1.1　養生地產開發的基本知識

1.1.1　養生地產的概念與特點

（1）養生地產的概念

養生地產是指將養生理念融入到房地產開發中，通過優越的生態景觀資源和氣候條件、或提供養生健康服務、或通過養生文化的營造，開發建設對身心健康有益的房地產形式。

（2）養生地產的特點

養生地產作為一種特殊的房地產形式，具有自然環境優越、養生文化獨特、規模相對較大、養生配套齊全以及地域限制性等特點，具體內容如下。

①自然環境優越。養生地產對自然環境的要求高，最好是有青山綠水，空氣清新，寧靜幽雅的原生態環境。環境是養生地產的核心要素與基礎條件，其他諸如運動養生、醫療養生等可以后天設計，唯有生態環境是先天的、不可再生資源。

②養生文化獨特。養生地產不能僅靠生態環境，還需要培育獨特的養生文化，以彰顯養生地產的價值。養生文化的營造方式主要有以下3種。

a.建立一系列專門養生配套，與環境共同打造養生生活，達到健康怡情的效果。這些配套包括一般意義的健身體育場地設施（如各類球場、太極練場等）、引進具有中華養生特色的養生場館（比如引進一些養生館、國醫館、書畫館、養生食坊等，將會所開發成為養生活動服務的場所，如果有條件可以開發溫泉療養等）。

b.與專業的醫學機構合作，取得優勢互補，將養生醫療服務送到業主家門口，共同探討健康生活方式的新方向。廣州“南沙奧園”就利用自身的地理環境優勢，與廣州中醫藥大學聯袂，意欲打造面向珠三角、服務粵港澳的養生基地。

c.在建筑、戶型、景觀設計上，融入原有生態自然，營造人文氛圍，體現科學的以人為本理念，彰顯養生休閑價值，使人在其中生活可以自然舒展身心，達到天人合一的境界。

③規模相對較大。養生地產項目用地面積相對較大，主要是考慮了以下幾個因素。

a.養生在精神上追求閑適、放松的狀態，在環境上要求怡人舒心，寬闊的社區空間，豐富的景觀設計都能提供良好的條件，大規模的面積在景觀園林，空間設計運用等方面都具有不可比擬的優勢。

b.養生地產項目需要配置各種相應的功能服務，提供生活、休閑、娛樂，甚至商務的多元化平臺，而這些功能的整合需要較大規模的面積。

c.養生生活方式需要與外界保持一定的“隔離性”、“私密性”，而大規模正是有力的保證。

④養生配套齊全。養生地產在符合區位、自然資源條件下，還要依托發達的交通系統，與現代都市生活達到無縫融合，體現出高度現代化的養生生活方式。

另外，其他現代生活配套設施也應完備，養生地產項目不只是一個養生休閑的場所，還可能是融商務、會議、娛樂、社交、購物為一體的多元化養生生活中心。

⑤地域限制性。由于自然生態環境的稀缺性，養生地產在地域或地區上受到比較大的限制。從全國來看，煙臺、 海南、麗江、昆明等地有環境優勢，可以較充分地發展養生地產；而在一些受工業污染比較嚴重的地區，這方面的資源就比較匱乏，發展空間也相應受到局限，這就給周邊的地區留下了非常好的機會。

1.1.2　養生地產的主要類型及其特征

養生地產主要可以分為資源依托型養生地產、康療保健型養生地產、文化驅動型養生地產以及老年頤養型養生地產等幾個類型。

（1）資源依托型養生地產

資源依托型養生地產是指以生態環境的一項或多項獨特的自然資源為核心，吸引對自然環境和生態環境有較高要求的人群，依托區域山林湖泊、溫泉、海濱等生態資源和景區景點等旅游資源，開發集資源養生、休閑娛樂、會議、康體健身等功能為一體的養生地產類型。

（2）康療保健型養生地產

康療保健型養生地產是指依靠區域特色康療資源，開發集康療、休閑度假、觀光旅游等功能為一體的養生地產類型。

（3）文化驅動型養生地產

文化驅動型養生地產是指以區域深厚的文化底蘊為基礎，打造地區文化品牌，開發集文化旅游、養生、會議娛樂、休閑度假等多種功能于一體的養生地產類型。

（4）老年頤養型養生地產

老年頤養型養生地產是指以老年人為目標群體而進行開發的滿足老年人特殊需求，適合老年人頤養天年的集健康養生、文化養生、休閑養生等多種功能于一體的養生地產類型。

（5）不同類型養生地產項目的特征

不同類型養生地產的典型項目及其特征見表1-1。

1.1.3　養生地產成功開發的關鍵因素

成功的養生地產項目一般會具備高質量的自然環境、高水平的養生保健項目、人性化的養生服務、現代化的信息網絡系統、和諧的養生社區氛圍以及便捷的交通網絡等關鍵要素，具體內容如下。

（1）高質量的自然環境

①氣候條件。養生地產項目所在地應有宜人的氣候條件，比如溫帶地區適合打造四季養生項目。

②自然資源。養生地產大多位于生態環境優越的地方，比如像黃山、海南、北海、青島、煙臺、威海等具備山、海、湖、島、泉的特色魅力城市。

（2）高水平的養生保健項目

養生地產最突出的特點，就是在養生、保健、培訓、體檢、治療等相關環節為入住社區的居民提供高品質養生服務。一般配備多項特色養生服務設施，如養生度假社區、養生酒店、建立養生咨詢培訓中心（如心理咨詢指導、各類養生課程）、休養中心（如提供中醫養生音樂、瑜伽養生等服務）、特色美容館（如塑身美體、排毒活絡等）、SPA 中心、健身和娛樂中心、會議室等，營造全新的健康生活方式。

（3）人性化的養生服務

養生社區增加了保健、培訓、體檢、理療、診療、護理、洗衣、送餐等全方位養生服務；針對商務人群，提供衛星會議、活動策劃、會展中心等服務；甚至一些新型養生社區不僅能夠實現全天候養生服務，而且還在送餐、夜餐甚至代購機票、車票、旅游門票等方面下工夫。

養生社區以客戶的需求為主導，根據客戶不同的身體狀況、精神狀態、性格喜好等實際需要，提供送餐、洗澡、家政、生活照料、身體護理、悉心陪伴等各種單項服務，可根據每位客戶的不同需求適時調整、組合。

如美國太陽城，對患有心臟病等嚴重疾病的老人，脖子上佩戴著一個項鏈樣的報警裝置，遇到危險，只要按一下“項綴”，救護車就會立即趕到。療養院和老人照顧中心分布在城區各地，需要照顧的老人，可根據自己的身體狀況和經濟承受能力選擇各種水平的服務。

（4）現代化的信息網絡系統

現代化的信息網絡系統包括社區自動控制系統、通信自動化系統、安保自動化系統、消防自動化系統以及生活、辦公自動化系統等。

（5）和諧的養生社區氛圍

由于養生社區一般都為中高端客戶、老年客戶，一般都倡導尊重、養生、健康的服務理念，營造科學、文明、健康、和諧的生活氛圍，以周到、體貼、細致的服務，引導主動、互動的社區生活，贏得入住客戶的滿意和社會的認可。

（6）便捷的交通網絡

養生地產項目應具有便捷的交通網絡，很好的交通可達性。