關于未來地產模式的思考

中央對地產的定調是房住不炒，租售并舉，地產長效機制，并且是一項長期政策。

那么由此展開的生活安排都要順應它，而不是違背它。

房住不炒始于2016年，地產調控的拉鋸戰層層加滿，讓人都懷疑還是不是市場經濟，市場經濟，尤其是公有制占主體的市場經濟，在為了長期的大多數人的利益前提下，是可以采取非常嚴苛的調控政策的，房價過高，會影響到人們的美好生活，生育率，所以房價高是有百害而無一利的，但是又不能過快下跌，對信貸體系不利，所以房住不炒是一項長期堅持的政策調控，誰也不要期盼它早早結束。

關于房子的產權所屬，有的人就喜歡擁有，有的人就是喜歡租，所以是租售并舉的特性，是考慮到人的需求不同的，但是只有租的好才是美好生活，有很長時間，國家并沒有做公租房這項惠民性商業行為，現在國家要補短板，保障性租賃住房，小戶型，一室一廳，二室一廳，公租房，大戶型，二室一廳，三室一廳，四室一廳，并且輔助完整的租住生態體系，地產長效機制不只是租金一個收入，而是完整的居住生態體系的建立，投資回補生活生態體系的建立，建立它需要資金，所以就有了資產證券化，代表就是REITs公募基金。

隨著公租房體系建立到供應25%的時候，市場化的房租行為就變成公租房坐莊了，只要公租房保持供應，房租就會大幅下跌，低房租也是美好生活的一部分，這時候房東們就坐不住了，因為出租房屋提供不了他們想要的生活了，勢必要賣出房屋，尋找別的賺錢門路，房東大量出貨，勢必要造成二手房價大跌，這是市場允許的，新房保持小幅下跌，這時候，想買房的人，可以剛好入手二手房。

房東們賣出房屋后，手握大量資金，去哪呢，我估計他們會考慮基金，中國的特性，導致大量一年翻倍基金出現，這是不正常的，基金的收益在20%到40%是合理的，三四年一翻倍是可以接受的結果，正符合房東不想出力的需求，國家出了一個新職業，基金投顧，幫助消費者選擇基金，基金又是需要大力發展的行業，專業的人投資股票，各行各業的專業人士做好公司，國家經濟整體盤活發展。