編制說明

本指標分為工程概況、使用功能指標、設施與裝修標準、主要經濟指標、每100平方米主要材料消耗量、編制說明、每100平方米土建工程實物工程量及工程造價七個部分，并附建筑物標準層平面、剖面圖。

一、工程概況

1.工程名稱：該工程設計項目名稱。

2.建設地點：該項目所在省（市）縣。

3.建設時間：該項目開工時間至竣工時間。

4.建筑面積：該棟住宅的總建筑面積。

5.居住套數：該棟住宅的設計住戶數。

6.層數：該棟住宅的地上層數與地下層數之和，其中地上層數和地下層數分界線為±0.00。

7.標準層層高：該棟住宅的標準層層高。

8.結構類型：該棟住宅的結構類型。

9.抗震設防等級：該棟住宅的地震設防裂度。

二、使用功能指標

1.戶（套）均建筑面積：該棟住宅的總建筑面積與設計戶（套）數之比。

2.戶（套）均使用面積：該棟住宅臥室、起居室、過廳、餐廳、廚房、衛生間、壁櫥等使用面積之和與設計戶（套）數之比。

使用面積=建筑面積-結構面積-公共交通面積。

2—1～2—4　分別為該棟住宅臥室、起居、餐廳、過廳、廚房、衛生間的使用面積之和與設計戶（套）數之比。

2—5　其他使用面積：該棟住宅不在上述內容之內的其他使用面積之和與設計戶（套）數之比。

3.戶外公用建筑面積：指該棟建筑樓梯、公用門廳、計算建筑面積的雨篷等面積之和與設計戶（套）數之比。

三、設施與裝修標準

1.室內衛生潔具：平均每戶衛生潔具的內容、標準及數量。

2.采暖：主要散熱器類型或型號。

3.通風空調：主要空調器類型和臺數。

4.照明：主要燈具類型。

5.通訊：平均每戶電話插座數量。

6.電視天線：共用天線或衛星接收天線及平均每戶天線插座數量。

7.煤氣：“有”或“無”。

8.變配電：該棟住宅主要變配電設備及數量。

四、主要經濟指標

1～11：分別為該棟住宅土建、給排水、采暖、通風空調、照明、電話、電視天線、煤氣、電梯、變配電及其他的造價與建筑面積之比。

五、每100平方米主要材料消耗量

1～10：該棟住宅平均每100平方米的消耗量，其單價為編制本指標所采用的概算（或預算或結算）的預算價。

圓木與板枋材換算比例為1.52∶1。

11.高級裝修材料：除普通瓷磚外的塊料裝修材料、墻紙、鋁合金等高級裝修材料每100平方米的消耗量及單價。

六、編制說明

1.編制時間：本指標主要經濟指標造價所反映的時間，即造價為何時的造價。

2.編制依據：編制本指標所采用的概（預、結）算所依據的定額及有關規定。

3.其他說明：需要說明的其他事項。

七、每100平方米土建工程實物工程量及造價

1.基礎工程：±0.00以下的主要項目的工程量及直接費，并分別列項，上述項目以外的基礎工程直接費之和列入“其他”欄內，以“元”為單位計算。

2.鋼筋混凝土工程：鋼筋混凝土柱、梁、板、墻的實物工程量和直接費。實物工程量按所采用定額的計算規則計算。雨罩、樓梯、挑檐、圈梁等其他鋼筋混凝土工程的直接費之和以“元”為單位列入“其他”欄。

3.建筑及裝修：

實物工程量按所采用定額的計算規則計算。

儲藏空間指室內吊柜、壁櫥、鞋柜等的凈空體積。

建筑配件指操作臺、灶臺、碗柜、毛巾桿、簾子桿、掛鉤、衛生紙架等廚、廁配件及單元信報箱，以“元”為單位計算。

踢腳、散水、坡道、臺階、欄桿、腳手架等直接費以“元”為單位列入“其他”欄。

4.其他直接費：按所采用定額的規定計算，以“元”為單位列入。

5.政策性調價：由當地定額站或主管部門定期發布的定額頒發期與概（預、結）算編制時間的差價。

6.取費：按所采用的費用定額的規定計算，以“元”為單位列入。

7.三材差價：本指標所反映的造價時間、鋼材、木材、水泥的市場價與預算價的差價。

8.其他材料差價：不在政策性調價范圍之內的材料的價差。如暫定價，參考價的價差。

八、土建工程實物工程量及造價項目歸并表