前言

自2003年踏入房地產行業以來，我已經在這個行業干了13年，恰巧也經歷了這個行業的黃金10年。在這10年里，我服務過民營、外資、國資三種不同性質的房地產公司，開發的業態也涵蓋了毛坯住宅、精裝住宅、星級酒店、服務型公寓、商業、寫字樓、別墅和城市綜合體等。由于好奇心的驅使，這10年來我趁著為其他公司做培訓的機會，和數千名房地產學員進行過交流，接受了他們的咨詢，因而得以對幾百家房地產公司的稅收問題進行了了解。

從業以來，我也曾斷斷續續地在《財務與會計》與《中國稅務報》上發表過一些文章，但后來慢慢的人就懶惰了，寫作越來越少。在從業10年后，我決定將這10年來的所見、所思、所想總結成一本書，作為對自己過去10年的紀念。本書中的全部案例來自真實的第一手資料，全部經驗總結均有案例的支撐，來自實戰第一線也許是本書最重要的特色。

本書內容主要分為兩部分，第一部分為基礎篇，主要介紹房地產財稅人員在日常工作中常會遇到的事項和問題。第二部分為高級篇，對土地增值稅清算、企業所得稅匯算、涉外稅收中的常設機構判定進行了探討，并分享了吸收合并與精裝分劈兩個比較經典的籌劃案例，目的是想借此厘清稅收系統籌劃的復雜性。本書第十二章對房地產集團的稅收風險管理進行了研究，我寫這一章的目的并不是提供一個針對具體問題的解決方案，而是提供一個系統的房地產集團稅收風險管理的思路。在最后一章，我對稅務策劃的實戰技巧進行了理論性的提煉和總結。

10多年來，我主要在江蘇、上海和浙江等地工作，本書既然是個人工作的總結，可能難免被烙上長三角地區稅務實踐的特征，但好在稅理相通，我的工作思路和方法應該能給您提供借鑒。在寫作過程中，我力求在保證專業性的同時做到行文上的輕松，但實在沒辦法將一個專業書籍寫得過于娛樂化，在專業性與輕松性相沖突時，我毫不猶豫地保留了專業性。

由于稅法是不斷變化的，而本書中介紹的內容是基于寫作時的稅務環境，為了更好地貼近實務，我會在博客中及時更新相關信息，歡迎訪問我的微博http://weibo.com/u/2113422672。任何關于本書的建議或批評，也歡迎大家在我的微博上指正，或者發送郵件至我的郵箱597905639@qq.com和qiqiao@tom.com.

在本書寫作過程中，我得到了同行天洋控股財務總監韓國良先生的熱心支持和幫助，他身為財務總監，在繁忙的工作之余，不辭辛苦地為我審定初稿和終稿，在此表達特別的感謝。感謝我的導師戴海平先生、陳冬華教授，你們的指導為我指明了方向，堅定了我的信心。感謝我的良師益友：趙小剛、趙國慶、焉梅、金文龍、李巖峰、王大祥、李軍武、張大春、胡俊、劉雪峰、李利威、陸容馨等，和你們一起探討學習的日子是次愉快的人生旅行。

最后，特別感謝我的家人，感謝我的太太和孩子，本書獻給你們。