江鑫鋼鐵那已經安排好，就等著黎兆會就范了，看他能不能拿出什么新手段。

所謂過猶不及，李裕書自然也不會在這繼續施壓，自然有他的供應商們去吵、去鬧，有的他頭疼了。

李裕書現在最大的問題就梳理手上的資產，現在大陸的資產主要就分為兩大塊，一塊是各類固定資產，住宅、地皮、寫字樓、商鋪，再一塊就是各類企業的債權了。

企業的債權之前已經有了安排，先分類整合，想辦法獲取核心資源，做出品牌，再進行輕資產運營，同時也盡最大可能激發原企業老板的活力，讓他們自己變身成為生產隊的驢，別人想拉也拉不住，自己不停的干活，這事已經安排給劉愛民去頭疼了，不用太操心。

但固定資產這塊，就要好好梳理梳理了，爛尾樓還有不少，有住宅項目，有商業廣場，還有寫字樓，都得慢慢安排起來。

既不能太快，那些得到債權的企業還沒有梳理清楚，稍微得等一等，而且WK也不會把全部力量都拿來幫他建設。

雖然是給錢，但也就是現在還處于蜜月期，WK也因為市場處于蕭條期，沒有大規模開工，一旦等市場回暖，那再想這樣可能就不太好說了，都會缺人，所以建設進度得安排好。

除開這些爛尾樓，還有地皮，工業地皮先不說，這商業地皮也完全可以考慮建一些寫字樓或者商業地產。

特別是商業地產，反正未來萬達、吾悅等的模式已經非常成熟，再把wk的物業管理水平學到位，把服務和招商做好，又可以成為一座座吞金獸，每天房租都收到手軟。

除了這些寫字樓和商鋪，還有茫茫多的住宅，這可是李裕書一直的最愛，因為住宅的漲幅一直是所有固定資產中漲的最好的，不止能漲，還能不停的漲。

商鋪由于互聯網購物平臺的興起，價值在漲到一定程度以后就一路向下，一鋪養三代變成了三代養一鋪，坑了不知道多少商鋪投資人。

從專業的角度講，商鋪的選擇是一個非常精密的過程，不僅要測算不同的地段的人流量、距離附近居民的距離、居民的消費能力和消費心理。

就比如說飯點，如果在一個消費能力不行的地方，搞了個裝修非常豪華的大飯店，可能因為太大太豪華，怎么也做不起來，而且可能是一直都做不起來，租給一家死一家，這租金怎么漲的起來。

除了這些，同一地段也得考慮不同的位置，就像菜場賣菜的攤販一樣，有些時候第一家的生意就是不好，問的人多買的少，后面幾家生意反而不錯。

當然商鋪有商鋪的特點，十字路口肯定是最好的地段，但兩個都是十字路口，就隔一條馬路，看著差不多，可能就是天差地別。

因為一個朝東，一個朝西，在實際發展過程中可能就會出現朝東的一整條街生意都比朝西的好，人流量都聚集在那里。

原因可能就是因為朝西的有西曬，特別是夏天，是個人逛街就希望不被太陽暴曬，特別是喜歡逛街的妹子們，更是視陽光如階級敵人，那無形之中，朝西的這一整條街真正能做生意的時間就少了很多，更別提后續的集聚效應。

最終的結果就是，一邊每年租金漲價還不愁租，自然升值的快，一邊可能還得跌破買入價，想賣還賣不掉。

除了這些因素，商鋪還和一個城市的規劃有很大關系，一個新區的出現，肯定會出現很多商鋪，能不能買，買多還是買少，都和新區的后續發展有很大的關系。

廣州、珠海都有新區成功的經驗，但很多城市也有新區失敗的教訓，政府喊的山響，新區內卻既沒有產業，也沒有人氣，就種下了一棟棟房子，坑著不知道哪里的小可愛，誰買誰上當，住宅還好，再不行還可以住，商鋪沒有人流量，那還玩個蛋啊。

所以有人說肯德基的成功就是選址的成功，就是能選到人流量爆表的地段，買到同一地段最優質的商鋪，生意能賺多少不談，商鋪升值那是穩步增長，再反映到股市更是賺到不要不要。

商鋪大環境越往后越差，更加加劇了對選址的要求，根本不是一般人能參與，基本上都是炮灰、接盤俠。

但是住宅就友好了很多，這也是李裕書一直都青睞住宅的原因，這個市場足夠大，至少現在比股市要大的多，可以承載的資金更是天量。

而且現在這個階段不用太考慮選址的問題，普漲的時代，但這一次上漲之后，情況就要發生變化了。

雖然后面十年都還是在普漲，但強弱態勢已經呈現明顯的分化，北上廣深最佳，不同城市也出現了明顯分化。

一個是新區盛行，只要是發展起來的新區，價格從最開始的低到不行，到后面漲的不行，可以說是最大贏家。

江城的光谷就是典型，在現在這09年，光谷這還是一個半夜時出租車都不去的地方，可想而知會偏僻到什么地步。

周邊一般也就5000元每平左右，等再過十年，光谷的核心地段，關山大道兩邊，那就是差一點的沒有三萬談都不談，接近三年番一番，達到了每年33%的年化收益。

如果再加上3至5倍的杠桿，那收益率，就是巴菲特也是拍馬也趕不上，當然，房子的流動性天然就比股票要差一點，但相應的收益穩定性就要強多了。

不可能出現像中概股這樣的過山車，幾個月天天跌，跌了快80%，某天一天就給漲回來了，大起大伏簡直不要太酸爽。

另一個就是城市的核心區了，那里有優質的學區和商圈，是一個城市最核心的資源，如果能有雙學區、多地鐵、多購物中心、三甲醫院，那就更好了。

雖然價格高，但是漲起來一點不含糊，跌起來根本沒它啥事，抗跌耐漲，除了貴沒有別的毛病。

但住宅買多了，除去貸款太多，還利息有壓力不說，租出去也是麻煩，必須要成立專門的物業公司，負責房子的出租、維修、管理租客等一系列問題。

不然真讓李裕書穿個拖鞋、拿個麻袋、腰上掛一串鑰匙去收租嗎？

不過別說，這廣東包租公的架勢還真不錯啊，想想都令人激動啊。

就是人得辛苦點，今天收了深圳的，明天又得去BJ收，深圳穿短袖，BJ穿大衣，怪考驗人的！

這一年收下來，估計人都得收出毛病來，還是換專業班子吧，而且這些人還得幫李裕書盯著市場上的房源，有優質低價房源，直接上手搶，有哪些城市或者板塊的房子覺得不行了，要找機會賣掉。

做他梳理自己手上物業的眼睛和手腳，優化自己的資產結構，在這一波普漲以后，李裕書也會考慮將不好地段的房子換到更有前途的板塊和區域，在置換中不斷提升自己的資產總量！