交房不等于撒手不管

幾經比較，幾經商談，終于確定了裝修方案，找定了裝修公司，該交房了。雖然合同上白紙黑字寫得很清楚，裝修方案也非常完美，但也不等于能夠安安穩穩做甩手掌柜。在交房之前對于房子的檢驗，現場交房的程序，都是要親歷親為，否則就是人為刀俎，我為魚肉，任人宰割了！

現場交底要注意些什么

現場交房是整個裝修過程中最關鍵的步驟，你對房子的重視程度也能在此得到充分的體現。為了避免糾紛，對于需要保留的元素，需要修改的地方都要用書面的形式表現出來。除此之外，為了讓裝修進展更加順利，現場交房還有一些注意事項。

1 三方參與

在現場交房的時候，一定要聚齊設計師、施工負責人，還有自己一方的合同簽署人。讓設計師向施工負責人詳細介紹設計方案，以及需要注意的地方，如果有遺漏的地方，要補充完整。如果請了工程監理，還需要讓工程監理也參與其中，齊聚四方負責人，辦理各種手續。

2 施工項目的確認

裝修是一件繁瑣的事情，客廳、房間、廚房、衛生間等裝修的時候，一些需要保留的設備以及修改的項目，都要進行文字確認。對于需要現場制作的柜子，或者需要油漆工油漆涂刷的次數，或者是水暖工上下水走向的改變、衛生潔具的移動等等，都要用文字表現出來，越清楚越好，然后雙方簽字確認。

3 制作工藝的描述

在交房當場，對于一些制作工藝，如墻面的基礎處理、裂縫的解決、膩子粉刷的次數、墻漆粉刷的次數、瓷磚粘貼時腰線的位置、線路的走向、開關的位置和數量等等，都需要明確地勾畫出來，防止裝修公司敷衍了事。如果文字無法詳細表達，就需要做一些圖紙來做深入的說明。

4 材料的清點

偷工減料是很多裝修公司經常干的事情，在交房的時候，要在現場將雙方負責采購的材料點算清楚，如果是自己買的材料，要進行仔細的核對，如果是裝修公司買的材料，就要比照報價單和型號，以免貨不對版，價不對碼。

裝修前驗房必不可少

房子在交給裝修公司的時候，自己一定要對房子有一個明確概念，當然，這不僅涉及到自己在收房時候的驗收，也涉及到交房時候的檢查，大到房子的格局，設計，小到房子的水龍頭，都要仔細檢查，主要有幾個關鍵點。

1 整體勘查

在檢查房子的時候，首先要看清楚房子是不是有裂縫，尤其是臥室以及靠近露臺的頂上和地面，如果出現了裂縫與墻角呈現45°以上傾斜，這個房子就存在嚴重的質量問題，無法補救，一定不能簽收。如果裂縫比較多，貫穿整個墻面，并且透到墻后，這個房子也不能要。不過，如果只是存在輕微的與房間橫梁平行的裂縫，就需要跟裝修公司協商修補問題。

除了裂縫問題，業主還需要用專門的儀器，或者通過在房頂上系繩子栓重物的方式，檢查房子是否存在傾斜。通過遠距離、近距離、四周觀察的方式觀察整個房子狀況，千萬不能出現類似于比薩斜塔似的狀況。

最后，還要整體檢查房子的墻面、地面、頂是否存在變色、發霉、脫皮、滲水、掉灰的情況，這些都不能驗收。

2 從細微處著手

用手敲擊各個墻壁，如果聽到沉悶的敲擊聲，說明是實墻，如果是咚咚的空洞聲，那說明是空心墻，這種墻的隔音效果非常不好，要注意。

親自體驗門窗開關效果，看看門窗是否嚴絲合縫，開關是否靈活。

對廚房、衛生間、陽臺有管道接口的地方進行仔細的檢查，看看是否存在滲漏或者排水不暢的現象，在有水管的地方進行放水實驗，看看排水速度和水壓。

檢查房屋線路，先將屋外的電閘拉斷，確定電閘的有效性，再到室內試驗各分閘，再檢查其他地方插座是否有用，可以用試驗筆測試，還要將電話線、電視的線路接口檢查一下，看是否虛設，是否牢固。

收房最關鍵的一個問題，就是要有開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》，還要有該房屋的備案文件復印件，確認房屋的合法性，不要買到沒有產權和資質的住房。

3 拒絕驗收垃圾房

在驗房的時候，如果房屋存在證件不齊全，不要盲目聽信開發商或者簽收人員的一面之詞，等證件都齊全了再簽收。如果開發商遲遲不解決，可以直接找開發商，要求開發商承擔責任，協商不了時，可以尋求法律援助。

在驗收房子的時候，出現質量問題，要找開發商或者建筑商針對質量問題進行書面確認，并且加蓋公章，解決好了再簽收。如果開發商無法解決房屋質量問題，并且就算是修復了也無法正常居住，可以直解除開發商解除合同并索要賠償，必要時通過法律手段來維護自身利益。