案例裁判要旨

1.俞財新與福建華辰房地產(chǎn)有限公司、魏傳瑞商品房買賣（預約）合同糾紛案［中華人民共和國最高人民法院民事判決書（2010）民一終字第13號］

裁判要旨：根據(jù)合同的相對性原則，涉案合同一方當事人以案外人違約為由，主張在涉案合同履行中行使不安抗辯權(quán)的，人民法院不予支持。

2.深圳富山寶實業(yè)有限公司與深圳市福星股份合作公司、深圳市寶安區(qū)福永物業(yè)發(fā)展總公司、深圳市金安城投資發(fā)展有限公司等合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案［中華人民共和國最高人民法院民事判決書（2010）民一終字第45號］

裁判要旨：合同一方當事人構(gòu)成根本違約時，守約的一方當事人享有法定解除權(quán)。合同的解除在解除通知送達違約方時即發(fā)生法律效力，解除通知送達時間的拖延只能導致合同解除時間相應(yīng)后延，而不能改變合同解除的法律后果。當事人沒有約定合同解除異議期間，在解除通知送達之日起三個月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。

3.廣西桂冠電力股份有限公司與廣西泳臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛案［中華人民共和國最高人民法院民事判決書（2009）民一終字第23號］

裁判要旨：《中華人民共和國合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”合同解除導致合同關(guān)系歸于消滅，故合同解除的法律后果不表現(xiàn)為違約責任，而是返還不當?shù)美①r償損失等形式的民事責任。

4.新宇公司訴馮玉梅商鋪買賣合同糾紛案［《最高人民法院公報》2006年第6期］

裁判要旨：一、根據(jù)合同法第110條規(guī)定，有違約行為的一方當事人請求解除合同，沒有違約行為的另一方當事人要求繼續(xù)履行合同，當違約方繼續(xù)履行所需的財力、物力超過合同雙方基于合同履行所能獲得的利益，合同已不具備繼續(xù)履行的條件時，為平衡雙方當事人利益，可以允許違約方解除合同，但必須由違約方向?qū)Ψ匠袚r償責任，以保證對方當事人的現(xiàn)實既得利益不因合同解除而減少。

二、在以分割商鋪為標的物的買賣合同中，買方對商鋪享有的權(quán)利，不同于獨立商鋪。為保證物業(yè)整體功能的發(fā)揮，買方行使的權(quán)利必須受到其他商鋪業(yè)主整體意志的限制。

5.新疆亞坤商貿(mào)有限公司與新疆精河縣康瑞棉花加工有限公司買賣合同糾紛案［中華人民共和國最高人民法院民事判決書（2006）民二終字第111號］

裁判要旨：在審理合同糾紛案件中，確認違約方的賠償責任應(yīng)當遵循“可預見性原則”，即違約方僅就其違約行為給對方造成的損失承擔賠償責任，對由于市場風險等因素造成的、雙方當事人均不能預見的損失，因非違約方過錯所致，與違約行為之間亦沒有因果關(guān)系，違約方對此不承擔賠償責任。

6.上海中原物業(yè)顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案（最高人民法院指導案例第1號）

裁判要旨：房屋買賣居間合同中關(guān)于禁止買方利用中介公司提供的房源信息卻繞開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定合法有效。但是，當賣方將同一房屋通過多個中介公司掛牌出售時，買方通過其他公眾可以獲知的正當途徑獲得相同房源信息的，買方有權(quán)選擇報價低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，其行為并沒有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，故不構(gòu)成違約。

7.韶關(guān)市匯豐華南創(chuàng)展企業(yè)有限公司與廣東省環(huán)境工程裝備總公司廣東省環(huán)境保護工程研究設(shè)計院合同糾紛案［中華人民共和國最高人民法院民事判決書（2011）民再申字第84號］

對于前述司法解釋中“當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十”的規(guī)定應(yīng)當全面、正確地理解。一方面，違約金約定是否過高應(yīng)當根據(jù)案件具體情況，以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則綜合予以判斷，“百分之三十”并不是一成不變的固定標準；另一方面，前述規(guī)定解決的是認定違約金是否過高的標準，不是人民法院適當減少違約金的標準。因此，在審理案件中，既不能機械地將“當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十”的情形一概認定為合同法第114條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”，也不能在依法“適當減少違約金”數(shù)額時，機械地將違約金數(shù)額減少至實際損失的百分之一百三十。

8.天津市天益工貿(mào)有限公司與天津市濱海商貿(mào)大世界有限公司等財產(chǎn)權(quán)屬糾紛再審案（《最高人民法院公報》2013年第10期）

裁判要旨：最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第29條規(guī)定：“當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第114條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’。”在計算實際損失數(shù)額時，應(yīng)當以因違約方未能履行雙方爭議的、含有違約金條款的合同，給守約方造成的實際損失為基礎(chǔ)進行計算，將合同以外的其他損失排除在外。對于一方當事人因其他合同受到的損失，即使該合同與爭議合同有一定的牽連關(guān)系，也不能簡單作為認定爭議合同實際損失的依據(jù)。

裁判要旨：合同解除權(quán)，是法律賦予當事人保護自己合法權(quán)益的手段，但是行使合同解除權(quán)往往引起合同關(guān)系的重大變化。如果享有解除權(quán)的當事人長期不履行解除權(quán)，就會使合同關(guān)系長期處于不穩(wěn)定狀態(tài)，影響雙方權(quán)利義務(wù)的履行。故《中華人民共和國合同法》第95條對合同解除權(quán)期限進行了限制，“法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。”據(jù)此，在房屋買賣合同中，當事人未約定合同解除權(quán)的行使期限的，應(yīng)在合同期限內(nèi)行使，合同期限的范圍，應(yīng)當由法院結(jié)合具體案情予以認定。

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[1] 條文解讀 第一，《合同法》調(diào)整的是平等主體之間的民事關(guān)系。政府依法維護經(jīng)濟秩序的管理活動，屬于行政管理關(guān)系，不是民事關(guān)系，適用有關(guān)行政管理的法律，不適用《合同法》；法人、其他組織內(nèi)部的管理關(guān)系，適用有關(guān)公司、企業(yè)的法律，也不適用《合同法》。第二，《合同法》主要調(diào)整法人、其他組織之間的經(jīng)濟貿(mào)易合同關(guān)系，同時還包括自然人之間的買賣、租賃、借貸、贈與等合同關(guān)系。根據(jù)本條第2款的規(guī)定，有關(guān)婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等身份關(guān)系，不適用《合同法》。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《民法通則》第2條、第9條、第36條、第50條、第85條

[2] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民法通則》第3條

[3] 條文解讀 本條規(guī)定的誠實信用原則要求合同當事人與他人訂立、履行合同以及合同終止后，在行使權(quán)利、履行義務(wù)時均應(yīng)當誠實守信，不損害國家、社會利益和他人的合法權(quán)益。首先在訂立合同時，合同當事人應(yīng)當誠信，不作假，不欺詐；在履行合同的過程中，合同當事人雙方應(yīng)當相互協(xié)作，全面適當?shù)穆男凶约旱牧x務(wù)；在合同終止后，合同當事人應(yīng)當根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《民法通則》第4條

[4] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民法通則》第9-10條、第36條第2款、第63-65條；《民通意見》第179-181條

[5] 條文解讀 本條中的“其他形式”是指除書面形式、口頭形式之外的訂立合同的其他形式，主要包括：（1）視聽資料形式。根據(jù)《民通意見》第65條規(guī)定，當事人以錄音、錄像等視聽資料形式實施的民事行為，如有兩個以上無利害關(guān)系人作為證人或者有其他證據(jù)證明該民事行為符合《民法通則》第55條的規(guī)定，可以認定有效。（2）默示行為。根據(jù)《民通意見》第66條規(guī)定，一方當事人向?qū)Ψ疆斒氯颂岢雒袷聶?quán)利的要求，對方未用語言或者文字明確表示意見，但其行為表明已接受的，可以認定為默示。不作為的默示只有在法律有規(guī)定或者當事人雙方有約定的情況下，才可以視為意思表示。

當事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認定是以本條第1款中的“其他形式”訂立的合同。但法律另有規(guī)定的除外。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（二）》第2條

[6] 條文解讀《電子簽名法》第4條規(guī)定，能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為符合法律、法規(guī)要求的書面形式。

《仲裁法》第16條規(guī)定的“其他書面形式”的仲裁協(xié)議，包括以合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等形式達成的請求仲裁的協(xié)議。

《保險法》第13條規(guī)定，保險人應(yīng)當及時向投保人簽發(fā)保險單或者其他保險憑證。保險單或者其他保險憑證應(yīng)當載明當事人雙方約定的合同內(nèi)容。當事人也可以約定采用其他書面形式載明合同內(nèi)容。

[7] 條文解讀 當事人對合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當事人名稱或者姓名、標的和數(shù)量的，一般應(yīng)當認定合同成立。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。對合同欠缺的其他內(nèi)容，當事人達不成協(xié)議的，人民法院依照本法第61條、第62條、第125條等有關(guān)規(guī)定予以確定。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（二）》第1條

[8] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（二）》第3條

[9] 條文解讀 在商品房買賣中，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請。但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容。當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條

[10] 條文解讀 下列情形，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的，人民法院可以認定為本法所稱“交易習慣”：（1）在交易行為當?shù)鼗蛘吣骋活I(lǐng)域、某一行業(yè)通常采用并為交易對方訂立合同時所知道或者應(yīng)當知道的做法；（2）當事人雙方經(jīng)常使用的習慣做法。對于交易習慣，由提出主張的一方當事人承擔舉證責任。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（二）》第7條

[11] 條文解讀 當事人采用合同書形式訂立合同的，應(yīng)當簽字或者蓋章。當事人在合同書上摁手印的，人民法院應(yīng)當認定其具有與簽字或者蓋章同等的法律效力。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（二）》第5條

[12] 條文解讀 商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條

[13] 條文解讀 采用書面形式訂立合同，合同約定的簽訂地與實際簽字或者蓋章地點不符的，人民法院應(yīng)當認定約定的簽訂地為合同簽訂地；合同沒有約定簽訂地，雙方當事人簽字或者蓋章不在同一地點的，人民法院應(yīng)當認定最后簽字或者蓋章的地點為合同簽訂地。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（二）》第4條

[14] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民通意見》第66條

[15] 條文解讀 提供格式條款的一方對格式條款中免除或者限制其責任的內(nèi)容，在合同訂立時采用足以引起對方注意的文字、符號、字體等特別標識，并按照對方的要求對該格式條款予以說明的，人民法院應(yīng)當認定符合本條所稱“采取合理的方式”。提供格式條款一方對已盡合理提示及說明義務(wù)承擔舉證責任。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（二）》第6條、第9條、第10條

[16] 條文解讀 經(jīng)營者在經(jīng)營活動中使用格式條款的，應(yīng)當以顯著方式提請消費者注意商品或者服務(wù)的數(shù)量和質(zhì)量、價款或者費用、履行期限和方式、安全注意事項和風險警示、售后服務(wù)、民事責任等與消費者有重大利害關(guān)系的內(nèi)容，并按照消費者的要求予以說明。經(jīng)營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消費者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營者責任、加重消費者責任等對消費者不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強制交易。格式條款、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的，其內(nèi)容無效。

[17] 條文解讀《保險法》第30條規(guī)定，采用保險人提供的格式條款訂立的保險合同，保險人與投保人、被保險人或者受益人對合同條款有爭議的，應(yīng)當按照通常理解予以解釋。對合同條款有兩種以上解釋的，人民法院或者仲裁機構(gòu)應(yīng)當作出有利于被保險人和受益人的解釋。

[18] 條文解讀 締約過失責任，是指在合同締結(jié)過程中，一方當事人違反了以誠實信用為基礎(chǔ)的先契約義務(wù)，造成了另一方當事人的損害，因此應(yīng)承擔的法律后果。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（二）》第8條

[19] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民通意見》第75條；第84條

[20] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民通意見》第76條

[21] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（二）》第11條；《民法通則》第14條、第16條、第17條

[22] 條文解讀 無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)的，視為對合同的追認。

1.代理權(quán)終止的情形

（1）有下列情形之一的，委托代理終止：代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；被代理人取消委托或者代理人辭去委托；代理人死亡；代理人喪失民事行為能力；作為被代理人或者代理人的法人終止。（2）有下列情形之一的，法定代理或者指定代理終止：被代理人取得或者恢復民事行為能力；被代理人或者代理人死亡；代理人喪失民事行為能力；指定代理的人民法院或者指定單位取消指定；由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護關(guān)系消滅。

2.被代理人死亡后有下列情況之一的，委托代理人實施的代理行為有效：（1）代理人不知道被代理人死亡的；（2）被代理人的繼承人均予承認的；（3）被代理人與代理人約定到代理事項完成時代理權(quán)終止的；（4）在被代理人死亡前已經(jīng)進行、而在被代理人死亡后為了被代理人的繼承人的利益繼續(xù)完成的。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（二）》第12條；《民法通則》第69-70條；《民通意見》第82條

[23] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（二）》第13條

[24] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民法通則》第38條；《民通意見》第58條；《合同法解釋（一）》第10條

[25] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民通意見》第89條

[26] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民通意見》第68-69條；《合同法解釋（二）》第14-15條；《合同法解釋（一）》第4條；《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條、第6條、第10條

[27] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民通意見》第70條至第72條

[28] 條文解讀 本條中規(guī)定的“一年”為不變期間，不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規(guī)定。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（一）》第8條

[29] 條文解讀 仲裁協(xié)議獨立存在，合同的變更、解除、終止或者無效，不影響仲裁協(xié)議的效力。合同成立后未生效或者被撤銷的，仲裁協(xié)議效力的認定適用《仲裁法》第19條第1款的規(guī)定。當事人在訂立合同時就爭議達成仲裁協(xié)議的，合同未成立不影響仲裁協(xié)議的效力。

[30] 條文解讀“取得的財產(chǎn)”，應(yīng)當包括當事人已經(jīng)取得和約定取得的財產(chǎn)。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《民法通則》第61條第2款；《民通意見》第74條

[31] 條文解讀人民法院根據(jù)具體案情可以將本條及本法第64條規(guī)定的第三人列為無獨立請求權(quán)的第三人，但不得依職權(quán)將其列為該合同訴訟案件的被告或者有獨立請求權(quán)的第三人。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（二）》第16條

[32] 案例索引 俞財新與福建華辰房地產(chǎn)有限公司、魏傳瑞商品房買賣（預約）合同糾紛案［中華人民共和國最高人民法院民事判決書（2010）民一終字第13號］

[33] 條文解讀 專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)，是指基于扶養(yǎng)關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系、贍養(yǎng)關(guān)系、繼承關(guān)系產(chǎn)生的給付請求權(quán)和勞動報酬、退休金、養(yǎng)老金、撫恤金、安置費、人壽保險、人身傷害賠償請求權(quán)等權(quán)利。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（一）》第11-22條；《合同法解釋（二）》第17條

[34] 條文解讀 對于本條規(guī)定的“明顯不合理的低價”，人民法院應(yīng)當以交易當?shù)匾话憬?jīng)營者的判斷，并參考交易當時交易地的物價部門指導價或者市場交易價，結(jié)合其他相關(guān)因素綜合考慮予以確認。轉(zhuǎn)讓價格達不到交易時交易地的指導價或者市場交易價百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價；對轉(zhuǎn)讓價格高于當?shù)刂笇r或者市場交易價百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價。債務(wù)人以明顯不合理的高價收購他人財產(chǎn)，人民法院可以根據(jù)債權(quán)人的申請，參照本條的規(guī)定予以撤銷。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（一）》第23-26條；《合同法解釋（二）》第18-19條

[35] 條文解讀 本條規(guī)定的五年為不變期間，不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規(guī)定。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（一）》第8條

[36] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（一）》第9條

[37] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（一）》第27條

[38] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（一）》第28條

[39] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（一）》第9條

[40] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（一）》第29條

[41] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民法通則》第86-87條

[42] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條

案例索引 深圳富山寶實業(yè)有限公司與深圳市福星股份合作公司、深圳市寶安區(qū)福永物業(yè)發(fā)展總公司、深圳市金安城投資發(fā)展有限公司等合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案[中華人民共和國最高人民法院民事判決書（2010）民一終字第45號]

[43] 案例索引 廣西桂冠電力股份有限公司與廣西泳臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛案［中華人民共和國最高人民法院民事判決書（2009）民一終字第23號］

[44] 條文解讀 現(xiàn)行法律中規(guī)定不得抵銷的情形：

破產(chǎn)程序 債權(quán)人在破產(chǎn)申請受理前對債務(wù)人負有債務(wù)的，可以向管理人主張抵銷。但是，有下列情形之一的，不得抵銷：（1）債務(wù)人的債務(wù)人在破產(chǎn)申請受理后取得他人對債務(wù)人的債權(quán)的。（2）債權(quán)人已知債務(wù)人有不能清償?shù)狡趥鶆?wù)或者破產(chǎn)申請的事實，對債務(wù)人負擔債務(wù)的；但是，債權(quán)人因為法律規(guī)定或者有破產(chǎn)申請一年前所發(fā)生的原因而負擔債務(wù)的除外。（3）債務(wù)人的債務(wù)人已知債務(wù)人有不能清償?shù)狡趥鶆?wù)或者破產(chǎn)申請的事實，對債務(wù)人取得債權(quán)的；但是，債務(wù)人的債務(wù)人因為法律規(guī)定或者有破產(chǎn)申請一年前所發(fā)生的原因而取得債權(quán)的除外。

合伙企業(yè)債務(wù) 合伙人發(fā)生與合伙企業(yè)無關(guān)的債務(wù)，相關(guān)債權(quán)人不得以其債權(quán)抵銷其對合伙企業(yè)的債務(wù)；也不得代位行使合伙人在合伙企業(yè)中的權(quán)利。

農(nóng)村土地承包 發(fā)包方或者其他組織、個人擅自截留、扣繳承包收益或者土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益，承包方請求返還的，應(yīng)予支持。發(fā)包方或者其他組織、個人主張抵銷的，不予支持。

[45] 條文解讀 本條規(guī)定的“五年”為不變期間，不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規(guī)定。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（一）》第8條

[46] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民法通則》第106條第1款、第111-114條、第134條

[47] 案例索引 新宇公司訴馮玉梅商鋪買賣合同糾紛案（《最高人民法院公報》2006年第6期）

[48] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民法通則》第122條、第134條

[49] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（二）》第27-29條；《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16-18條

[50] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條、第23條

[51] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民法通則》第116條

[52] 條文解讀 債權(quán)人依照《合同法》第122條的規(guī)定向人民法院起訴時作出選擇后，在一審開庭以前又變更訴訟請求的，人民法院應(yīng)當準許。對方當事人提出管轄權(quán)異議，經(jīng)審查異議成立的，人民法院應(yīng)當駁回起訴。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（一）》第30條

[53] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民法通則》第142條

[54] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民法通則》第135-139條、第140條

[55] 案例索引新疆亞坤商貿(mào)有限公司與新疆精河縣康瑞棉花加工有限公司買賣合同糾紛案[最高人民法院民事判決書（2006）民二終字第111號]

[56] 條文解讀房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條第2款

[57] 條文解讀 因銀行儲蓄卡密碼被泄露，他人偽造銀行儲蓄卡騙取存款人銀行存款，存款人依其與銀行訂立的儲蓄合同提起民事訴訟的，人民法院應(yīng)當依法受理。

[58] 條文解讀 民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《民通意見》第121-125條

[59] 條文解讀 承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內(nèi)，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當準許。私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當準許。承租人有條件搬遷的，應(yīng)責令其搬遷；如果承租人搬遷確有困難的，可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《民通意見》第119條

[60] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（一）》第6條

[61] 條文解讀 技術(shù)進出口合同爭議當事人的權(quán)利受到侵害的事實發(fā)生在合同法實施之前，自當事人知道或者應(yīng)當知道其權(quán)利受到侵害之日起至合同法施行之日超過二年的，人民法院不予保護；尚未超過二年的，其提起訴訟的時效期間為四年。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（一）》第7條

[62] 案例索引 上海中原物業(yè)顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案（最高人民法院指導案例第1號）

[63] 案例索引 韶關(guān)市匯豐華南創(chuàng)展企業(yè)有限公司與廣東省環(huán)境工程裝備總公司廣東省環(huán)境保護工程研究設(shè)計院合同糾紛案［中華人民共和國最高人民法院民事判決書（2011）民再申字第84號］

[64] 案例索引 天津市天益工貿(mào)有限公司與天津市濱海商貿(mào)大世界有限公司等財產(chǎn)權(quán)屬糾紛再審案（《最高人民法院公報》2013年第10期）