環境、市場供需狀況、市場競爭狀況等各種市場變量的分析和研究，既關鍵又必要，以期對項目進行整體的可行性分析并對市場定位提供依據，回避風險。