前言

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，各房地產(chǎn)公司之間的競(jìng)爭(zhēng)也隨之加劇。采購管理作為房地產(chǎn)公司項(xiàng)目開發(fā)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，對(duì)提高項(xiàng)目質(zhì)量、降低項(xiàng)目開發(fā)成本和提高效率所起的作用日益彰顯，而招標(biāo)作為房地產(chǎn)公司進(jìn)行產(chǎn)品和服務(wù)采購的主要方式，對(duì)招標(biāo)采購進(jìn)行管理的價(jià)值和重要性不言而喻，這就要求房地產(chǎn)公司必須全面提升自我的招標(biāo)采購管理水平，以保證招標(biāo)采購工作的順利進(jìn)行。

房地產(chǎn)公司招標(biāo)采購管理是指對(duì)公司各項(xiàng)目材料、設(shè)備等產(chǎn)品以及勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、咨詢等服務(wù)的提供單位進(jìn)行招標(biāo)采購的管理工作。在保證項(xiàng)目質(zhì)量、工期要求的前提下，房地產(chǎn)公司會(huì)以合理低價(jià)選擇最滿意的投標(biāo)單位。

為了讓廣大房地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)房地產(chǎn)公司的招標(biāo)采購管理有更深入的認(rèn)識(shí)，也為了使廣大房地產(chǎn)公司能夠通過對(duì)招標(biāo)采購進(jìn)行規(guī)范化管理以達(dá)到保證招標(biāo)采購質(zhì)量、進(jìn)度，控制成本，提高效益的目的，我們特別策劃編寫了本書。

本書用5章的內(nèi)容全面講述了房地產(chǎn)公司招標(biāo)采購管理從招標(biāo)采購準(zhǔn)備階段到供方評(píng)價(jià)階段的全程操作流程制度，這5章的內(nèi)容如下。

第1章，房地產(chǎn)公司招標(biāo)采購管理概述，主要講述房地產(chǎn)公司采購管理、招標(biāo)采購管理、免招標(biāo)采購管理以及集中采購管理等內(nèi)容。

第2章，房地產(chǎn)公司招標(biāo)采購準(zhǔn)備階段的管理，主要講述房地產(chǎn)公司采購方式的判定、招標(biāo)采購計(jì)劃的編制、招標(biāo)文件的編制與審批等內(nèi)容。

第3章，房地產(chǎn)公司招標(biāo)采購?fù)稑?biāo)單位資質(zhì)預(yù)審階段的管理，主要講述投標(biāo)單位資質(zhì)預(yù)審管理的相關(guān)部門職責(zé)與管理流程、投標(biāo)單位信息收集、投標(biāo)單位資格審查以及投標(biāo)單位實(shí)地考察等內(nèi)容。

第4章，房地產(chǎn)公司招標(biāo)采購實(shí)施階段的管理，主要講述房地產(chǎn)公司發(fā)標(biāo)與招標(biāo)答疑管理、開標(biāo)與談判管理、評(píng)標(biāo)管理、定標(biāo)與中標(biāo)通知書的簽發(fā)管理等內(nèi)容。

第5章，房地產(chǎn)公司招標(biāo)采購合同簽訂與供方評(píng)價(jià)階段的管理，主要講述房地產(chǎn)公司招標(biāo)采購合同的擬訂、簽署、執(zhí)行評(píng)估等的管理以及供方評(píng)價(jià)管理等內(nèi)容。

本書是一本理論與實(shí)際操作相結(jié)合的內(nèi)容全面的有關(guān)房地產(chǎn)公司招標(biāo)采購管理的圖書，具有以下幾個(gè)特點(diǎn)。

第一，專業(yè)性。本書有別于一般的房地產(chǎn)圖書和企業(yè)管理圖書，它是針對(duì)房地產(chǎn)公司這一主體和招標(biāo)采購管理這一管理范疇而“量身訂做”的一本針對(duì)性極強(qiáng)的書。同時(shí)，本書中的管理制度、管理流程都是經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐魄枚贸鰜淼摹Ｅc市面上其他的房地產(chǎn)圖書相比，本書更具有專業(yè)性和針對(duì)性，必將為所有房地產(chǎn)公司招標(biāo)、采購、管理從業(yè)人士提供實(shí)操性參考和指導(dǎo)價(jià)值。

第二，實(shí)操性。本書的編寫人員全部是來自多年從事房地產(chǎn)公司招標(biāo)采購管理的一線專家，實(shí)操經(jīng)驗(yàn)豐富，力求通過對(duì)工作經(jīng)驗(yàn)的全面總結(jié)和對(duì)眾多房地產(chǎn)公司招標(biāo)采購管理各階段管理要點(diǎn)的分析，使讀者可以在最短的時(shí)間內(nèi)吸收前人的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，了解并借鑒到全面實(shí)用的招標(biāo)采購管理制度、操作流程和業(yè)務(wù)規(guī)范等各項(xiàng)工作內(nèi)容。同時(shí)，本書力求體現(xiàn)現(xiàn)實(shí)工作的內(nèi)容、要求和深度，并盡量使每一位讀者在仔細(xì)閱讀本書后能對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行有效的招標(biāo)采購管理。

第三，先導(dǎo)性。本書以編者的招標(biāo)采購管理經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)，總結(jié)了全國幾十個(gè)知名房地產(chǎn)公司的招標(biāo)采購管理操作與經(jīng)驗(yàn)，走在時(shí)代發(fā)展的前列，能反映房地產(chǎn)公司招標(biāo)采購管理的最新發(fā)展動(dòng)態(tài)。

第四，全面性。本書涵蓋了房地產(chǎn)公司招標(biāo)采購準(zhǔn)備階段、投標(biāo)單位資質(zhì)預(yù)審階段、招標(biāo)采購實(shí)施階段、招標(biāo)采購合同簽訂階段以及供方評(píng)價(jià)階段等各個(gè)階段的管理內(nèi)容，內(nèi)容全面且深入。

第五，工具性。本書按照房地產(chǎn)公司招標(biāo)采購管理各階段的內(nèi)容分章編寫，具有很強(qiáng)的工具特性。讀者在房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)采購管理的實(shí)際工作過程中遇到問題時(shí)，可以直接從本書中找到相應(yīng)的章節(jié)進(jìn)行參考借鑒。希望這本書能帶給房地產(chǎn)公司招標(biāo)采購管理從業(yè)人員以最便捷、最實(shí)用的借鑒，在進(jìn)行項(xiàng)目招標(biāo)采購管理時(shí)提供最有效的參考。

第六，范本性。本書所涉及的每種規(guī)章制度、管理流程、業(yè)務(wù)操作規(guī)范、管理表格等內(nèi)容都是一個(gè)很好的范本，讀者可根據(jù)企業(yè)和項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行修改后直接使用。

第七，易讀性。本書在語言表達(dá)上盡量做到通俗易懂，即便是剛進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的人員也能充分理解編者想表達(dá)的意思，從而更好地掌握房地產(chǎn)公司招標(biāo)采購管理的要訣。同時(shí)，簡(jiǎn)潔的闡述可以節(jié)省讀者的時(shí)間和精力。

本書是廣大房地產(chǎn)公司招標(biāo)采購管理從業(yè)人士職業(yè)提升的必備書籍，是房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總監(jiān)、項(xiàng)目經(jīng)理等高層管理人士的實(shí)用參考用書，特別適合房地產(chǎn)公司成本管理部（或稱為合約審算部、合同預(yù)算部、成本合約部、造價(jià)采購部）等部門的從業(yè)人士參考閱讀，也適合房地產(chǎn)公司中涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)采購管理的工程管理部門、設(shè)計(jì)管理部門、采購管理部門、財(cái)務(wù)部門、審計(jì)部門等相關(guān)的從業(yè)人士參考閱讀。

同時(shí)，本書還十分適合參與房地產(chǎn)項(xiàng)目工程建設(shè)的招標(biāo)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、建材和設(shè)備提供單位、裝修單位以及建設(shè)、規(guī)劃、國土、質(zhì)檢、安檢、市政、供水、供電、供氣、供暖、環(huán)衛(wèi)、消防等與房地產(chǎn)公司招標(biāo)采購管理有密切聯(lián)系的企業(yè)和單位的相關(guān)從業(yè)人士閱讀。

另外，本書還可作為大中專院校項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)管理等相關(guān)專業(yè)師生的教學(xué)用書，或作為房地產(chǎn)公司新進(jìn)員工的培訓(xùn)手冊(cè)和工作指導(dǎo)書。

在本書編寫過程中，得到了廣州市智南投資咨詢有限公司相關(guān)同仁以及業(yè)內(nèi)部分專業(yè)人士的支持和幫助，才使得本書能及時(shí)與讀者見面。本書是“房地產(chǎn)公司管理制度叢書”中的一本，有關(guān)房地產(chǎn)其他相關(guān)實(shí)操性知識(shí)，請(qǐng)讀者參閱我們陸續(xù)編寫出版的書籍，也請(qǐng)廣大讀者們對(duì)我們所編寫的書籍提出寶貴建議和指正意見，在此深表感謝。書中相關(guān)文件和表格可登錄化學(xué)工業(yè)出版社網(wǎng)站下載。

編者

2015年9月