“蘇律師，你這是什么意思？”

女網(wǎng)友有點(diǎn)不太明白：“這明明是我直接支付了三十萬又跟銀行貸，也算是全款買的，因?yàn)榉制谑俏腋y行借錢，怎么就不是我的房子了？”

蘇沐晨聞言后笑著搖了搖頭：“你沒聽明白我就在跟你講一遍好了。

在剛才，你說你花錢首付三十萬加銀行貸款屬于全款，這一點(diǎn)你說的很對。

因?yàn)榻o你有債務(wù)關(guān)系的是銀行，而開發(fā)商那邊你是全款的，和他們沒有任何的債務(wù)糾紛。

而開發(fā)商收了你的錢并給你一個書面合同，上面也肯定寫明了具體的交房日期，你說對吧。”

“是…”

女網(wǎng)友聞言點(diǎn)了點(diǎn)頭：“上面如果沒寫我也不會去找他們啊。”

“這也是案件中最重要的部分。”

蘇沐晨認(rèn)真的解釋道：“這件事情的本身和你有沒有遇到困難是沒有多少關(guān)系的，只是一個單方面的合同違約。

按照正規(guī)的合同，在你這個合同之前，對方肯定會有上這么一條。

你掏錢對方按時交房，如果違約應(yīng)該怎么怎么樣。

假如說對方?jīng)]寫，那就說明這是這是一個霸王合同。”

“因?yàn)楹贤募s束力都是相互的，不能說我交不上錢會有什么措施而你們交不上房就啥事都沒有，這本身就不公平，你說對吧？”

“既然是霸王合同，那就說明這個合同是無效合同，沒有任何的法律約束力，而你也可以根據(jù)也一點(diǎn)去找對方要求退還你的三十萬定金和貸款的費(fèi)用以及一定的金額賠償。”

“再說第二點(diǎn)。”

蘇沐晨看著自己記錄下的內(nèi)容開口說道：“剛剛你說了，對方在交房日期沒能按時交房，而你本身也遇到了困境才不得已住進(jìn)這個爛尾樓。

面對這一情況，開發(fā)商報(bào)警對你進(jìn)行驅(qū)趕，理由是你破壞公物。”

“這也是個關(guān)鍵的一個點(diǎn)，也是我比較疑惑的點(diǎn)。”

說道這里的曲目晨開口反問女網(wǎng)友：“你除了住進(jìn)你購買房屋外還有沒有其他不合理的情況。

你比方說亂涂亂畫，在你們小區(qū)的墻上找噴漆進(jìn)行涂鴉，上面寫著某某某喪盡天良，到了交房期也不交房等類似的話語？”

“沒有沒有。”

女網(wǎng)友聞言后急忙開口解釋道：“他們把我的房子用鎖給鎖上了，我只是把那個鎖給剪開住了進(jìn)去，除此之外就沒別的了。”

蘇沐晨聞言后點(diǎn)個點(diǎn)頭：“那就對了，這說明對方就是沒把這個房子當(dāng)成你的，不然按照你說的那種情況又怎么可能是構(gòu)成毀壞公務(wù)呢，畢竟你是住進(jìn)你花錢購買的房子。

說句不好聽的，從合同交付日起，那套房子的產(chǎn)權(quán)就屬于你自己，你想怎么干都行，這樣能聽明白了么？”

“可開發(fā)商那邊不愿意啊。”

女網(wǎng)友有些氣憤：“現(xiàn)在他們把整個小區(qū)都用鎖給鎖上了，我們也和其他業(yè)主商量過了，等回頭拿著帳篷就住在他們物業(yè)部門門口，啥時候交房啥時候結(jié)束。”

聽到這里的蘇沐晨眉頭緊鎖：“我個人不建議你們這么去做，因?yàn)槟銈兊男袨閺膰?yán)格的意義上來講已經(jīng)構(gòu)成了擾亂公共秩序罪和尋釁滋事。

明明有很方法來處理這件事，為什么要選擇這一種呢？

還是你們認(rèn)為，一個拖了兩年還不交房的無良開發(fā)商被你們這么一鬧就能夠妥協(xié)了？

他們要是真能跟你們妥協(xié)也不會拖了你們兩年也不給你們房子你說對吧？”

“那我們該怎么辦啊？”

聽到這里的女網(wǎng)友有些傷感和無奈：“我們?nèi)フ议_發(fā)商他們不給房子，去住進(jìn)去人家又能報(bào)警把我們趕出去，去他們辦公室門口住也是不對，難道就這么放任他們一拖再拖不管不問，我們就活該去當(dāng)這個冤大頭么？”

“我沒有說不讓你們?nèi)ゾS權(quán)，而是告訴你要通過合理的方式維權(quán)。”

蘇沐晨一臉嚴(yán)肅的開口說道：“維權(quán)的方式用很多方式，用撒潑打滾耍無賴的方式是最危險(xiǎn)的一種，操作不好還有進(jìn)去的風(fēng)險(xiǎn)。

如果你這邊真的想解決我給你兩個方案：

第一，找一個異地的律師，因?yàn)楸镜氐穆蓭熆赡芸紤]各種因素不敢替你們維權(quán)。

第二，自己維權(quán)。

根據(jù)對方的行為去法院起訴，因?yàn)楦鶕?jù)你說的話我個人認(rèn)為他們屬于合同違約又或者是合同詐騙，趁著開發(fā)商還在趕緊去起訴，不要管對方是什么理由，因?yàn)檫@件事的本身是和你無關(guān)的，你只需要知道這么一點(diǎn)：

誰跟你簽訂的合同你就起訴誰，這么做是絕對沒問題的。”

“這真的管用么？”

女網(wǎng)友聞言后有些不太自信：“我們就這個問題也找過有關(guān)部門進(jìn)行上訪，卻一直沒有解決。”

“不用那么麻煩，直接去法院起訴開商就行了，因?yàn)檫@一塊是有明確規(guī)定的。

在購買商品房時，如果開發(fā)商遲遲不交房，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。”

“而《民法典》也有相關(guān)法律規(guī)定：若開發(fā)商違約且拒絕履行合同義務(wù)，則需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于購房者有權(quán)解除合同及要求賠償?shù)取！?

說到這里的蘇沐晨繼續(xù)建議：“我這邊還是建議你找一個律師替你全權(quán)代理這個案件，因?yàn)槟阕约翰僮鲿酗L(fēng)險(xiǎn)的。”

“我知道了，我這邊和我老公他們說說吧。”

“嗯，好的。”

蘇沐晨聞言點(diǎn)了點(diǎn)頭，女網(wǎng)友則是開口表示感謝：“還是要謝謝你啊蘇律師，這么細(xì)心的替我解答。”

“嗯，沒關(guān)系。”

蘇沐晨面帶微笑，隨后掛斷連麥。

“我看了一下咱們的彈幕，發(fā)現(xiàn)有很多人在面對開發(fā)商不交房的選擇無非就是兩種：

第一，去不間斷的找開發(fā)商講道理，講明自己的現(xiàn)狀來博取對方的同情，又或者是去相關(guān)部門上訪，祈求有關(guān)部門來替我們討個公道。”

“這種方式本來就是錯誤的，也沒有那個必要。

認(rèn)清問題，是我們于開發(fā)商產(chǎn)生了矛盾，而這種矛盾也不是能三言兩語就能夠改變的。”

“開發(fā)商不按時交房本身就是不對，就像我們?nèi)ジy行說自己多困難，希望銀行能夠了解咱們貸款人的難處從而寬限幾天，大家認(rèn)為銀行會寬限咱們么？”

“答案是肯定不會，因?yàn)殂y行的工作人員只認(rèn)為現(xiàn)在的情況是和他們無關(guān)的，遇到那些愛上嘴臉的銀行工作人員甚至?xí)ξ覀兂鲅猿爸S，說咱們還不上錢為什么還要過來貸款。”

“同樣的話我們也可以套用給開發(fā)商，他們既然沒有那個能力完成精裝修的房子為什么還要去花大錢購買地皮來承包這個所謂的商品房呢？這不是害人害己么。”

“認(rèn)清楚問題，才能更好的解決問題，只有我們學(xué)好法律才能更好的拿起法律的武器來合法的捍衛(wèi)咱們的合法權(quán)益。”

“好了，這個事就講到這里，時間不早了，我們在談一個案例就暫時結(jié)束吧。”

“在這里呢，我們還是以張三為例。”

蘇沐晨面帶微笑：“說有這么一天，張三和幾個朋友帶著她的老婆去聚會，在聚會的途中呢，這個張三的老婆突然抽搐不止。”

“面對這個情況，張三立刻撥打了急救電話，卻得知救護(hù)車需要一個小時才能趕到他們這個聚會的地點(diǎn)。”

蘇沐晨也是知道他的直播間有些愛整活的網(wǎng)友跟他抬杠，詢問他一些亂七八糟的問題：

張三為什么會去那么遠(yuǎn)的地方聚會？

張三明知道他老婆有病還把她帶出來，是不是想要借這個機(jī)會想要弄死他的老婆！

“對于這個情況，張三有些后悔，早知道會這樣特就應(yīng)該選擇一個離醫(yī)院比較近的地方進(jìn)行聚會，更是怨恨這起聚會的發(fā)起人，問他為什么要挑選這么遠(yuǎn)的地方聚會。”

把網(wǎng)友想要的問題全說了，讓他們無話可說！！

說道這里的蘇沐晨面帶微笑：“可現(xiàn)在的情況非常危機(jī)，他后悔了也沒有用。

他老婆抽搐不止，酒桌上會開車的人都喝了酒，不喝酒的人也不會開車，面對這一情況，張三第二個想到的是代駕，當(dāng)他拿出自己的手機(jī)下單后卻發(fā)現(xiàn)，這個地方太遠(yuǎn)了，接單的代駕最快也要半個小時的才能趕到。”

“有點(diǎn)著急的張三只能去公路上攔車，而其他的司機(jī)見張三的妻子如此危險(xiǎn)，害怕因?yàn)樽约旱⒄`到對方那寶貴的治療時間，也沒敢同意。”

“面對這一情況，張三只能自行開車將自己的老婆送到醫(yī)院。”

“而更加恰好的是，他在送老婆去醫(yī)院的時候遇到了查酒駕的交警。”

說道這里的蘇沐晨面帶笑容：“大家都知道，酒駕是一種違法的行為，那么對于張三的這種情況，查酒駕的交警能不能按照酒后危險(xiǎn)駕駛機(jī)動車罪進(jìn)行處罰，張三犯法么？”

聽到張三案，直播間內(nèi)的網(wǎng)友比較興奮。

甚至有很多人蹲在蘇沐晨的直播間里只為聽上一段張三無法無天的故事…