金融保衛(wèi)戰(zhàn)結(jié)束，香港股市穩(wěn)穩(wěn)的站在八千點(diǎn)以上，東方資本在七千點(diǎn)抄底建倉的股票已經(jīng)穩(wěn)賺不賠。胡書楠判斷，以香港目前經(jīng)濟(jì)的基本面，重新回到萬點(diǎn)以上只是時(shí)間問題，到那時(shí)根據(jù)行情分批沽出，股價(jià)將會(huì)翻上幾番。
林小豐回到特區(qū)后，一天，牛大夯興沖沖的來到他的辦公室。
年后，牛大夯加緊了二期項(xiàng)目的建設(shè)步伐，他天天盯在工地上，按照特區(qū)三天一層樓的標(biāo)準(zhǔn)速度全力推進(jìn)，到了六月份，六棟大樓已經(jīng)全部封頂。
樓市一片蕭條，別的開發(fā)商都在貓冬，地產(chǎn)項(xiàng)目多數(shù)都在停擺狀態(tài)。看到牛大夯仍然開足馬力干的熱火朝天，很多人懷疑他是不是得了失心瘋。牛大夯顧不得這些冷嘲熱諷，銀行的錢已經(jīng)到位，趴在帳上每年的利息都是沉重的包袱，這筆錢又不能挪去做什么，不如聽小豐的話，投在工程上全力一搏。
前些天干爹把他叫過去，告訴一個(gè)重要消息，上面已經(jīng)有文件，從七月份開始，特區(qū)機(jī)關(guān)事業(yè)單位干部職工住房全部進(jìn)入商品房市場，一律實(shí)行貨幣化政策，福利房、自建房全部取消。
這個(gè)消息已經(jīng)傳出很久，卻遲遲沒有兌現(xiàn)，牛大夯聽了半信半疑，心想，如果這個(gè)時(shí)候文件出臺(tái)，樓市將會(huì)有根本性的改變。
時(shí)間不久，售樓處慢慢開始有了人氣，成交逐漸活躍起來。中介商也從冬眠中醒來，有幾家找牛大夯商量，想包銷一期項(xiàng)目。
七月份，消息果然被證實(shí)，住房商品化的文件正式印發(fā)。樓市久旱逢甘霖，漸漸蘇醒了過來，大小樓盤都呈現(xiàn)出欣欣向榮的景象。盡管樓價(jià)還沒有恢復(fù)到以前的水平，但利潤足以支撐公司的發(fā)展，華基地產(chǎn)總算活了過來，沒有倒在黎明前的黑暗中。
一些單位想給職工集體買樓，此時(shí)，已建成未開盤比較有規(guī)模的小區(qū)只有牛大夯和為數(shù)不多的幾家大地產(chǎn)公司手里有。前幾天，有家大型國企找來，想一次買斷二期項(xiàng)目做職工家屬區(qū)，但價(jià)格給的并不高，牛大夯有些拿不定主意，跑來找林小豐商量。
“一期、二期全部出手，能回籠多少資金？”林小豐想了想問。
“大概有十二個(gè)億吧。”牛大夯在心中框算了一下。
“全部出手，這十二個(gè)億拿回來后馬上去搶地。”林小豐果斷的說。
林不豐跟胡書楠探討過，索羅斯這次敗走香港，金融企穩(wěn)了，香港的其它各業(yè)也會(huì)穩(wěn)定下來，地產(chǎn)業(yè)也會(huì)隨之反彈，特區(qū)跟香港之間有一種聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，土地價(jià)值也會(huì)逐漸走高。其它地產(chǎn)商還沒有反應(yīng)過來，趁此良機(jī)迅速搶地，會(huì)給以后公司的發(fā)展留下巨大的空間。
“羅湖中心區(qū)已經(jīng)很擁擠了，拿地不容易，福田倒有五塊地，都是以前抵帳來的，不過位置都很偏，在上海賓館西邊，很遠(yuǎn)的地方。”牛大夯有些顧慮。
“只要是關(guān)內(nèi)，有地不怕偏，以后不會(huì)差哪兒去，你先把這幾塊的位置在地圖上標(biāo)一下，我找規(guī)劃院征求一下意見，再一起商量。我的想法是，這十二個(gè)億全部去拿地，用拿到的土地作抵押去融資，融到的資金拿來開發(fā)，這樣滾雪球式的發(fā)展，爭取盡快做大做強(qiáng)。你也看到了，這次危機(jī)中倒下的都是小公司，資金鏈斷了就沒救了，華基地產(chǎn)必須盡快長大。”
“我對(duì)融資一竅不通，恐怕力不從心。”牛大夯老老實(shí)實(shí)的說。
林小豐笑道：“不用擔(dān)心，融資交給書楠去做，她對(duì)地產(chǎn)很感興趣，也想投這一塊，我跟她講與其投別人不如投自己了，你的公司雖然很小，但你做事特別專注，用不幾年就可以發(fā)展起來。”
“書楠同意了？”牛大夯興奮的問。
“我想會(huì)同意的，你把前期工作做好，我再跟書楠商量，現(xiàn)在需要做的是把樓盤盡快出手，抓緊回籠資金。”
“我馬上去辦。”牛大夯一拍大腿，起身離去。
第二天，牛大夯送來到標(biāo)好地塊的地圖，告訴林小豐明珠雅苑售房合同一周內(nèi)就可完成，一個(gè)月內(nèi)資金可以到位。
根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)院的建議，林小豐和胡書楠找了一些專家論證后，做出華基地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃：近期目標(biāo)在關(guān)內(nèi)發(fā)展，羅湖要拿兩到三塊地，作為優(yōu)先發(fā)展方向，三年內(nèi)建成出售；福田已經(jīng)在手的五塊地面積較小，考慮著手收購周邊的地塊，二年內(nèi)每塊土地收貯的建筑面積不少于三十萬平米，五年內(nèi)建成出售；南山爭取拿到三到五塊地，五年內(nèi)建成出售。中期目標(biāo)要著眼于關(guān)外，趁現(xiàn)在土地價(jià)格不高，抓緊做好土地的收貯，以備長遠(yuǎn)之用。完成近、中期目標(biāo)，需要投入大量的資金，缺口部分由東方資本融資注入。五年內(nèi)完成華基地產(chǎn)公司上市，募集的資金繼續(xù)向特區(qū)周邊地區(qū)發(fā)展，同時(shí)全面布局國內(nèi)其它大中城市，力爭十年內(nèi)做進(jìn)特區(qū)及至全國名列前茅的大型地產(chǎn)公司。
看到這個(gè)宏偉的規(guī)劃，牛大夯激動(dòng)不已，覺著全身有使不完的力氣。
賴相如有空就會(huì)約林小豐去打高爾夫。
賴相如的這個(gè)愛好還是原來的馬老板培養(yǎng)的。開始時(shí)他并不感興趣，覺著這是一項(xiàng)富人的運(yùn)動(dòng)，每年還要交一筆價(jià)格不菲的會(huì)費(fèi)，不值得。
打高爾夫人少?zèng)]意思，馬老板朋友少，便硬拉著他下了場，會(huì)費(fèi)也替他繳了。盛情難卻，賴相如只好勉為其難的去作陪。一來二去時(shí)間長了，慢慢喜歡上了這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)。
林小豐回到深圳后賴相如竭力推薦他去參與，同時(shí)把牛大夯和幾個(gè)戰(zhàn)友也拉了進(jìn)來。胡書楠在美國時(shí)就學(xué)會(huì)了高爾夫，對(duì)林小豐說，打高爾夫不僅可以鍛煉身體，同時(shí)也是一個(gè)非常好的交友平臺(tái)，沒有一定的實(shí)力是進(jìn)不了這個(gè)圈子的，在打球的過程中可能會(huì)遇到不錯(cuò)的合作伙伴，對(duì)公司的發(fā)展會(huì)有很大的幫助。
賴相如喜歡去的是觀瀾球場，這個(gè)球場剛開業(yè)沒幾年，據(jù)說是亞洲最大、設(shè)施最齊全的高爾夫度假勝地，榮膺吉尼斯世界第一大球會(huì)，國家５Ａ級(jí)旅游區(qū)。
林小豐第一次來到高爾夫球場就喜歡上了這個(gè)地方。高聳的山峰，樹林茂密的山丘，美麗遼闊的湖泊，綠草如茵、修剪整齊的草坪，連綿起伏的球道，以及球場中點(diǎn)綴著深深淺淺的金色沙坑。站在其間如臨仙境。
來到球場，賴相如第一個(gè)開球，站在球臺(tái)揮桿擊球后，看著小球飛出，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落在了球洞前邊的沙坑里，搖了搖頭，顯然對(duì)這一桿不太滿意。球友們相繼站上球臺(tái)，一個(gè)個(gè)揮桿擊球。球的落地點(diǎn)有遠(yuǎn)有近，都不太出色。
林小豐排在最后一個(gè)，走上球臺(tái)站定雙腳，試著揮桿找了找感覺，然后屏住呼吸，揚(yáng)臂轉(zhuǎn)身送跨，猛的擊出一桿，白色的小球劃出一道優(yōu)美的曲線飛向半空，越過樹林和沙坑，直奔插著標(biāo)志旗的球洞，落地后滾動(dòng)著停在了球洞不遠(yuǎn)處。
眾球友齊聲喝彩。賴相如走過去跟林小豐擊了一下掌，從心里佩服他悟性奇高。盡管林小豐學(xué)高爾夫時(shí)間不長，但進(jìn)步最快，現(xiàn)在每場球打下來都不超過八十桿，對(duì)一個(gè)初學(xué)者來說，這已經(jīng)是非常傲人的成績了。
走下球臺(tái)后，眾人順著球道向著第一個(gè)球洞走去。
正如胡書楠所說，高爾夫不僅是一項(xiàng)運(yùn)動(dòng)，也是一個(gè)交流平臺(tái)。在球道上賴相如邊走邊告訴林小豐一個(gè)消息，花潔如打電話來征求他的意見，愿不愿意收購縣服裝廠。
原來，花潔如作為分管工業(yè)的副縣長，近年來感到壓力山大。隨著市場經(jīng)濟(jì)的全面鋪開，縣屬企業(yè)在舊機(jī)制的約束下，產(chǎn)品毫無競爭力，幾乎都陷入經(jīng)營不善，入不敷出的境地。工廠發(fā)不出工資，工人下崗，各個(gè)企業(yè)的工人們集體到縣里討說法，縣里成立了專門的工作組來應(yīng)對(duì)，但按下葫蘆瓢起來。花潔如負(fù)責(zé)這一塊工作，每天忙的焦頭爛額。
不僅陽縣如此，其它縣區(qū)的企業(yè)也好不到哪兒去。上級(jí)派出了調(diào)研組了解后，提出了縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)行公退民進(jìn)的方案，鼓勵(lì)民營企業(yè)積極參與資產(chǎn)重組。
縣里有些領(lǐng)導(dǎo)對(duì)這一政策持不同意見，覺得這樣會(huì)造成國有資產(chǎn)的流失。而花潔如最了解企業(yè)問題所在，認(rèn)為只有實(shí)行破產(chǎn)重組才能讓企業(yè)活下來，于是力排眾議，找到主要領(lǐng)導(dǎo)據(jù)理力爭，并拿出了具體的實(shí)施方案。
機(jī)關(guān)大門每天都被工人圍堵，又沒有解決問題的良策，這樣下去也不是辦法，最終花潔如的建議被采納。
服裝廠是第一個(gè)被列入破產(chǎn)重組的企業(yè)，因?yàn)樗缫奄Y不抵債，所欠的貸款，利滾利已經(jīng)是一個(gè)天文數(shù)字。銀行也在改制，要?jiǎng)冸x不良資產(chǎn)，起訴到了法院，經(jīng)審核后立案進(jìn)入破產(chǎn)程序，準(zhǔn)備擇機(jī)拍賣。
花潔如之所以把服裝廠作為試點(diǎn)，是因?yàn)槟钆珛傻纳a(chǎn)很紅火，最有可能出錢來收購，工人不需要重新安置，改制的社會(huì)成本小，對(duì)其它企業(yè)可以起到很好示范作用。
兩人說著說著來到了球洞旁，擊完球后，林小豐問道：“競拍有沒有其它的競爭者？”
“不好說，不過，按花潔如的要求，拍賣設(shè)定了門檻，一是不得改變企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營范圍；二是必須保障工人權(quán)益；三是稅收不能低于之前的水平。這樣一來，除了我們，符合條件的不多。
“花潔如是個(gè)非常有能力的人啊，她現(xiàn)在生活的怎么樣？”林小豐隨口問了一句。
“兩年前她結(jié)婚了，據(jù)說對(duì)象是她大學(xué)的同學(xué)，追了她好多年，畢業(yè)后留在彭州師大做老師。”
“哦。”聽說花潔如已經(jīng)結(jié)婚，林小豐像是松了一口氣。想了想說道：“我看這是一筆不錯(cuò)的買賣，收購后增加的固定資產(chǎn)可以擴(kuò)大念奴嬌的體量，便于企業(yè)今后上市。”
兩人邊打球邊聊，最后確定了收購意見。
服裝廠競拍中，參與投標(biāo)的幾家企業(yè)要么不符合條件，要么實(shí)力不濟(jì)，最終被念奴嬌拿了下來。
時(shí)隔不久，陽縣借鑒外地經(jīng)驗(yàn)，成立經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，要求城區(qū)內(nèi)的企業(yè)逐步遷入，便于統(tǒng)一管理。
服裝廠按縣里的要求在開發(fā)區(qū)拿了一塊地建設(shè)了新廠房，整體搬遷過去，老廠區(qū)的地塊按林小豐的意見轉(zhuǎn)讓給了華基地產(chǎn)。
牛大夯組建了一個(gè)專門的團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐陽縣，對(duì)老廠區(qū)進(jìn)行開發(fā)，按照特區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)新建住宅小區(qū)。
老廠區(qū)在繞城河邊上，華基地產(chǎn)進(jìn)駐后，在拆除舊廠房的同時(shí)，在小區(qū)后的河邊投資修建了一個(gè)濱河公園。
建好的公園綠樹成蔭，小橋流水，亭閣假山相映成趣，長達(dá)五公里的步行綠道環(huán)繞其中，成為陽縣的一道亮麗的風(fēng)景。
新建的樓房都在十層以上，配有電梯，戶型寬敞舒適，小區(qū)內(nèi)的綠化與濱河公園融為一體，業(yè)主們晚飯之余可以去公園散步，鍛煉身體。陽縣人從未見過如此功能齊全而又漂亮的住宅小區(qū)，個(gè)個(gè)稱慕不已。
新房開售時(shí)，每平米超過一千的房價(jià)則讓市民為之咋舌。城區(qū)的住宅房多為五層左右的步梯樓房，每平米五六百元已讓人無法接受，這個(gè)過千的房子誰會(huì)去買？人們議論紛紛。
然而奇跡出現(xiàn)了，僅僅一個(gè)月的時(shí)間，新房銷售一空，到了后來，想買房的人得到處托人才能拿到一套。
華基地產(chǎn)趁熱打鐵，順著河邊又拿下幾塊土地，連片開發(fā)，陽縣從此拉開了新城建設(shè)的大幕。
陽縣新城建設(shè)的成功案例傳到了彭州，市建設(shè)部門前來考察后邀請(qǐng)華基地產(chǎn)前去投資。
林小豐、胡書楠、牛大夯三人商量后，出資聘請(qǐng)香港的一家設(shè)計(jì)公司為彭州規(guī)劃了一平方公里的新城試驗(yàn)區(qū)，融資十個(gè)億打造彭州花園項(xiàng)目。
時(shí)間過的飛快，轉(zhuǎn)眼間到了年底。今天是九十年代的最后一天，林小豐早就約好了朋友們聚在一起共度千禧之夜。
下午沒安排什么業(yè)務(wù)，林小豐坐在辦公室里回想往事，心潮澎湃。
明天將進(jìn)入新世紀(jì)。從美國回來快四年了，公司的發(fā)展初具規(guī)模，投資的企業(yè)欣欣向榮。念奴嬌公司無論是業(yè)績和規(guī)模都已符合主板上市的條件；港粵薈餐飲管理公司在珠三角擴(kuò)張到二十多家連鎖店，業(yè)績傲人，在深交所的中小板上市不成問題；華基地產(chǎn)在特區(qū)收貯了一批土地，羅湖的項(xiàng)目已經(jīng)破土動(dòng)工，在彭州和陽縣的利潤預(yù)計(jì)十分可觀；安家成為特區(qū)數(shù)一數(shù)二的裝飾公司；嚴(yán)美雯的獵頭公司業(yè)務(wù)量蒸蒸日上，開展的有聲有色；她推薦投資的三家電子企業(yè)，純聲電子、惠通電腦配件、速達(dá)手機(jī)配件開發(fā)的新產(chǎn)品市場前景廣闊。書楠管理的東方公司收獲巨大，港股重上萬點(diǎn)以上，僅投在這一塊的資產(chǎn)至少翻倍了，金融危機(jī)時(shí)在東南亞低價(jià)收購的優(yōu)質(zhì)企業(yè)重新煥發(fā)了生機(jī)……
林小豐正在浮想聯(lián)翩，門聲一響，胡書楠推門進(jìn)來。
“這么清閑，一個(gè)人呆著想什么呢？”胡書楠笑著走到林小豐跟前。
林小豐站起身，接過胡書楠手中的包掛在衣架上，笑道：“這么早就過來了，還以為你會(huì)傍晚才能到。”
“當(dāng)當(dāng)”，隨著敲門聲，前臺(tái)秘書端著托盤送來茶水，放在了辦公室靠窗的茶幾上，輕聲道：“胡總好，請(qǐng)用茶。”說完轉(zhuǎn)身出去，隨手帶上了房門。
“今天是千禧之夜，傍晚過關(guān)肯定會(huì)堵車，怕耽誤你和朋友的聚會(huì)，所以提前過來了。”胡書楠邊說邊走到了窗前，坐在了茶幾邊，端起茶杯喝了一口。
林小豐也走到窗前坐了下來，兩人相對(duì)而坐。
林小豐雙肘支在茶幾上，兩手托著臉，面帶微笑，眼睛一眨不眨的看著胡書楠。
“怎么了？”胡書楠詫異的問。
林小豐沒有說話，轉(zhuǎn)臉向窗外望去。他的辦公室靠近深南大道這一側(cè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)眺望，隱隱約約可以看到香港。俯視窗外，整個(gè)特區(qū)盡收眼底。
“剛來到這座城市時(shí)，怎么也想不到特區(qū)會(huì)有今天，這才二十年的時(shí)間，城市的變化如此之大，再過十年、二十年會(huì)怎么樣呢？真是難以想像。”林小豐自言自語道。
胡書楠放下茶杯，也向窗外望去。深南大道兩側(cè)高樓林立，盡顯繁華。沉思了一會(huì)緩緩說道：“按照經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律，現(xiàn)在的特區(qū)正處在加速時(shí)期，將來不可限量，這座城市到處充滿了機(jī)會(huì)，用遍地黃金來形容一點(diǎn)都不為過，任何人在這里只要肯付出，都能得到回報(bào)。”
“我們這一代真的太幸運(yùn)了，趕上了一個(gè)好時(shí)代，處在一個(gè)流金之城，能夠在盛世中親眼目睹千年一遇的世紀(jì)更替。”
說到這里，林小豐站了起來，拉起了胡書楠興奮的說：“走吧，朋友們應(yīng)該都到了，一起好好慶祝一下，迎接新世紀(jì)的到來。”
《流金之城》第一部完