又看了一會(huì)兒煙花，漫天的絢爛逐漸稀疏下來(lái)。

蘇晚晴抬起手腕看了看時(shí)間，然后仰頭看向陸洋，帶著一絲歉意說(shuō)道：“陸洋同學(xué)，時(shí)間不早了，我得回去了，不然我怕家里人等會(huì)兒要打電話催了?！?

陸洋抬手看了眼腕表，的確已經(jīng)很晚了。

煙花晚會(huì)往往會(huì)持續(xù)到凌晨，他們不可能等到全部放完再離開(kāi)。

聽(tīng)到蘇晚晴說(shuō)要回去，他便站起身，很自然地提議：“時(shí)間不早了，我送你回去吧。”

蘇晚晴連忙擺手：“不用不用，我家離這里很近的，穿過(guò)馬路對(duì)面的步行街就到了，我自己走回去就好啦?！?

陸洋卻笑了笑，語(yǔ)氣隨意地說(shuō)：“正好，我等會(huì)兒也要去步行街那邊辦點(diǎn)事，順路。”

他這么一說(shuō)，蘇晚晴便不好再推辭，點(diǎn)了點(diǎn)頭：“那……好吧?！?

兩人于是并肩離開(kāi)了長(zhǎng)椅，沿著路燈照耀下的路面，朝著廣場(chǎng)南邊的出口走去。

大年三十的夜晚，即使在廣場(chǎng)邊緣，空氣中也彌漫著硝煙的味道，遠(yuǎn)處近處，時(shí)不時(shí)傳來(lái)噼里啪啦的鞭炮聲，宣告著節(jié)日的喧囂與熱鬧。

蘇晚晴似乎對(duì)周?chē)囊磺卸己芎闷?，一邊走一邊不時(shí)地左右張望，明亮的眼眸中閃爍著屬于這個(gè)年紀(jì)的純真。

她穿著顯眼的長(zhǎng)裙，容貌又實(shí)在太過(guò)出眾，走在路上，回頭率相當(dāng)之高。

不過(guò)，她自己似乎并沒(méi)有太在意這些目光，依舊沉浸在節(jié)日的氛圍和與朋友同行的輕松中。

穿過(guò)馬路，來(lái)到對(duì)面相對(duì)安靜一些的步行街入口附近，又往前走了幾十米，蘇晚晴在一個(gè)看起來(lái)頗為高檔的小區(qū)門(mén)口停下了腳步。

她轉(zhuǎn)過(guò)身，指了指氣派的小區(qū)大門(mén)，對(duì)陸洋說(shuō)道：“陸洋同學(xué)，我家就在這里面了?！?

接著，她又認(rèn)真地叮囑了一句：“你回去路上也要注意安全哦?！?

說(shuō)完，她抬起手，對(duì)著陸洋揮了揮，動(dòng)作帶著點(diǎn)可愛(ài)的俏皮，然后轉(zhuǎn)身，刷卡走進(jìn)了小區(qū)。

陸洋看著她纖細(xì)的背影消失在門(mén)禁之后，目光在那個(gè)小區(qū)的名字上停留了片刻。

這個(gè)小區(qū)他知道，在江山市是能排得上號(hào)的高檔住宅區(qū)，看來(lái)蘇晚晴的家境確實(shí)相當(dāng)不錯(cuò)。

不過(guò)，現(xiàn)在的他，也算小有身家，倒并不會(huì)因此產(chǎn)生什么自卑或者別的想法。

都說(shuō)門(mén)當(dāng)戶對(duì)，自己也算是小有成就。

目送蘇晚晴離開(kāi)后，陸洋并沒(méi)有立刻轉(zhuǎn)身打車(chē)回家。

他說(shuō)要去步行街辦點(diǎn)事，并非完全是送女孩的借口。

目光投向了眼前這條燈火通明，卻顯得有些冷清的商業(yè)步行街。

這條街，是由江山本地的一家房地產(chǎn)公司投資興建的。

時(shí)間大概是在2007年底，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上隱約流傳著恒冰片區(qū)要修建地鐵的小道消息。

這家公司大概是聽(tīng)信了風(fēng)聲，覺(jué)得這里未來(lái)潛力巨大，便斥資在這里拿了地，修建了這條商業(yè)街，計(jì)劃是自持物業(yè)，通過(guò)出租商鋪來(lái)獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金收益。

然而，人算不如天算。

傳聞中的地鐵遲遲沒(méi)有動(dòng)靜，恒冰片區(qū)的人氣也一直沒(méi)能真正聚集起來(lái)。

這條步行街的位置，說(shuō)好聽(tīng)點(diǎn)是毗鄰未來(lái)的潛力區(qū)域，說(shuō)難聽(tīng)點(diǎn)，就是現(xiàn)在的前不著村后不著店。

結(jié)果可想而知，進(jìn)駐的商戶大多經(jīng)營(yíng)慘淡，沒(méi)撐多久就紛紛賠本撤離。

到了陸洋重生的這一年，也就是2010年的年初，這條街上的商鋪幾乎已經(jīng)十室九空，門(mén)可羅雀，顯得異常蕭條。

開(kāi)發(fā)商不僅沒(méi)能收到預(yù)期的租金，反而為了維持步行街的基本運(yùn)營(yíng)，還得持續(xù)不斷地往里投入資金。

眼看著成了燙手的山芋，那家房地產(chǎn)公司最終萌生了退意，想要將整條街打包出售，甩掉這個(gè)包袱。

陸洋清楚地記得，就在今年，也就是2011年的夏天，這條步行街最終以一個(gè)極低的價(jià)格被“賤賣(mài)”了出去。

而戲劇性的是，僅僅在半年后的2012年年初，江山市政府正式頒布了城市發(fā)展的新規(guī)劃，確定了“城市中心轉(zhuǎn)移”的戰(zhàn)略方向。

大批的優(yōu)質(zhì)資源，包括重點(diǎn)學(xué)校、新的政府辦公大樓、大型醫(yī)院等，都將落戶城西。

一夜之間，城西的地皮價(jià)格如同坐上了火箭，開(kāi)始了爆發(fā)式的增長(zhǎng)。

而這條曾經(jīng)無(wú)人問(wèn)津、被視為累贅的商業(yè)步行街，其價(jià)值也隨之水漲船高，翻了不知道多少倍。

此刻，站在這條注定將在不久的將來(lái)發(fā)生翻天覆地變化的步行街入口，陸洋的心中正在進(jìn)行著激烈的盤(pán)算。

要不要拿下這條步行街？

這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)極大的投資計(jì)劃。

陸洋深知商業(yè)地產(chǎn)投資的水有多深。

就在他重生的2010年前后，市場(chǎng)上還普遍流傳著“一鋪富三代”的說(shuō)法，投資商鋪被認(rèn)為是穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)，是身份和財(cái)富的象征。誰(shuí)要是買(mǎi)了個(gè)旺鋪，那絕對(duì)是親戚朋友羨慕的對(duì)象。

可僅僅過(guò)了十年，到了2020年左右，風(fēng)向就完全變了，取而代之的說(shuō)法變成了“三代養(yǎng)一鋪”。

那時(shí)候誰(shuí)要是還鼓吹投資商鋪，多半會(huì)被人當(dāng)成傻子，甚至被罵黑心。

這前后天差地別的變化，核心關(guān)鍵就在于交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)。

投資住宅房產(chǎn)，二次交易時(shí)的稅費(fèi)雖然也有，但相對(duì)來(lái)說(shuō)還在可控范圍之內(nèi)。

而投資商鋪則完全不同，尤其是二手商鋪的出售，需要按照商鋪的增值部分，繳納極高比例的稅費(fèi)，包括土地增值稅、企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅、契稅等等，林林總總加起來(lái)，稅率高得嚇人。

舉個(gè)例子，一個(gè)當(dāng)初以100萬(wàn)成本買(mǎi)入的商鋪，如果幸運(yùn)地漲到了1000萬(wàn)，那么在出售時(shí)，光是各種稅費(fèi)，可能就要繳納高達(dá)600萬(wàn)甚至800萬(wàn)！

這就導(dǎo)致了一個(gè)非常尷尬的局面：商鋪看似升值了，但巨額的增值部分，大部分都通過(guò)稅收的形式上繳了。

所以后來(lái)才有人形容，投資商業(yè)地產(chǎn)是“風(fēng)險(xiǎn)歸自己，收益歸別人”。

這也是為什么后來(lái)炒房的人大多能賺到錢(qián)，而炒商鋪的人卻常常賠得血本無(wú)歸。

很多開(kāi)發(fā)商建設(shè)商業(yè)街，也并非指望靠賣(mài)商鋪賺錢(qián)，更多時(shí)候只是為了完善住宅區(qū)的配套設(shè)施，提升住宅的價(jià)值。

當(dāng)然，也有人會(huì)說(shuō)，那我不賣(mài)，就留著自己收租金不行嗎？靠租金慢慢回本，甚至實(shí)現(xiàn)盈利。

這確實(shí)是一種思路，也是當(dāng)年“一鋪富三代”說(shuō)法的底層邏輯之一。

但這條恒冰步行街，在未來(lái)政策紅利兌現(xiàn)之前，租金的收益幾乎可以忽略不計(jì)……

陸洋站在寒風(fēng)中，望著眼前這條寂寥的街道，大腦在飛速運(yùn)轉(zhuǎn)，權(quán)衡著其中的利弊得失。