5.公司可以將住宅作為經營場所嗎？

公司不得擅自將住宅作為其經營場所。《物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。住宅屬于非經營性用房，公司不得未履行相關法律程序就擅自改變房屋用途，作為公司的經營場所。

（1）改變土地用途，應當取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意

根據《城市房地產管理法》第十八條的規定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

（2）改變房屋用途，應當取得業主同意

《物權法》第七十七條規定，業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

（3）改變土地用途應當辦理土地變更登記

若公司將非經營性用房作為公司的辦公用地，即屬于《土地管理法》第十二條規定中的“改變土地權屬和用途”，應當辦理土地變更登記手續。

（4）存在被不予登記或予以取締的法律風險

若公司將非經營性用房的住宅作為經營場所，則很可能會因為該房屋用途變更未經有權機關批準和未經有利害關系的業主的同意，而被登記主管機關不予登記。此外，還可能存在被依法予以取締的風險。例如，《廣州市人民政府辦公廳關于解決生產經營場所場地證明若干問題的意見》第二條第（四）項規定，無證經營并且利用城區商品房住宅（不包括引導區內的宅基地住宅）從事加工、制造、機電維修或機動車維修、餐飲、茶藝、酒吧、娛樂、網吧、電子游戲、放映場、桑拿、沐足、廢品收購等影響環境和居民生活的經營活動的，必須依法予以取締。