案例裁判要旨

1.俞財(cái)新與福建華辰房地產(chǎn)有限公司、魏傳瑞商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)約）合同糾紛案［中華人民共和國(guó)最高人民法院民事判決書(shū)（2010）民一終字第13號(hào)］

裁判要旨：根據(jù)合同的相對(duì)性原則，涉案合同一方當(dāng)事人以案外人違約為由，主張?jiān)谏姘负贤男兄行惺共话部罐q權(quán)的，人民法院不予支持。

2.深圳富山寶實(shí)業(yè)有限公司與深圳市福星股份合作公司、深圳市寶安區(qū)福永物業(yè)發(fā)展總公司、深圳市金安城投資發(fā)展有限公司等合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案［中華人民共和國(guó)最高人民法院民事判決書(shū)（2010）民一終字第45號(hào)］

裁判要旨：合同一方當(dāng)事人構(gòu)成根本違約時(shí)，守約的一方當(dāng)事人享有法定解除權(quán)。合同的解除在解除通知送達(dá)違約方時(shí)即發(fā)生法律效力，解除通知送達(dá)時(shí)間的拖延只能導(dǎo)致合同解除時(shí)間相應(yīng)后延，而不能改變合同解除的法律后果。當(dāng)事人沒(méi)有約定合同解除異議期間，在解除通知送達(dá)之日起三個(gè)月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。

3.廣西桂冠電力股份有限公司與廣西泳臣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案［中華人民共和國(guó)最高人民法院民事判決書(shū)（2009）民一終字第23號(hào)］

裁判要旨：《中華人民共和國(guó)合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”合同解除導(dǎo)致合同關(guān)系歸于消滅，故合同解除的法律后果不表現(xiàn)為違約責(zé)任，而是返還不當(dāng)?shù)美①r償損失等形式的民事責(zé)任。

4.新宇公司訴馮玉梅商鋪買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案［《最高人民法院公報(bào)》2006年第6期］

裁判要旨：一、根據(jù)合同法第110條規(guī)定，有違約行為的一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同，沒(méi)有違約行為的另一方當(dāng)事人要求繼續(xù)履行合同，當(dāng)違約方繼續(xù)履行所需的財(cái)力、物力超過(guò)合同雙方基于合同履行所能獲得的利益，合同已不具備繼續(xù)履行的條件時(shí)，為平衡雙方當(dāng)事人利益，可以允許違約方解除合同，但必須由違約方向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任，以保證對(duì)方當(dāng)事人的現(xiàn)實(shí)既得利益不因合同解除而減少。

二、在以分割商鋪為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方對(duì)商鋪享有的權(quán)利，不同于獨(dú)立商鋪。為保證物業(yè)整體功能的發(fā)揮，買(mǎi)方行使的權(quán)利必須受到其他商鋪業(yè)主整體意志的限制。

5.新疆亞坤商貿(mào)有限公司與新疆精河縣康瑞棉花加工有限公司買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案［中華人民共和國(guó)最高人民法院民事判決書(shū)（2006）民二終字第111號(hào)］

裁判要旨：在審理合同糾紛案件中，確認(rèn)違約方的賠償責(zé)任應(yīng)當(dāng)遵循“可預(yù)見(jiàn)性原則”，即違約方僅就其違約行為給對(duì)方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，對(duì)由于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等因素造成的、雙方當(dāng)事人均不能預(yù)見(jiàn)的損失，因非違約方過(guò)錯(cuò)所致，與違約行為之間亦沒(méi)有因果關(guān)系，違約方對(duì)此不承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司訴陶德華居間合同糾紛案（最高人民法院指導(dǎo)案例第1號(hào)）

裁判要旨：房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同中關(guān)于禁止買(mǎi)方利用中介公司提供的房源信息卻繞開(kāi)該中介公司與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定合法有效。但是，當(dāng)賣(mài)方將同一房屋通過(guò)多個(gè)中介公司掛牌出售時(shí)，買(mǎi)方通過(guò)其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得相同房源信息的，買(mǎi)方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，其行為并沒(méi)有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，故不構(gòu)成違約。

7.韶關(guān)市匯豐華南創(chuàng)展企業(yè)有限公司與廣東省環(huán)境工程裝備總公司廣東省環(huán)境保護(hù)工程研究設(shè)計(jì)院合同糾紛案［中華人民共和國(guó)最高人民法院民事判決書(shū)（2011）民再申字第84號(hào)］

對(duì)于前述司法解釋中“當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十”的規(guī)定應(yīng)當(dāng)全面、正確地理解。一方面，違約金約定是否過(guò)高應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件具體情況，以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則綜合予以判斷，“百分之三十”并不是一成不變的固定標(biāo)準(zhǔn)；另一方面，前述規(guī)定解決的是認(rèn)定違約金是否過(guò)高的標(biāo)準(zhǔn)，不是人民法院適當(dāng)減少違約金的標(biāo)準(zhǔn)。因此，在審理案件中，既不能機(jī)械地將“當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十”的情形一概認(rèn)定為合同法第114條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”，也不能在依法“適當(dāng)減少違約金”數(shù)額時(shí)，機(jī)械地將違約金數(shù)額減少至實(shí)際損失的百分之一百三十。

8.天津市天益工貿(mào)有限公司與天津市濱海商貿(mào)大世界有限公司等財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛再審案（《最高人民法院公報(bào)》2013年第10期）

裁判要旨：最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第29條規(guī)定：“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第114條第二款規(guī)定的‘過(guò)分高于造成的損失’。”在計(jì)算實(shí)際損失數(shù)額時(shí)，應(yīng)當(dāng)以因違約方未能履行雙方爭(zhēng)議的、含有違約金條款的合同，給守約方造成的實(shí)際損失為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算，將合同以外的其他損失排除在外。對(duì)于一方當(dāng)事人因其他合同受到的損失，即使該合同與爭(zhēng)議合同有一定的牽連關(guān)系，也不能簡(jiǎn)單作為認(rèn)定爭(zhēng)議合同實(shí)際損失的依據(jù)。

裁判要旨：合同解除權(quán)，是法律賦予當(dāng)事人保護(hù)自己合法權(quán)益的手段，但是行使合同解除權(quán)往往引起合同關(guān)系的重大變化。如果享有解除權(quán)的當(dāng)事人長(zhǎng)期不履行解除權(quán)，就會(huì)使合同關(guān)系長(zhǎng)期處于不穩(wěn)定狀態(tài)，影響雙方權(quán)利義務(wù)的履行。故《中華人民共和國(guó)合同法》第95條對(duì)合同解除權(quán)期限進(jìn)行了限制，“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。”據(jù)此，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，當(dāng)事人未約定合同解除權(quán)的行使期限的，應(yīng)在合同期限內(nèi)行使，合同期限的范圍，應(yīng)當(dāng)由法院結(jié)合具體案情予以認(rèn)定。

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[1] 條文解讀 第一，《合同法》調(diào)整的是平等主體之間的民事關(guān)系。政府依法維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序的管理活動(dòng)，屬于行政管理關(guān)系，不是民事關(guān)系，適用有關(guān)行政管理的法律，不適用《合同法》；法人、其他組織內(nèi)部的管理關(guān)系，適用有關(guān)公司、企業(yè)的法律，也不適用《合同法》。第二，《合同法》主要調(diào)整法人、其他組織之間的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合同關(guān)系，同時(shí)還包括自然人之間的買(mǎi)賣(mài)、租賃、借貸、贈(zèng)與等合同關(guān)系。根據(jù)本條第2款的規(guī)定，有關(guān)婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等身份關(guān)系，不適用《合同法》。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《民法通則》第2條、第9條、第36條、第50條、第85條

[2] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民法通則》第3條

[3] 條文解讀 本條規(guī)定的誠(chéng)實(shí)信用原則要求合同當(dāng)事人與他人訂立、履行合同以及合同終止后，在行使權(quán)利、履行義務(wù)時(shí)均應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)守信，不損害國(guó)家、社會(huì)利益和他人的合法權(quán)益。首先在訂立合同時(shí)，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)誠(chéng)信，不作假，不欺詐；在履行合同的過(guò)程中，合同當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)相互協(xié)作，全面適當(dāng)?shù)穆男凶约旱牧x務(wù)；在合同終止后，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《民法通則》第4條

[4] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民法通則》第9-10條、第36條第2款、第63-65條；《民通意見(jiàn)》第179-181條

[5] 條文解讀 本條中的“其他形式”是指除書(shū)面形式、口頭形式之外的訂立合同的其他形式，主要包括：（1）視聽(tīng)資料形式。根據(jù)《民通意見(jiàn)》第65條規(guī)定，當(dāng)事人以錄音、錄像等視聽(tīng)資料形式實(shí)施的民事行為，如有兩個(gè)以上無(wú)利害關(guān)系人作為證人或者有其他證據(jù)證明該民事行為符合《民法通則》第55條的規(guī)定，可以認(rèn)定有效。（2）默示行為。根據(jù)《民通意見(jiàn)》第66條規(guī)定，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出民事權(quán)利的要求，對(duì)方未用語(yǔ)言或者文字明確表示意見(jiàn)，但其行為表明已接受的，可以認(rèn)定為默示。不作為的默示只有在法律有規(guī)定或者當(dāng)事人雙方有約定的情況下，才可以視為意思表示。

當(dāng)事人未以書(shū)面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認(rèn)定是以本條第1款中的“其他形式”訂立的合同。但法律另有規(guī)定的除外。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（二）》第2條

[6] 條文解讀《電子簽名法》第4條規(guī)定，能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為符合法律、法規(guī)要求的書(shū)面形式。

《仲裁法》第16條規(guī)定的“其他書(shū)面形式”的仲裁協(xié)議，包括以合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等形式達(dá)成的請(qǐng)求仲裁的協(xié)議。

《保險(xiǎn)法》第13條規(guī)定，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向投保人簽發(fā)保險(xiǎn)單或者其他保險(xiǎn)憑證。保險(xiǎn)單或者其他保險(xiǎn)憑證應(yīng)當(dāng)載明當(dāng)事人雙方約定的合同內(nèi)容。當(dāng)事人也可以約定采用其他書(shū)面形式載明合同內(nèi)容。

[7] 條文解讀 當(dāng)事人對(duì)合同是否成立存在爭(zhēng)議，人民法院能夠確定當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)合同欠缺的其他內(nèi)容，當(dāng)事人達(dá)不成協(xié)議的，人民法院依照本法第61條、第62條、第125條等有關(guān)規(guī)定予以確定。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（二）》第1條

[8] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（二）》第3條

[9] 條文解讀 在商品房買(mǎi)賣(mài)中，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)。但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條

[10] 條文解讀 下列情形，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，人民法院可以認(rèn)定為本法所稱“交易習(xí)慣”：（1）在交易行為當(dāng)?shù)鼗蛘吣骋活I(lǐng)域、某一行業(yè)通常采用并為交易對(duì)方訂立合同時(shí)所知道或者應(yīng)當(dāng)知道的做法；（2）當(dāng)事人雙方經(jīng)常使用的習(xí)慣做法。對(duì)于交易習(xí)慣，由提出主張的一方當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（二）》第7條

[11] 條文解讀 當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，應(yīng)當(dāng)簽字或者蓋章。當(dāng)事人在合同書(shū)上摁手印的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其具有與簽字或者蓋章同等的法律效力。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（二）》第5條

[12] 條文解讀 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第5條

[13] 條文解讀 采用書(shū)面形式訂立合同，合同約定的簽訂地與實(shí)際簽字或者蓋章地點(diǎn)不符的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定約定的簽訂地為合同簽訂地；合同沒(méi)有約定簽訂地，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章不在同一地點(diǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定最后簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同簽訂地。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（二）》第4條

[14] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民通意見(jiàn)》第66條

[15] 條文解讀 提供格式條款的一方對(duì)格式條款中免除或者限制其責(zé)任的內(nèi)容，在合同訂立時(shí)采用足以引起對(duì)方注意的文字、符號(hào)、字體等特別標(biāo)識(shí)，并按照對(duì)方的要求對(duì)該格式條款予以說(shuō)明的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合本條所稱“采取合理的方式”。提供格式條款一方對(duì)已盡合理提示及說(shuō)明義務(wù)承擔(dān)舉證責(zé)任。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（二）》第6條、第9條、第10條

[16] 條文解讀 經(jīng)營(yíng)者在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中使用格式條款的，應(yīng)當(dāng)以顯著方式提請(qǐng)消費(fèi)者注意商品或者服務(wù)的數(shù)量和質(zhì)量、價(jià)款或者費(fèi)用、履行期限和方式、安全注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)警示、售后服務(wù)、民事責(zé)任等與消費(fèi)者有重大利害關(guān)系的內(nèi)容，并按照消費(fèi)者的要求予以說(shuō)明。經(jīng)營(yíng)者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消費(fèi)者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營(yíng)者責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任等對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強(qiáng)制交易。格式條款、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的，其內(nèi)容無(wú)效。

[17] 條文解讀《保險(xiǎn)法》第30條規(guī)定，采用保險(xiǎn)人提供的格式條款訂立的保險(xiǎn)合同，保險(xiǎn)人與投保人、被保險(xiǎn)人或者受益人對(duì)合同條款有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)合同條款有兩種以上解釋的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出有利于被保險(xiǎn)人和受益人的解釋。

[18] 條文解讀 締約過(guò)失責(zé)任，是指在合同締結(jié)過(guò)程中，一方當(dāng)事人違反了以誠(chéng)實(shí)信用為基礎(chǔ)的先契約義務(wù)，造成了另一方當(dāng)事人的損害，因此應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（二）》第8條

[19] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民通意見(jiàn)》第75條；第84條

[20] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民通意見(jiàn)》第76條

[21] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（二）》第11條；《民法通則》第14條、第16條、第17條

[22] 條文解讀 無(wú)權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開(kāi)始履行合同義務(wù)的，視為對(duì)合同的追認(rèn)。

1.代理權(quán)終止的情形

（1）有下列情形之一的，委托代理終止：代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；被代理人取消委托或者代理人辭去委托；代理人死亡；代理人喪失民事行為能力；作為被代理人或者代理人的法人終止。（2）有下列情形之一的，法定代理或者指定代理終止：被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力；被代理人或者代理人死亡；代理人喪失民事行為能力；指定代理的人民法院或者指定單位取消指定；由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。

2.被代理人死亡后有下列情況之一的，委托代理人實(shí)施的代理行為有效：（1）代理人不知道被代理人死亡的；（2）被代理人的繼承人均予承認(rèn)的；（3）被代理人與代理人約定到代理事項(xiàng)完成時(shí)代理權(quán)終止的；（4）在被代理人死亡前已經(jīng)進(jìn)行、而在被代理人死亡后為了被代理人的繼承人的利益繼續(xù)完成的。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（二）》第12條；《民法通則》第69-70條；《民通意見(jiàn)》第82條

[23] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（二）》第13條

[24] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民法通則》第38條；《民通意見(jiàn)》第58條；《合同法解釋（一）》第10條

[25] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民通意見(jiàn)》第89條

[26] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民通意見(jiàn)》第68-69條；《合同法解釋（二）》第14-15條；《合同法解釋（一）》第4條；《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條、第6條、第10條

[27] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民通意見(jiàn)》第70條至第72條

[28] 條文解讀 本條中規(guī)定的“一年”為不變期間，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長(zhǎng)的規(guī)定。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（一）》第8條

[29] 條文解讀 仲裁協(xié)議獨(dú)立存在，合同的變更、解除、終止或者無(wú)效，不影響仲裁協(xié)議的效力。合同成立后未生效或者被撤銷(xiāo)的，仲裁協(xié)議效力的認(rèn)定適用《仲裁法》第19條第1款的規(guī)定。當(dāng)事人在訂立合同時(shí)就爭(zhēng)議達(dá)成仲裁協(xié)議的，合同未成立不影響仲裁協(xié)議的效力。

[30] 條文解讀“取得的財(cái)產(chǎn)”，應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人已經(jīng)取得和約定取得的財(cái)產(chǎn)。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《民法通則》第61條第2款；《民通意見(jiàn)》第74條

[31] 條文解讀人民法院根據(jù)具體案情可以將本條及本法第64條規(guī)定的第三人列為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人，但不得依職權(quán)將其列為該合同訴訟案件的被告或者有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（二）》第16條

[32] 案例索引 俞財(cái)新與福建華辰房地產(chǎn)有限公司、魏傳瑞商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)約）合同糾紛案［中華人民共和國(guó)最高人民法院民事判決書(shū)（2010）民一終字第13號(hào)］

[33] 條文解讀 專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)，是指基于扶養(yǎng)關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系、贍養(yǎng)關(guān)系、繼承關(guān)系產(chǎn)生的給付請(qǐng)求權(quán)和勞動(dòng)報(bào)酬、退休金、養(yǎng)老金、撫恤金、安置費(fèi)、人壽保險(xiǎn)、人身傷害賠償請(qǐng)求權(quán)等權(quán)利。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（一）》第11-22條；《合同法解釋（二）》第17條

[34] 條文解讀 對(duì)于本條規(guī)定的“明顯不合理的低價(jià)”，人民法院應(yīng)當(dāng)以交易當(dāng)?shù)匾话憬?jīng)營(yíng)者的判斷，并參考交易當(dāng)時(shí)交易地的物價(jià)部門(mén)指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)，結(jié)合其他相關(guān)因素綜合考慮予以確認(rèn)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)不到交易時(shí)交易地的指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價(jià)；對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價(jià)。債務(wù)人以明顯不合理的高價(jià)收購(gòu)他人財(cái)產(chǎn)，人民法院可以根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng)，參照本條的規(guī)定予以撤銷(xiāo)。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（一）》第23-26條；《合同法解釋（二）》第18-19條

[35] 條文解讀 本條規(guī)定的五年為不變期間，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長(zhǎng)的規(guī)定。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（一）》第8條

[36] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（一）》第9條

[37] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（一）》第27條

[38] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（一）》第28條

[39] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（一）》第9條

[40] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（一）》第29條

[41] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民法通則》第86-87條

[42] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條

案例索引 深圳富山寶實(shí)業(yè)有限公司與深圳市福星股份合作公司、深圳市寶安區(qū)福永物業(yè)發(fā)展總公司、深圳市金安城投資發(fā)展有限公司等合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案[中華人民共和國(guó)最高人民法院民事判決書(shū)（2010）民一終字第45號(hào)]

[43] 案例索引 廣西桂冠電力股份有限公司與廣西泳臣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案［中華人民共和國(guó)最高人民法院民事判決書(shū)（2009）民一終字第23號(hào)］

[44] 條文解讀 現(xiàn)行法律中規(guī)定不得抵銷(xiāo)的情形：

破產(chǎn)程序 債權(quán)人在破產(chǎn)申請(qǐng)受理前對(duì)債務(wù)人負(fù)有債務(wù)的，可以向管理人主張抵銷(xiāo)。但是，有下列情形之一的，不得抵銷(xiāo)：（1）債務(wù)人的債務(wù)人在破產(chǎn)申請(qǐng)受理后取得他人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)的。（2）債權(quán)人已知債務(wù)人有不能清償?shù)狡趥鶆?wù)或者破產(chǎn)申請(qǐng)的事實(shí)，對(duì)債務(wù)人負(fù)擔(dān)債務(wù)的；但是，債權(quán)人因?yàn)榉梢?guī)定或者有破產(chǎn)申請(qǐng)一年前所發(fā)生的原因而負(fù)擔(dān)債務(wù)的除外。（3）債務(wù)人的債務(wù)人已知債務(wù)人有不能清償?shù)狡趥鶆?wù)或者破產(chǎn)申請(qǐng)的事實(shí)，對(duì)債務(wù)人取得債權(quán)的；但是，債務(wù)人的債務(wù)人因?yàn)榉梢?guī)定或者有破產(chǎn)申請(qǐng)一年前所發(fā)生的原因而取得債權(quán)的除外。

合伙企業(yè)債務(wù) 合伙人發(fā)生與合伙企業(yè)無(wú)關(guān)的債務(wù)，相關(guān)債權(quán)人不得以其債權(quán)抵銷(xiāo)其對(duì)合伙企業(yè)的債務(wù)；也不得代位行使合伙人在合伙企業(yè)中的權(quán)利。

農(nóng)村土地承包 發(fā)包方或者其他組織、個(gè)人擅自截留、扣繳承包收益或者土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)收益，承包方請(qǐng)求返還的，應(yīng)予支持。發(fā)包方或者其他組織、個(gè)人主張抵銷(xiāo)的，不予支持。

[45] 條文解讀 本條規(guī)定的“五年”為不變期間，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長(zhǎng)的規(guī)定。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（一）》第8條

[46] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民法通則》第106條第1款、第111-114條、第134條

[47] 案例索引 新宇公司訴馮玉梅商鋪買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案（《最高人民法院公報(bào)》2006年第6期）

[48] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民法通則》第122條、第134條

[49] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（二）》第27-29條；《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第16-18條

[50] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條、第23條

[51] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民法通則》第116條

[52] 條文解讀 債權(quán)人依照《合同法》第122條的規(guī)定向人民法院起訴時(shí)作出選擇后，在一審開(kāi)庭以前又變更訴訟請(qǐng)求的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。對(duì)方當(dāng)事人提出管轄權(quán)異議，經(jīng)審查異議成立的，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回起訴。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（一）》第30條

[53] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民法通則》第142條

[54] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《民法通則》第135-139條、第140條

[55] 案例索引新疆亞坤商貿(mào)有限公司與新疆精河縣康瑞棉花加工有限公司買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案[最高人民法院民事判決書(shū)（2006）民二終字第111號(hào)]

[56] 條文解讀房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)；買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第11條第2款

[57] 條文解讀 因銀行儲(chǔ)蓄卡密碼被泄露，他人偽造銀行儲(chǔ)蓄卡騙取存款人銀行存款，存款人依其與銀行訂立的儲(chǔ)蓄合同提起民事訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。

[58] 條文解讀 民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《民通意見(jiàn)》第121-125條

[59] 條文解讀 承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內(nèi)，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。承租人有條件搬遷的，應(yīng)責(zé)令其搬遷；如果承租人搬遷確有困難的，可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《民通意見(jiàn)》第119條

[60] 關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（一）》第6條

[61] 條文解讀 技術(shù)進(jìn)出口合同爭(zhēng)議當(dāng)事人的權(quán)利受到侵害的事實(shí)發(fā)生在合同法實(shí)施之前，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起至合同法施行之日超過(guò)二年的，人民法院不予保護(hù)；尚未超過(guò)二年的，其提起訴訟的時(shí)效期間為四年。

關(guān)聯(lián)規(guī)定《合同法解釋（一）》第7條

[62] 案例索引 上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司訴陶德華居間合同糾紛案（最高人民法院指導(dǎo)案例第1號(hào)）

[63] 案例索引 韶關(guān)市匯豐華南創(chuàng)展企業(yè)有限公司與廣東省環(huán)境工程裝備總公司廣東省環(huán)境保護(hù)工程研究設(shè)計(jì)院合同糾紛案［中華人民共和國(guó)最高人民法院民事判決書(shū)（2011）民再申字第84號(hào)］

[64] 案例索引 天津市天益工貿(mào)有限公司與天津市濱海商貿(mào)大世界有限公司等財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛再審案（《最高人民法院公報(bào)》2013年第10期）