在青巖鎮的郊外，有一處被荒草和陰霾籠罩的義莊。青灰色的圍墻因年久失修，東倒西歪，墻頭上荒草在風中瑟瑟發抖，像無數雙招手的鬼手。朱漆大門斑駁剝落，縫隙間透出一股腐臭與陰森之氣。老人們都說，這里是陰陽交界之處，活人輕易不可靠近，否則會惹上不干凈的東西。
年輕的貨郎張生，為了趕在天黑前多賺些錢，抄了條近道，不知不覺竟走到了義莊附近。此時，暮色漸濃，四周霧氣彌漫，張生心中不禁有些發慌。就在他加快腳步想要離開時，一陣若有若無的哭聲從義莊方向傳來，在寂靜的荒野中顯得格外凄厲。張生的頭皮瞬間發麻，雙腿也不聽使喚地顫抖起來，但好奇心作祟，他還是朝著義莊的方向走去。
推開那扇搖搖欲墜的大門，一股刺鼻的腐臭味撲面而來。張生捂住口鼻，借著微弱的月光，看到義莊內停放著十幾口棺材，有的棺材板已經破損，露出里面陰森的白骨。哭聲似乎就是從一口嶄新的棺材里傳出的，張生壯著膽子，一步步靠近。
“救命……”一個微弱的聲音從棺材里傳出，張生嚇得差點癱倒在地。他顫抖著雙手，緩緩推開棺材蓋，只見里面躺著一個面色蒼白的女子，雙眼緊閉，氣息微弱。女子身著白色壽衣，頭發凌亂，仿佛剛從鬼門關走了一遭。張生來不及多想，背起女子就往鎮里跑。
回到家中，張生為女子熬了姜湯，悉心照料。女子醒來后，告訴張生，她叫秀娘，本是鎮外一戶人家的女兒，被歹人害死，家人誤以為她已經死去，便將她裝入棺材，送到了義莊。張生聽后，既同情又憤怒，決定幫秀娘找出真兇，為她報仇雪恨。
然而，從那以后，奇怪的事情接連發生。夜里，張生總能聽到一陣隱隱約約的腳步聲在屋外徘徊，有時還會聽到秀娘的哭聲。他每次起身查看，卻什么都沒有發現。一天夜里，張生剛睡著，就感覺有一雙冰冷的手在他臉上撫摸。他猛地睜開眼睛，看到秀娘正站在床邊，雙眼直勾勾地盯著他，臉上沒有一絲血色。
“張生，你對我真好……”秀娘的聲音冰冷而詭異，張生嚇得渾身冷汗直冒。就在這時，秀娘突然撲了過來，雙手死死地掐住張生的脖子。張生拼命掙扎，卻發現自己的力氣越來越小，意識也漸漸模糊。
就在張生快要窒息的時候，房門突然被撞開，一道刺眼的光芒射了進來。原來是鎮上的道士李道長。李道長見狀，立刻掏出符咒，口中念念有詞。秀娘尖叫一聲，松開了張生，化作一縷青煙消失不見了。
張生癱倒在地，大口大口地喘著粗氣。李道長扶起張生，面色凝重地說：“年輕人，你被邪物纏身了。那女子根本不是人，而是一只厲鬼。她利用你的同情心，想要借你的身體還魂。”張生聽后，如夢初醒，后悔不已。
為了徹底消滅秀娘，李道長帶著張生再次來到義莊。此時的義莊比之前更加陰森恐怖，四周彌漫著一股濃烈的血腥味。李道長在義莊內布置好法壇，點燃香燭，開始念咒施法。突然，義莊內狂風大作，飛沙走石，十幾口棺材同時晃動起來。秀娘的身影從一口棺材中緩緩升起，她的頭發變得更加凌亂，雙眼閃爍著血紅色的光芒，嘴里發出陣陣咆哮。
“李道長，今天就是你的死期！”秀娘惡狠狠地說道。李道長毫不畏懼，揮動手中的桃木劍，朝著秀娘刺去。秀娘身形一閃，輕松躲過了李道長的攻擊。兩人你來我往，斗得難解難分。張生在一旁看得心驚膽戰，卻又幫不上忙。
就在李道長漸漸不敵秀娘時，他突然從懷中掏出一枚八卦鏡，對著秀娘照去。秀娘被八卦鏡的光芒照射，發出一聲凄厲的慘叫，身體開始慢慢消散。李道長趁機念動咒語，將秀娘的魂魄封印在了八卦鏡中。
經過這場驚心動魄的較量，張生身心俱疲。他決定離開青巖鎮，去遠方尋找新的生活。然而，就在他收拾行李準備離開時，卻發現八卦鏡不知何時出現在了他的房間里。鏡子里，秀娘的臉若隱若現，她的嘴角掛著一絲詭異的笑容，仿佛在說：“張生，你逃不掉的……”
從那以后，青巖鎮又恢復了往日的平靜。但每當夜深人靜時，義莊方向總會傳來陣陣哭聲和腳步聲，仿佛在訴說著那段恐怖的往事。而張生的下落，也成了一個永遠的謎。有人說，他被秀娘的鬼魂帶走了，永遠地留在了義莊；也有人說，他逃出了青巖鎮，隱姓埋名，度過了余生。但無論真相如何，義莊的恐怖傳說，卻在青巖鎮流傳了一代又一代，成為人們心中永遠無法抹去的陰影。
幾年后的一個深夜，一個行腳商人路過青巖鎮。他因為錯過了宿頭，不得不來到義莊借宿。當他走進義莊的那一刻，一股熟悉的腐臭味撲面而來。商人心中一驚，想要轉身離開，卻發現大門不知何時已經關上了。
“有人嗎？”商人壯著膽子喊道，回應他的只有自己的回聲。突然，一陣陰森的笑聲從棺材堆里傳來，商人嚇得臉色蒼白，雙腿發軟。他順著聲音的方向看去，只見一口棺材緩緩打開，一個身影從里面飄了出來。
“歡迎來到義莊……”那身影幽幽地說道，商人定睛一看，竟然是秀娘！秀娘的面容更加猙獰，身上散發著一股令人作嘔的氣息。商人想要逃跑，卻發現自己的身體無法動彈。
就在這時，義莊的大門再次被撞開，一道身影沖了進來。商人定睛一看，竟然是李道長！李道長看到秀娘，臉色大變：“你竟然還沒死！”秀娘冷笑一聲：“李道長，當年你封印了我的魂魄，可你沒想到，我會借助這義莊的陰氣重生吧！今天，你們都得死！”
李道長迅速掏出符咒，與秀娘展開了一場激烈的搏斗。然而，此時的秀娘法力大增，李道長漸漸抵擋不住。就在秀娘即將得手時，商人不知從哪里來的勇氣，撿起地上的一塊石頭，朝著秀娘砸去。秀娘被石頭擊中，身形一頓，李道長趁機念動咒語，將秀娘再次封印。
經過這場風波，李道長帶著商人離開了義莊。商人問李道長：“道長，這秀娘為何如此難以消滅？”李道長嘆了口氣，說：“這秀娘生前遭受了極大的冤屈，死后怨念極深。再加上義莊的陰氣滋養，讓她的法力越來越強大。若不是你剛才出手相助，恐怕今天我們都性命不保。”
商人聽后，心有余悸。他決定離開這個可怕的地方，永遠不再回來。而青巖鎮的義莊，依舊靜靜地矗立在郊外，仿佛在等待著下一個闖入者……