前言

隨著人們健康養(yǎng)生意識(shí)的提高，越來越多的人希望居住生活在集休閑養(yǎng)生、健康養(yǎng)生、文化養(yǎng)生等多功能于一體的養(yǎng)生社區(qū)。為同時(shí)滿足客戶群體居住、養(yǎng)生、保健、旅游、休閑、文化等多樣化需求，越來越多的房地產(chǎn)公司開始投入到養(yǎng)生地產(chǎn)的開發(fā)中。養(yǎng)生地產(chǎn)是指將養(yǎng)生理念融入到房地產(chǎn)開發(fā)中，通過憑借優(yōu)越的生態(tài)景觀資源和氣候條件、或提供養(yǎng)生健康服務(wù)、或通過養(yǎng)生文化的營造，開發(fā)建設(shè)對(duì)身心健康有益的房地產(chǎn)形式。目前，比較成功的養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目主要有泰國齊瓦頌健康養(yǎng)生度假村、日本箱根溫泉度假村、瑞士蒙特勒以及我國臺(tái)灣長庚養(yǎng)生文化村、我國常州茅山度假區(qū)等。

養(yǎng)生地產(chǎn)主要可以分為資源依托型養(yǎng)生地產(chǎn)、康療保健型養(yǎng)生地產(chǎn)、文化驅(qū)動(dòng)型養(yǎng)生地產(chǎn)以及老年頤養(yǎng)型養(yǎng)生地產(chǎn)等幾個(gè)類型，本書分別對(duì)其開發(fā)的全程策劃要訣進(jìn)行了詳細(xì)的說明。養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)全程策劃是指從項(xiàng)目開發(fā)的決策階段開始到項(xiàng)目交付使用和經(jīng)營管理階段全過程的策劃工作，其策劃內(nèi)容主要包括養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)查分析、發(fā)展戰(zhàn)略制訂與定位、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、盈利模式與投資分析、營銷推廣策劃等。

為了讓養(yǎng)生地產(chǎn)從業(yè)人士對(duì)養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)全程策劃有更全面、更深入的了解，并掌握養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)全程策劃的要訣，經(jīng)過近兩年來對(duì)國內(nèi)外典型養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目的研究探索，我們特別策劃編寫了本書。

本書共用4章的內(nèi)容全面講述不同類型養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全程策劃的要訣，這4章的具體內(nèi)容如下。

第1章，資源依托型養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)全程策劃要訣，主要講述養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)的基本知識(shí)、資源依托型養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)查分析、發(fā)展戰(zhàn)略制訂與定位、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、投資分析、營銷推廣策劃以及成功資源依托型養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目的借鑒要點(diǎn)等內(nèi)容。

第2章，康療保健型養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)全程策劃要訣，主要講述康療保健型養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)查分析、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略制訂與定位、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、項(xiàng)目盈利模式與投資分析以及成功康療保健型養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目的借鑒要點(diǎn)等內(nèi)容。

第3章，文化驅(qū)動(dòng)型養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)全程策劃要訣，主要講述文化驅(qū)動(dòng)型養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)查分析、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、營銷推廣策劃以及成功文化驅(qū)動(dòng)型養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目的借鑒要點(diǎn)等內(nèi)容。

第4章，老年頤養(yǎng)型養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)全程策劃要訣，主要講述老年頤養(yǎng)型養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)查分析、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、項(xiàng)目盈利模式與效益分析、營銷推廣策劃以及成功老年頤養(yǎng)型養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目的借鑒等內(nèi)容。

本書是一本理論與案例相結(jié)合的內(nèi)容全面的有關(guān)養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)全程策劃的工作參考書，該書的編寫力求做到以下六大特性。

第一，實(shí)操性。本書的編寫人員全部來自多年從事房地產(chǎn)策劃的一線專家，實(shí)操經(jīng)驗(yàn)豐富，力求通過全面實(shí)用的理論和眾多成功的案例，使讀者可以在最短的時(shí)間內(nèi)吸收前人的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，掌握養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全程策劃的成功要訣。

第二，先導(dǎo)性。本書以我們的工作經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)，總結(jié)了近年來養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)全程策劃的成功經(jīng)驗(yàn)，走在時(shí)代發(fā)展的前列，能反映養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)全程策劃的發(fā)展動(dòng)態(tài)。

第三，全面性。本書的全面性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是本書包括了不同類型養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)各階段的策劃內(nèi)容；二是本書中的案例來自于國內(nèi)外，涉及內(nèi)容全面，分析到位，能代表目前國內(nèi)外最高水平。

第四，簡明易懂性。由于房地產(chǎn)從業(yè)人士大多工作繁忙，簡明到位地闡述問題既有助于讀者理解該知識(shí)點(diǎn)，又可以節(jié)省讀者的時(shí)間和精力。本書正是出于這一方面的考慮，在語言表達(dá)上盡量做到通俗易懂，即使是剛進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的人員也能充分理解作者想表達(dá)的意思，從而更好地理解和掌握養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)全程策劃的各項(xiàng)要訣并運(yùn)用到實(shí)踐中去。

第五，案例性。為了讓讀者更好地掌握養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)全程策劃的要領(lǐng)，我們?cè)谥v述各項(xiàng)策劃要點(diǎn)時(shí)，都會(huì)結(jié)合典型案例進(jìn)行說明。

第六，工具性。本書按照養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)策劃的各階段分章編寫，并引用了許多養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目的成功案例。讀者在工作中遇到問題時(shí)，可以直接找到書中相應(yīng)的內(nèi)容進(jìn)行參考借鑒。

本書是養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)從業(yè)人士的必備書籍，特別適合養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)策劃人員、房地產(chǎn)公司董事長、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總監(jiān)、項(xiàng)目經(jīng)理等高層管理人士參考閱讀。

同時(shí)，本書還十分適合參與養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目工程建設(shè)的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、建材和設(shè)備提供單位、招標(biāo)單位、裝修單位以及建設(shè)、規(guī)劃、國土、質(zhì)檢、安檢、市政、供水、供電、供氣、供暖、環(huán)衛(wèi)、消防等與養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)有密切聯(lián)系的企業(yè)和單位的相關(guān)從業(yè)人士閱讀。

另外，本書還可作為房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)師生的教材，或作為房地產(chǎn)公司新進(jìn)員工的培訓(xùn)手冊(cè)和工作指導(dǎo)書。

在本書編寫過程中得到了廣州市智南投資咨詢有限公司相關(guān)同仁以及業(yè)內(nèi)部分專業(yè)人士的支持和幫助，才使得本書能及時(shí)與讀者見面。有關(guān)房地產(chǎn)其他相關(guān)實(shí)操性知識(shí)，請(qǐng)讀者參閱我們編寫出版的相關(guān)書籍，也請(qǐng)廣大讀者們對(duì)我們所編寫的書籍提出寶貴建議和指正意見。在此深表感謝。

主編

2016年8月