衛總又招了一個新來的項目經理，不過這次他親自帶，不給哪個總監了，先是給了一個西安的商業綜合體投標項目，試試那位經理的能力。

那邊小池繼續和孫總你來我往。

“孫總，這個項目是勾地還是招掛牌性質？

經營部需要統計一下。”

“勾地。”

“收到，我們登記一下。”項目群里有經營部的張經理，姓氏和老板是一樣的。

“今天啥時候溝通一下？”

“孫總，我們還在梳理規范和指標。”小池嚇得一身冷汗。

“之前跟之前的開發商確認了幾個問題：

1.公寓部分的地庫面積21548.66，車位224個，單車位指標達到了96平，我們考慮排到500+個可售車位；

2.按規范、公寓部分應該分攤7%建面人防地庫（約5600平），現有方案分攤了11246平明顯超配，考慮調減；

3.地庫B1層高4800，考慮調減；

4.地上部分我們打算重排戶型，考慮做假飄窗贈送。

然后對方的回復是1.滿足設備用房基礎上，可以調整。目前公寓部分地下車位共計436個，其中普通車位205個，人防車位231個。地下布局如果能做到多排車位，可以自行調整。

2.人防面積無法調減。該地塊總占地2.36萬平，容積率7.5，公寓部分占地1.5萬平，容積率5.36，目前地下人防的劃分基本是按照地上占地的垂直投影來劃分，單純從建筑面積角度分配人防面積無論從施工還是管理上都很難實現；同時，從項目整體角度考慮，人防面積分給酒店或者辦公無法產生收益，分配給公寓可以出售使用權產生更大效益；

3.負一層層高主要是考慮建機械車位來滿足規劃要求車位數量，如果不用立體車位，有可能需要做地下三層，更加不經濟。

4.不影響外立面的前提下，戶型可自行調整。如果對外立面產生較大調整，需要自行重新報批。”

面對業主提供的龐大信息量，小池一時懵了。

不過孫總一會兒表示：“以上是投資發展部梳理的一些產權方提供的條件，現在可能用不上，先留存。”

還好還好，這些先不用考慮，小池想。

沒想到孫總又來了一句：“先排面寬，衛總團隊的設計大咖，基本用不上半個小時就搞定啦。”

小池反應很快，立馬拉著欣然一起幫忙，欣然欲哭無淚，人家業主明明叫的是你經理，你又丟給我。

孫總又提要求：“用面寬反推戶型，比如14m面寬可能就是150戶型，13m以內120，10m以下90的。如果全150就用剪刀梯，120和90在中間可以做連廊，簡單用塊排一下就行。”

“新方案有可能，這個主要有原始方案，資料不全看，怕搞錯了。”小池有點猶豫。

孫總不置可否：“原方案抓取一些主要信息就行，強排落塊主要看下退界就行。”

“好的。”

接著他和欣然兩個人手忙腳亂地排了下規劃圖塊布局，先應付過去再說。

然后小池截圖發群里：“孫總目前調整下來面寬分布如圖，有幾個地方想溝通下，以下是我的電話18886666999。”