任務一 了解資產評估的概念及特點

任務描述

資產評估是市場經濟的產物，是對資產價值的判斷，其業務涉及企業間的產權轉讓、資產重組、破產清算、資產抵押，以及財產保險、財產納稅等經濟行為。資產評估作為一項中介業務，廣泛存在經濟生活中。通過對資產評估的要素、特點的學習，有助于理解、認識和把握資產評估基礎知識，為更好地進行資產評估打基礎。

相關知識

一、資產評估的概念

資產評估是專業的評估機構和人員依據國家法律、法規和資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學的方法，對資產價值進行評定估算并發表專業意見的行為和過程。

資產評估的概念中涉及以下基本的評估要素。

（1）資產評估主體。說明“由誰來進行評估”，即具有一定資格的從事資產評估的專門機構和人員。

（2）資產評估客體或資產評估對象。說明“對什么進行評估”，是對評估內容的界定，是資產評估的具體對象。

（3）資產評估依據。說明“價值判斷的依據”，即資產評估工作遵循的法律法規、資產評估準則，記載經濟行為發生的文件、重大合同以及取費標準和其他參考依據。

（4）資產評估目的。說明“為什么要進行資產評估”，即資產業務引發的經濟行為對資產評估結果的要求，或資產評估結果的具體用途，它直接決定和制約資產評估價值類型和方法的選擇。

（5）資產評估原則。說明“資產評估的行為規范”，是調節評估當事人各方關系、處理評估業務的行為準則。

（6）資產評估程序。說明“資產評估工作必須遵循的工作順序”，即資產評估工作從開始準備到最后結束的工作順序。資產評估工作只有按一定程序進行，才能保證評估工作的質量。

（7）資產評估價值類型。說明“評估什么”的問題，即對評估價值的質的規定，它對資產評估參數的選擇具有約束性。

（8）資產評估方法。說明“怎么評估”的問題，即資產評估運用的特定技術，是分析和判斷資產評估價值的手段和途徑。

（9）評估假設。假設是指依據有限事實，對研究的事物通過一系列推理做出合乎邏輯的假定說明。資產評估與其他學科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定假設條件之上的。

（10）評估基準日。確定資產價值的基準時間。

資產評估的要素是一個有機組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可，而且它們也是保證資產評估價值的合理性和科學性的重要條件。

二、資產評估的分類

由于資產種類和資產業務的多樣化，以及資產評估委托方及相關當事人對資產評估內容及其報告需要的多樣性，資產評估也相應具有多種類型。

（一）評估、評估復核和評估咨詢

從資產評估服務的對象、評估的內容和評估者承擔的責任等方面來看，目前國際上的資產評估主要分為評估、評估復核和評估咨詢。

1. 評估

評估是正常情況下的資產評估，類似于我國目前廣泛進行的為產權變動和交易服務的資產評估。它一般服務于產權變動主體，對評估對象的價值進行評估，評估人員及其機構要對其評估結果的真實性和合理性負責。

2. 評估復核

評估復核是指評估機構（評估師）對其他評估機構（評估師）出具的評估報告進行的評判分析和再評估。它服務于特定的當事人，對某個評估報告的真實性和合理性做出判斷和評價，并對自己提出的意見負責。

3. 評估咨詢

評估咨詢是一個較為寬泛的術語。它既可以是評估人員對特定資產的價值提出咨詢意見，也可以是評估人員對評估標的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關的市場分析、可行性研究等。評估咨詢對評估主體的信譽、專業水準和職業道德提出了較高的要求，評估咨詢主體也要對其出具的咨詢意見承擔相應的責任。

（二）完全資產評估和限制性資產評估

從資產評估面臨的條件、資產評估執業過程中遵循資產評估準則的程度及其對評估報告披露的要求的角度，資產評估可分為完全資產評估和限制性資產評估。

1. 完全資產評估

完全資產評估一般是指嚴格遵守資產評估準則，在執業過程中按照資產評估準則的各個條款的要求和規定進行的資產評估。

2. 限制性資產評估

限制性資產評估一般是指評估機構及其人員由于評估條件的限制不能完全按照資產評估準則的要求執業，或在允許的前提下，未完全按照評估準則的規定進行的資產評估。

完全資產評估和限制性資產評估對評估結果披露的程度和要求不同，限制性資產評估需要做更為詳盡的說明和披露。

（三）單項資產評估和整體資產評估

從資產評估對象的構成和獲利能力的角度，資產評估可具體劃分為單項資產評估和整體資產評估。

1. 單項資產評估

對以單項可確指的資產為對象的評估稱為單項資產評估，如機器設備評估、土地使用權評估、建筑物評估、可確指無形資產評估等。

2. 整體資產評估

對若干單項資產組成的資產綜合體所具有的整體生產能力或獲利能力的評估稱為整體資產評估。最為典型的整體資產評估就是企業整體價值評估。

單項資產評估和整體資產評估在復雜程度和需要考慮的相關因素等方面有較大差別，整體資產評估更為復雜，需考慮的因素更為全面。

三、資產評估的特點

資產評估是對資產在某一個時點價值的估算，評價和評值是資產評估最基本的功效和能力。一般來說，資產評估具有以下特點。

（一）現實性

現實性是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。即所確定的資產評估價值的基準時間。為了科學實施資產評估，使評估結果具有可解釋性，便于客戶和公眾對其合理利用，必須確定評估基準期。基準期一般以“日”為基準時點，選擇與資產業務或評估業務較近的時期。

（二）市場性

資產評估是來源于市場，服務于市場的活動，其市場性特點表現在市場活動中的資產交易活動發生條件下，資產評估通過模擬市場條件對資產做出評定估算和報告，并且這一估算和報告結果必須接受市場檢驗。

（三）預測性

資產評估的預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現實。現實的評估價值必須反映資產的未來潛能，未來沒有潛能和效益的資產，現實評估價值是不存在的。因此，通常用未來預期收益來反映資產的現實價值。

（四）公正性與咨詢性

公正性是指資產評估行為對于評估當事人具有獨立性，它服務于資產業務的需要，而不是服務于相互矛盾的資產業務當事人的任何一方的需要。

咨詢性是指資產評估結論是為資產業務提供的專業化估價意見，這個意見本身并無強制執行的效力，評估者只對結論本身合乎職業規范要求負責，而不對資產業務定價決策負責。

考題演練

一、思考題

1. 什么是資產評估？由哪些基本要素組成？

2. 在市場經濟中，資產評估有哪些功能？

3. 簡述資產評估的特點。

二、單項選擇題

1. 資產評估工作的執行操作者不同于會計工作人員，它是由獨立于企業以外的社會中介機構完成的。這一點說明資產評估具有（　）。

A. 市場性

B. 公正性

C. 咨詢性

D. 專業性

2. 資產評估最基本的內在功能是（　）。

A. 評價和評值

B. 管理

C. 鑒定

D. 定價

3. 資產評估是判斷資產價值的經濟活動，評估結果應該是被評估資產的（　）。

A. 時期價值

B. 時點價值

C. 時區價值

D. 階段價值

三、多項選擇題

1. 從資產評估面臨的條件、資產評估執業過程中遵循資產評估準則的程度及其對評估報告披露的要求的角度，資產評估可以分為（　）。

A. 評估復合

B. 完全評估

C. 評估咨詢

D. 限制評估

E. 單項評估

2. 資產評估的特點主要有（　）。

A. 市場性

B. 強制性

C. 公正性

D. 咨詢性

E. 行政性

四、判斷題

1. 資產評估是指對資產在一定時期內的價值進行的評定估算。（　）

2. 資產評估的主體是資產的擁有者或占有者。（　）

3. 凡是具有具體實體形態的資產，都是可辨認的資產，否則都是不可辨認的資產。（　）

4. 評估基準日實際上就是資產評估機構對資產開始進行評估的日期。（　）

5. 評估值是指產權變動時的成交價，委托單位必須按驗證確認后的評估值成交。（　）