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第23章 兼職司機

  • 經濟顧問
  • 葉飛秋
  • 3175字
  • 2021-02-08 19:05:36

林正哪里知道春望苑的資料,他只知道春望苑項目是公司最新投資的項目,才剛開始,他還沒有權力看這方面的資料。現在步千瑤突然找他要,他去哪里找給她,苦笑道:“是我,裴如萍回去了,要不我去把她叫回來。”

“算了。差點忘記,她說今天有點私事要處理,不用麻煩她了,我自己就可以。”步千瑤見林正過來給茶杯續水,問道,“現在都下班了,你怎么還在這里。”

“你忘記了,我可是你的臨時司機,我走了,誰給你開車啊。”林正笑道,心想這丫頭還真認真,忙起來什么都不記得了似得。

步千瑤這才回過神來:“是啊,把你給忘記了。”

林正一副無所謂的樣子,反正步千瑤當他空氣也不是一次兩次。他還怕惹這丫頭不高興被開除了,也不接話,只是道:“我在外面看文件,回去時候,說一聲。”

“看文件。”步千瑤驚訝后,才想起前不久,蔣碧燕說林正要查看過去的項目資料,后來還借口這個,拒絕魏浩澤交代的任務,隨口問道,“看了這些天的項目,看出點什么?”

林正笑道:“你們這么大一個企業,十幾天能看出什么問題,我還沒有那個本事。”

步千瑤好笑道:“你這人也有實在的時候。”

林正見步千瑤的笑容像一朵綻放的花蕾,時時刻刻都釋放著一種青春,讓人著迷,笑道:“這是事實,沒有什么好遮掩的,如果有人說一月可以把一個企業看透,我是不會重用的,因為這是不能的,何況我只來了半月不到。”

林正見步千瑤接著辦公,也不好說什么,回到自己辦公桌,開始繼續研究文件。

步千瑤一工作就沒有時間概念,林正見時間好晚,打了兩份快餐。他想女孩一般都是青菜為主,給她打了一份酸辣土豆絲,自己點了一個青菜炒肉。

步千瑤見林正手中拿著快餐,知道時間很晚了,笑道:“不好意思,影響到你了。”

林正笑道:“你這樣說不像一個老板,挺像一個朋友的。”

“是嗎。”步千瑤對林正的好感又多了一些,笑道,“買的什么?”

林正笑道:“買了兩份快餐,看你喜歡吃什么吧。”

果不其然,步千瑤選擇了土豆絲。

在吃飯的時候,步千瑤不自然的給林正講解了春望苑項目的計劃。春望苑項目是萬平地產前年年底拿到的土地,準備今年開工,建設高檔小區。由于拿地成本有點高,而公司前期的房子銷售又不理想,造成了資金緊缺問題。

如果房子賣不出去,春望苑項目一定會受到影響,這也是步千瑤最為頭痛的問題。

知道春望苑遇到資金問題,關鍵是銷售趕不上。對于這個問題,林正也沒有發言權,笑道:“加大銷售團隊,今年的房價還在上漲,給了買房者一個好的期望。在這種情況下,我們給出適當的優惠,這樣可以盡快的回籠資金。”

步千瑤苦笑道:“你是不知道,我們土地成本和建安成本比較高,房價上漲的速度又太慢,降價是飲鴆止渴。在這樣下去,我怕公司會進入惡性循環,這樣公司遲早會被拖垮。”

林正不懷好意的笑道:“我們在工程上可以適當的運作下。”

聽了林正的話語,步千瑤皺眉道:“別胡說,我們是正規企業,不可能做這種事情的。”

林正見步千瑤生氣,既然還有幾分可愛,笑道:“都說無商不奸,你這樣會吃虧的。”

步千瑤瞪著林正微怒道:“如果你真這樣認為,那怕是步千煙的面子,我也會請你離開。”

林正被她生氣的樣子逗樂了,他也是想看看步千瑤是一個怎么樣的人,笑道:“我不是說這個,我看過你們好幾個項目,雖然沒有完全了解,感覺有一定的問題。可惜我看不到你們的具體財務數據,但從總體投資來看,在規劃的圖紙下,建材的成本已經高出了很多。對于利潤薄弱的萬平地產來說,這是一筆很大的開銷。”

“這個我知道。”步千瑤無奈,然后又好奇的看著林正,道,“材料供應商是蔣懂事的兒子,他有很高的話語權,又掌控整個工程,我也不知他們如何運作的。我曾經查過賬目,找不出一點問題。”

步千瑤本來想著防著林正,沒想到一起吃個飯,還閑聊起來,還向林正訴起苦來。每次自己一個人在這辦公,難免寂寞,今天算是她不太寂寞的一天。哪怕有些討厭林正,也沒有避諱,順便看看他的真才實學。

林正感覺到步千瑤的無奈,笑道:“你這個總裁做的還真是吃力,我倒是有一點意見,放棄春望苑項目。”

“放棄。”步千瑤感覺自己有點跟不上林正的節奏,莫名其妙道,“為什么?”

“你說的,這個項目不賺錢,那還做他做什么。”林正解釋道。

“如果我們不做項目,那么多人要養活,又該如何做?”步千瑤覺得林正不當家不知柴米油鹽貴。

林正道:“萬平地產比較單一,又沒有建筑公司,你擔心什么。其實我也不知該怎么做,我認為你們應該認真考慮公司戰略規劃,不然是累傻小子,吃力不討好。”

步千瑤不喜道:“把土地空置下來,影響不好,尤其靠近城市,政府也不會允許。”

林正解釋道:“你們不投資,可以給別人投資啊。”

步千瑤搶白道:“這不可能,我們好不容易拿到這塊地,只有靠近城市繁華地段,我們的房子才好賣些。”

林正無語道:“你們在做房子還是做別墅,都是爭論中,高層意見如此混亂,你認為春望苑可以好過以前投資的項目,買個好價錢,說定又是一個房子積壓而已。”

步千瑤被林正詢問的不知如何回答,林正道出的問題,是父親時候留下的。只是到自己的時候,更加明顯,她也一直在想辦法:“我不敢肯定。”

林正道:“雖然我沒有全面研究過萬平地產,但有一點我知道,你們沒有對項目有個更好的控制和規劃。比如很多人都知道靠近城市的地塊好,但那也相應的提高了成本。這對一家資金雄厚企業來說是好事,因為他有足夠的資本把這塊地開發的更好,而我們不行,主要還是資金的制約。如果萬平地產繼續把時間耗在上面,很容易出現資金流動性問題,對于下一個項目投資造成連鎖反應。”

見林正分析的還有些道理,感覺這十幾天,他還是認真的研究過萬平地產。開始步千瑤沒有指望林正看得懂項目投資,現在看來,她感覺自己小看了他,故意問道:“你不是說不了解萬平地產,怎么說的如此清楚。”

“這是企業的通病。”林正的紅網專門收集企業的文化和發展,他看過不知多少這樣的故事,現在說出來也不覺得突兀。

“企業通病?”步千瑤驚訝道,心里在想,這是什么理論。

林正點頭道:“是的,急功近利,很多小企業急功近利,就會被大企業利用。”

聽了林正的話語,她更加的好奇,小企業怎么會被大企業利用,更是一頭霧水,一雙疑惑的眼神看著林正。

林正道:“因為大企業掌控的資源比小企業要強大,不管是人脈還是資金。試想一下,春望苑被你說的那么好,為什么會讓萬平地產拿下?難道因為萬平地產的資金比其他地產商雄厚,或者說其他的大企業眼光有問題,看不到春望苑的好處,我看顯然不是。”

經過林正一點撥,步千瑤還真發現了不妥,她也是有些模糊,追問林正道:“那是為什么?”

林正解釋道:“說句傷人的話,萬平地產連中等企業也算不上,自然可以說是小企業。如果給你一個城市,城市的擴張都是以市政府為中心,或是以繁華地段為中心,向周圍擴張的。你知道一個城市要發展,需要多少資源嗎?多的你無法想象。這樣一個天文數字,就是國家也頭痛,因為國家面對的不是一個城市要發展。那國家城市要發展依靠誰,就是你們這些企業。”

見步千瑤聽的認真,林正繼續道,“要發展一個城市,一個國家也不是那么容易的事情,靠幾家大企業你覺得現實嗎。肯定是不現實的,大企業深知這點,所以他們愿意讓你們參與。但他們未必希望你們拿到大頭,不然怎會把靠近城市的高成本土地春望苑讓給你了。”

步千瑤更加疑惑道:“你說春望苑是他們主動讓的,他們不要好位置土地,那他們要什么?”

林正道:“他們要便宜的土地,要高回報率的土地,自然不是春望苑。你以為他們不想要春望苑嗎,當然不是,他們很聰明,只要成本超出了他們的估算,就會放棄,才會落在你們的手中。”

“好的土地自然貴,便宜的土地位置不好,有什么用。”步千瑤感覺思維都有些不夠用了,真不明白林正是如何想問題的。

林正笑道:“步總又進入了一個誤區。”

“誤區,這是最基本的東西。”步千瑤不爽道,心想這林正還當自己是總裁嗎,這說話的語氣,好像他才是領導一般。雖然這樣,步千瑤也感覺到了一種親切,說話也自然了些,沒有一點總裁的架子。

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