清晨的陽光透過落地窗灑進公寓，李巖已經穿戴整齊站在廚房，平底鍋里的煎蛋發出滋滋聲響。

白薇薇蹲在料理臺上，金色的豎瞳緊盯著他的動作?！?

“你昨晚在陳冰房間沒搗亂吧？”

李巖低聲問道，手上動作不停。

白薇薇甩了甩尾巴：“我只是在監視她。那個女人看你的眼神不對勁?！?

李巖無奈地搖頭，將煎蛋翻面：“我們今天是去辦正事，你最好安分點。”

陳冰的房門打開，她穿著一身干練的淺灰色職業套裝走出來，馬尾辮高高扎起，顯得精神奕奕。

看到廚房里的場景，她驚訝地挑眉：“你會做早餐？”

“簡單的西式早餐?！崩顜r將煎蛋和烤好的吐司裝盤，“咖啡還是茶？”

“咖啡，謝謝?！?

陳冰走近，好奇地打量著料理臺，“你什么時候學的這些？”

李巖嘴角微揚：“看視頻學的。生活技能總要多掌握一些。”

他遞給陳冰一杯現磨咖啡，動作嫻熟得像做過千百次。

陳冰接過，輕啜一口，眼睛微微睜大：“這比星巴克的好喝?！?

“咖啡豆是我從縣城帶來的，研磨度剛好?！?

李巖解開圍裙，“吃完我們就出發吧，早上的商業街最能看出真實客流?！?

二十分鐘后，他們站在商業街東區入口處。

即使是工作日的上午，這里也已經人頭攢動。

李巖從背包里拿出一個小本子，開始記錄各個時間段的人流情況。

“為什么要記這個？”陳冰湊過來看他的筆記。

李巖指著本子上密密麻麻的數據：“奶茶店有三個客流高峰——上午茶、午餐后和下午茶。我們要找的位置必須在至少兩個高峰時段都有充足客流經過。”

他帶著陳冰沿著商業街一路觀察，不時停下分析：“這家連鎖奶茶店位置很好，但產品同質化嚴重，我們可以考慮差異化競爭...那邊的甜品店翻臺率很高，說明這區域年輕女性客群集中...”

陳冰越聽越驚訝：“你怎么懂這么多？這些不都是商學院才會教的內容嗎？”

李巖笑而不答，繼續向前走。

在一個十字路口，他突然停下，指著轉角處一家正在招租的店鋪：“這里是最佳選擇?！?

“為什么？租金肯定很貴?！标惐櫭?。

李巖胸有成竹地分析：“第一，這是東區與中區的交界處，客流雙向流動；第二，對面是寫字樓，白領下午茶需求大；第三，隔壁是家網紅書店，能帶來年輕客群?！?

他頓了頓，“雖然租金高，但坪效會更好。我們可以主打創意茶飲+閱讀空間的復合模式?！?

正當陳冰思索時，一個洪亮的聲音從身后傳來：“小冰？是你嗎？”

他們轉身，看見一位五十歲左右、西裝革履的男子大步走來。

陳冰臉上露出驚喜：“王叔叔！好巧啊！”

王主任熱情地與陳冰握手，目光轉向李巖：“這位是？”

不等陳冰介紹，李巖主動上前一步，伸出手：“王主任您好，我是李巖，陳冰的合伙人。久仰大名，沒想到能在這里遇見您。”

他的握手堅定有力，眼神直視對方，舉止得體大方。

王主任眼中閃過一絲訝異，隨即笑道：“年輕人很有精神嘛！你們是來看店鋪的？”

“是的，”李巖從容應答，“我們對轉角那家鋪位很感興趣，正打算去招商辦咨詢?！?

王主任看了看表：“正好我要回辦公室，一起走吧，路上你們可以跟我聊聊你們的奶茶店計劃?！?

前往招商辦的路上，李巖自然地走在王主任身側，侃侃而談他們的奶茶項目構想。

他不僅分析了市場現狀，還精準指出了商業街目前奶茶店的同質化問題。

“...所以我們計劃主打新式茶飲概念，采用新鮮水果和優質茶底，填補中高端茶飲的市場空白?！?

李巖總結道，“省城年輕人對飲品的品質要求正在提升，但選擇有限?！?

王主任頻頻點頭：“思路很清晰啊。小李，你看起來年紀不大，怎么對奶茶行業這么有研究？”

李巖微笑：“平時喜歡研究餐飲趨勢，也做過一些市場調研?！?

他巧妙地轉移話題，“王主任，聽說商業街正在規劃飲食類專區？”

這個問題顯然戳中了王主任的專業領域，他興致勃勃地介紹起商業街的餐飲規劃。

李巖適時插入專業見解，兩人聊得熱火朝天，陳冰幾乎插不上話。

招商辦公室里，李巖的表現更加令人驚艷。

當工作人員拿出商業街平面圖時，他立即指出了幾個關鍵數據節點。

“這個位置的年輕客群占比比其他區域高出40%，非常適合奶茶店定位。”

李巖指著圖紙分析道，“而且靠近電影院，周末客流會有明顯提升?！?

王主任驚訝地看著他：“這些內部數據你怎么知道的？”

李巖面不改色：“我觀察了不同時段的人流構成，結合周邊娛樂設施分布推算出來的?！?

他頓了頓，“另外，我注意到商業街西區的餐飲以正餐為主，如果我們在東區定位休閑茶飲，可以形成互補?！?

陳冰完全被李巖的表現震驚了。

眼前這個侃侃而談的商業奇才，與學校里那個沉默寡言的李巖判若兩人。

會談結束時，王主任親自送他們到電梯口，拍著李巖的肩膀說：“年輕人有想法！我很看好你們的奶茶項目。有什么需要幫助的盡管找我?！?

“王主任，”李巖真誠地說，“今晚能否請您吃個便飯，還有一些問題想向您請教。”

王主任看了看日程表，遺憾地說：“今晚有個招商晚宴，改天吧。下周我安排秘書聯系你們，咱們好好聊聊?！?

他遞給李巖一張名片，“直接打我電話?！?

走出招商辦大樓，陳冰終于忍不住問道：“李巖，你怎么厲害？那些奶茶行業分析，連專業顧問都不一定說得出來。”

李巖望著繁華的商業街，眼神深邃：“我只是做了充分準備而已。”

他轉向陳冰，“現在，我們去實地測量一下那個鋪位吧，需要規劃吧臺和休閑區的面積分配?！?

白薇薇在貓包里輕哼一聲，只有李巖能聽見的聲音傳來：“哼，又在裝深沉。”

李巖輕輕拍了拍貓包，笑而不答。