第三節(jié)
物權(quán)客體和物權(quán)的區(qū)分技術(shù)
——物的分類和一物一權(quán)原則

一、動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)

【案例】　振興公司分批向振華公司購買A型規(guī)格山地車，約定必須使用甲公司的A型輪胎，振華公司在第五批山地車交付后，財(cái)務(wù)發(fā)生困難，無力從甲公司購買A型輪胎來組合山地車。為了使振華公司能夠如期交貨，振興公司向甲公司訂購了A型輪胎一批，約定由甲公司直接交付給振華公司，振興公司與振華公司約定將來交付的A型規(guī)格山地車的單價(jià)中不包括輪胎價(jià)格，甲公司將輪胎交付于振華公司后，因?yàn)橐粓鲆馔獾幕馂?zāi)，該批輪胎全部被毀。⁽²⁴⁾

【問題】　誰對輪胎享有所有權(quán)？該批輪胎的損失由誰承擔(dān)？

動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，是近現(xiàn)代與當(dāng)代民法對物的最重要的區(qū)分。依自然性質(zhì)或者移動(dòng)后是否損害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，可以將物分為不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。

（一）不動(dòng)產(chǎn)

不動(dòng)產(chǎn)包括土地以及房屋、林木等地上定著物。其屬性表現(xiàn)在空間上有固定位置，因自然性質(zhì)不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)損害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

1．土地

《民法典》第250條的規(guī)定，土地應(yīng)認(rèn)為包括耕地、建設(shè)用地、宅基地、管線用地等，不包括森林、山嶺、草原、荒地、灘涂。需要指出的是，土地中的沙石、地下水、下水道等，是土地的成分，并非獨(dú)立于土地的物。

2．土地之外的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源

根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源是與土地并列的不動(dòng)產(chǎn)。這一方面是因?yàn)檫@些自然資源往往由單行法進(jìn)行調(diào)整，另一方面則表明國家將之視為與土地具有同等重要地位的不動(dòng)產(chǎn)。

3．定著物

定著物是指依附于土地不能移動(dòng)，有獨(dú)立經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物。具體包括：

（1）建筑物。建筑物是指建筑在土地之上或之下，具有屋頂、梁柱、墻壁等設(shè)施，可供人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的使用的構(gòu)造物。

建筑物作為定著物與土地的關(guān)系問題，以前分別頒發(fā)物權(quán)證書，對建筑物頒發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，現(xiàn)統(tǒng)一頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，在一張證書上分別對房屋與土地的物權(quán)情況進(jìn)行登記；在抵押權(quán)行使時(shí)，民法典堅(jiān)持“房地一致”原則，不能分別設(shè)定抵押，這又表明我國兼顧了結(jié)合主義。

（2）構(gòu)筑物是指一般不能在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的構(gòu)造物，例如，水塔、紀(jì)念碑、銅像等。但可移動(dòng)的公廁、臨時(shí)搭設(shè)的廟會(huì)戲臺(tái)，因不能固定于土地，不屬于不動(dòng)產(chǎn)。

（3）林木與其他出產(chǎn)物。我國《森林法》第15條：“林木的所有權(quán)、使用權(quán)，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一登記造冊，核發(fā)證書。”

（二）動(dòng)產(chǎn)

動(dòng)產(chǎn)是指能在空間上移動(dòng)而不會(huì)損害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，不動(dòng)產(chǎn)以外的物都是動(dòng)產(chǎn)。既包括能夠以自己的力量進(jìn)行移動(dòng)的物，如家禽、牛羊等；也包括完全借助于外力進(jìn)行移動(dòng)的物，如手機(jī)、汽車等。此外，理論上還認(rèn)為，貨幣、有價(jià)證券、外匯等為“特殊動(dòng)產(chǎn)”。

（三）不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)區(qū)分的意義

不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的劃分構(gòu)成了我國物權(quán)體系與物權(quán)變動(dòng)規(guī)則設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)。這一分類具有重要的理論與實(shí)踐意義，具體來說包括：

在物權(quán)的取得、變動(dòng)的公示方法方面。不動(dòng)產(chǎn)以登記為公示方法；動(dòng)產(chǎn)以占有、交付為公示方法。

物權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式要件方面。不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是要式法律行為，如房屋買賣合同必須以書面形式簽訂，并經(jīng)登記過戶才能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。對于動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓的形式，一般可由雙方當(dāng)事人自由決定，口頭形式也可以。

取得的方式方面。不動(dòng)產(chǎn)主要因法律行為而取得其所有權(quán)；動(dòng)產(chǎn)，除可因法律行為取得其所有權(quán)外，還可因原始取得方式取得其所有權(quán)。

擔(dān)保設(shè)定的方式方面。在動(dòng)產(chǎn)上面可以設(shè)定質(zhì)權(quán)和留置權(quán)，而在不動(dòng)產(chǎn)上面可以設(shè)定用益物權(quán)，但不能設(shè)定留置權(quán)和質(zhì)權(quán)。

訴訟管轄方面。因不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的民事糾紛，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專屬管轄；因動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的糾紛，不存在專屬管轄的問題。

在本案中，A型輪胎是動(dòng)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是交付。振興公司向甲公司購買輪胎，本案需要考察的就是輪胎是否交付。振興公司要求甲公司將A型輪胎向振華公司交付，此時(shí)的振華公司僅具有振興公司的使用人或者代理人的性質(zhì)，振華公司接受了輪胎，實(shí)際上甲公司已經(jīng)交付完畢，而且是現(xiàn)實(shí)交付。

振興公司與甲公司也沒有特別約定所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間，因而輪胎的所有權(quán)在振華公司接受后，輪胎的所有權(quán)就已經(jīng)屬于振興公司。振華公司在接到輪胎后，尚未將輪胎用于山地車，也不存在添附問題。《民法典》第604條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”從民法典的規(guī)定可以看出，除當(dāng)事人另約定或法律另有規(guī)定外，買賣合同的標(biāo)的物意外滅失毀損的風(fēng)險(xiǎn)以交付為轉(zhuǎn)移時(shí)間。在本案中，甲公司與振興公司沒有特別約定風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題，因而A型輪胎在交付之后的毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由振興公司承擔(dān)。振華公司只處于使用人或者代理人的地位，A型輪胎滅失的原因是不可抗力，振華公司在管理上沒有過錯(cuò)，也不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、主物與從物

【案例】　2018年4月底，張公平在江蘇淳某通公司處購買東風(fēng)標(biāo)致汽車一輛，并于2018年6月7日全額支付車款及牌照辦理代理費(fèi)，江蘇淳某通公司交付車輛及鑰匙時(shí)聲稱汽車合格證因要辦理牌照事宜不能隨車給付。現(xiàn)合同約定的上牌時(shí)間已過，牌照仍未辦理。張公平多次催促未果，后經(jīng)派出所、工商部門及區(qū)政府多次調(diào)解，江蘇淳某通公司承認(rèn)已將汽車合格證抵押給某商銀行武漢支行。張公平?jīng)]有汽車合格證，不能繳納車輛購置稅和辦理上牌手續(xù)，故訴至法院，要求江蘇淳某通公司、某商銀行武漢支行立即給付東風(fēng)標(biāo)致車輛識(shí)別代號(hào)為LDC973249F2374555車輛的合格證，并協(xié)助原告辦理上牌手續(xù)。

【問題】　張公平有權(quán)利請求江蘇淳某通公司、某商銀行武漢支行交付車輛合格證嗎？

（一）含義及其認(rèn)定條件

按照用途上的相互聯(lián)系為標(biāo)準(zhǔn)，物劃分為主物與從物。主物是在兩種以上組合物中起主要作用的物；輔助主物的使用而起次要作用的物為從物。

認(rèn)定主、從物關(guān)系的成立條件是：（1）兩者是物理上互相獨(dú)立的物。主物和從物是兩個(gè)物而不是一個(gè)物，如房屋和窗戶是一體的，不是獨(dú)立的兩個(gè)屋。（2）兩者在經(jīng)濟(jì)用途上存在主要次要的作用。從物必須對主物起輔助作用，如電視機(jī)和遙控器。（3）消費(fèi)觀念上視為有主、從關(guān)系，如手機(jī)和充電器。（4）主物與從物同屬于一人所有，否則，不能構(gòu)成主物和從物。如甲的手機(jī)和乙的充電器，因不屬于同一個(gè)人所有，所以不構(gòu)成主從關(guān)系。

（二）區(qū)分的意義及有關(guān)內(nèi)容

區(qū)分主物與從物的意義在于，除當(dāng)事人另有約定外，主物的處分及于從物，也即“從物隨主物”。這樣有利于維護(hù)物的經(jīng)濟(jì)上的利用價(jià)值，某物既然時(shí)常輔助另一個(gè)物發(fā)揮效用，若把此類二物分別歸屬于二人，勢必減少其效用，對社會(huì)經(jīng)濟(jì)不利。⁽²⁵⁾

《民法典》第320條規(guī)定，主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外。據(jù)此，主物受讓人對于從物的取得應(yīng)符合以下條件：（1）主物受讓人與主物的所有人達(dá)成了主物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。（2）訂立主物讓與合同中并未對從物的讓與問題進(jìn)行特別約定。既未曾約定從物隨主物一并轉(zhuǎn)讓，也未曾約定從物不隨主物一并轉(zhuǎn)讓。

本案中汽車合格證作為隨車單證資料，與汽車之間是主物與從物的關(guān)系，主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓。張公平對汽車的所有權(quán)及于從物合格證，具有對世性。張公平在取得汽車所有權(quán)后即可行使物權(quán)請求權(quán)以排除物權(quán)圓滿狀態(tài)被妨害，其中也包含要求返還從物的伴隨性請求權(quán)，即基于主物物權(quán)行使從物返還請求權(quán)，請求賣方交付車輛合格證。

三、原物與孳息

【案例】　2018年江蘇無錫的一場婚禮上，新郎張公平送出了120張彩票，其中一張竟被岳父的好友梁一思刮出了大獎(jiǎng)500萬元！交完個(gè)稅后，領(lǐng)了400來萬元，梁一思還好心給新郎一家包了個(gè)大紅包。本來事情到這兒就完了，誰曾想到新郎說彩票錢是自己出的，要求平分，而梁一思則認(rèn)為獎(jiǎng)就該歸自己。雙方各執(zhí)一詞，爭得不可開交，好好的一場婚禮，最后鬧得不歡而散，最后雙方爭執(zhí)不下，張公平訴至法院。

【問題】　彩票中獎(jiǎng)后，500萬元獎(jiǎng)金到底該歸誰？

（一）原物和孳息的含義

原物和孳息是以兩物之間存在相生關(guān)系而劃分的，兩者相互對應(yīng)。原物是指依照自然屬性或者法律規(guī)定能夠產(chǎn)生新物的物，如蘋果樹、母雞、出租的房屋、彩票等。孳息是由原物所產(chǎn)生的新物，如蘋果、雞蛋、租金、彩票獎(jiǎng)金等。原物與孳息必須是相互獨(dú)立之物，如果殺雞取得那個(gè)卵，就不是原物和孳息的關(guān)系。

（二）孳息的分類

1．天然孳息

天然孳息是物基于自然規(guī)律的出產(chǎn)物，如橘子樹上的橘子，動(dòng)物擠出的奶、熊貓生的幼仔。天然孳息要與原物在物理上是彼此分離并成為獨(dú)立物，如母雞與下的蛋是原物與孳息的關(guān)系。

2．法定孳息

法定孳息是原物依法律行為或者法律規(guī)定產(chǎn)生的物，如房屋出租產(chǎn)生的租金、存款所生利息以及彩票兌獎(jiǎng)中的獎(jiǎng)金等。法定孳息也可以依據(jù)法律規(guī)定而產(chǎn)生，如《民法典》第921條規(guī)定，受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還該費(fèi)用并支付利息。

（三）孳息所有權(quán)取得的規(guī)則

我國《民法典》第321條對天然孳息與法定孳息的所有權(quán)取得規(guī)定了不同的取得規(guī)則，具體地說包括以下內(nèi)容：

1．天然孳息的取得

天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定（《民法典》第321條第1款）。

在我國有天然孳息收取權(quán)的人包括：（1）所有權(quán)人。例如買賣合同中，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。但是當(dāng)事人另有約定的除外（《民法典》第630條）。保管期限屆滿或者寄存人提前領(lǐng)取保管物的，保管人應(yīng)當(dāng)將原物及其孳息歸還寄存人（《民法典》第900條）。（2）提存關(guān)系中的債權(quán)人。提存期間，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)（《民法典》第573條）。（3）抵押權(quán)人。自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外（《民法典》第412條）。（4）質(zhì)權(quán)人。質(zhì)物在質(zhì)押期間產(chǎn)生孳息的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取孳息（《民法典》第430條）。（5）留置權(quán)人。留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息（《民法典》第452條）。

2．法定孳息的取得

法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得（《民法典》第321條第2款）。

法定孳息的取得首先取決于雙方當(dāng)事人的約定，其次是交易習(xí)慣。如利息應(yīng)由債權(quán)人取得，租金由出租人取得，股利由股權(quán)人取得等。

本案中，彩票中獎(jiǎng)后，500萬元獎(jiǎng)金歸梁一思。張公平與梁一思達(dá)成的贈(zèng)與合同，彩票的所有權(quán)隨著交付就轉(zhuǎn)移了。而彩票的特征就是有可能會(huì)中獎(jiǎng)，贈(zèng)與彩票的本質(zhì)是將可能領(lǐng)獎(jiǎng)的期待權(quán)和彩票的所有權(quán)一起贈(zèng)與對方，彩票中的獎(jiǎng)金是彩票的法定孳息（射幸孳息），隨著動(dòng)產(chǎn)的交付原則，領(lǐng)獎(jiǎng)的期待權(quán)和彩票的所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移給了梁一思。

四、一物一權(quán)主義

【案例】　原告張公平與被告梁一思原是夫妻關(guān)系，雙方于2014年5月17日登記結(jié)婚，2015年5月12日生育女兒張小茜。婚后雙方由于性格不合，于2017年8月27日登記離婚。原、被告于2017年8月27日簽訂的《離婚協(xié)議書》載明：“二、子女撫養(yǎng)問題……三、財(cái)產(chǎn)處理問題（包括私有住房），雙方共有的財(cái)產(chǎn)是二居室商品房一套。雙方離婚后，此房屋各得一半，南側(cè)一間歸男方，北側(cè)一間歸女方……四、債務(wù)處理……”2018年1月，梁一思起訴到人民法院，要求確認(rèn)離婚協(xié)議中有關(guān)房屋的約定無效，請求依法分割。

【問題】　原、被告的離婚協(xié)議約定兩居室房屋中南側(cè)一間歸被告所有、北側(cè)一間歸原告所有，該約定是否有效？一套房屋能分割出兩個(gè)所有權(quán)嗎？為什么？

一物一權(quán)原則是指一個(gè)獨(dú)立物只能存在一個(gè)所有權(quán)或用益物權(quán)，不得存在兩個(gè)以上性質(zhì)和內(nèi)容不相容的所有權(quán)或用益物權(quán)。不過，數(shù)個(gè)地役權(quán)可以并存于同一宗土地之上。⁽²⁶⁾它具體包含以下內(nèi)容：

1．一個(gè)獨(dú)立物對應(yīng)一個(gè)所有權(quán)

一物一權(quán)目的是產(chǎn)權(quán)明晰、定分止?fàn)帯＜偃缫晃飳?yīng)多個(gè)所有權(quán)，則會(huì)發(fā)生公共牧場的悲劇，容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)紛爭。獨(dú)立物既包括單一物，如一本書；也包括合成物，如一套房屋；還包括集合物，如一個(gè)運(yùn)輸企業(yè)的全部汽車。如《民法典》第396條所規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押，即是以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品的集合而成為抵押的對象。

土地稀缺，人口增長，城市化導(dǎo)致居住需要的急劇擴(kuò)張，伴隨著建筑物空間分割技術(shù)的進(jìn)步，公寓大樓因橫切和縱切而形成可以供人居住的獨(dú)立空間為“一物”，并加以產(chǎn)權(quán)登記，創(chuàng)設(shè)了一種新型所有權(quán)，即建筑物區(qū)分所有權(quán)。

對于以“地表”“地上”“地下”為客體的建設(shè)用地使用權(quán)，在維護(hù)一物一權(quán)主義的背景下，同樣通過人為的區(qū)分和法技術(shù)的運(yùn)作，將空間作為“一物”，并借登記簿記載和公示，使其成為建設(shè)用地使用權(quán)的客體（《民法典》第345條）。基于同樣的道理，地役權(quán)也得以“地表”“地上”“地下”為客體，形成區(qū)分地役權(quán)。⁽²⁷⁾

2．物的一部分不能成立單個(gè)所有權(quán)

一物的某一部分如尚未與該物完全分離，則不能成為單獨(dú)所有權(quán)的客體。如汽車上的輪胎，房屋上的門窗，只能是汽車和房屋的一部分。

3．一物之上可以并存不矛盾的數(shù)個(gè)物權(quán)

可以同時(shí)并存的物權(quán)有：（1）所有權(quán)與其他物權(quán)可以并存，如集體土地所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的并存。（2）數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)可同時(shí)并存，但用益物權(quán)不能并存。如一套房屋上可以設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)，這里面包括所有權(quán)和數(shù)個(gè)抵押權(quán)。

本案中原告的起訴會(huì)得到法院的支持。《民法典》規(guī)定了“一物一權(quán)”的基本原則，一套房屋只能有一個(gè)所有權(quán)，不允許對一套房屋登記兩個(gè)以上的所有權(quán)。所以，一套房屋雖然可以由兩個(gè)以上個(gè)人共有，但成套房屋不能由兩個(gè)以上個(gè)人分別擁有該套房屋內(nèi)的不同房間。原、被告的離婚協(xié)議約定違反了一物一權(quán)的基本原則，該約定無效。原、被告雙方可以按房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行重新分割，一方得所有權(quán)和土地使用權(quán)，給另一方房屋評(píng)估價(jià)的一半作價(jià)補(bǔ)償。