第二節　REITs試點正式啟航

一、認識REITs

假使公募REITs開閘，您愿意投資一條高速公路、一座商務辦公樓，或是一個度假酒店嗎？您的疑問是：“這些動輒上千億元的投資項目，我真的可以投資嗎？”

原國家房改組組長、中房集團理事長、匯力基金董事長孟曉蘇先生在接受媒體采訪時表示，假如真正的REITs來了，老百姓將會多一條投資渠道，除了買房、買股票，還能買REITs。REITs作為中等收益、中等風險的金融工具，具有流動性高、收益穩定、安全性強等特點。它能夠將這些不動產變成等值的金融份額。

為了更好地了解REITs，給大家舉一個簡單的例子：假設很多游客去某地方觀光旅游、住宿和購物，度假酒店有很不錯的收益，為此有些人就想投資當地的度假酒店。但是，建造度假酒店不僅需要很長時間，還需要專業化的管理團隊，對資金量有限的個人投資者而言，是很難實現投資度假酒店愿望的。公募REITs的出現，能巧妙地解決這個問題。個人投資者可以通過購買度假酒店的權益份額來實現共同的投資持有。這種投資份額每年可以高比例分配租金，還可以隨時到市場上轉讓給別人。由此使這種投資成為一種安全性高、收益性強、轉讓便利、增值性好的金融產品。

老百姓通過購買REITs，擁有了分享不動產收益的機會。REITs的收益原理與股票相似，它不僅能夠讓不動產收益進入資本市場流通，而且能夠將收益的大部分用來給投資者派發紅利。投資者既能享有基礎資產增值，又能享有分紅派息。除此之外，投資者還能夠將REITs在公開的二級市場上轉讓。例如，房地產信托基金（REITs）的公司，會去選擇購買或者投資一些房地產項目，可以是住宅房產、零售房產、商務辦公樓、酒店、廠房、倉庫等。如果管理得當，這些房地產投資項目會產生一定的現金流回報（如租金）。假如普通個人投資者通過購買REITs成為那座鄉村度假酒店的股東之一，那么，在扣除了相關的費用之后，REITs公司會向股東（普通個人投資者）定期發放分紅。一般來說，REITs的分紅率要比普通股票高，而且投資風險低，收益相對穩定。