王安石的《游褒禪山記》曾經說過，“而世之奇偉、瑰怪，非常之觀，常在于險遠，而人之所罕至焉，故非有志者不能至也。”

孟蘇瑤現在非常深切感受到這一點。

“資產證券化跟大家說過，現在來了新同事，我們再簡單回顧下。”周云毅瞥了孟蘇瑤一眼，弄得她很是緊張，“好比現在開發商要蓋一棟樓，要向銀行貸款，但這個樓未來幾年的租金收入要用來償還貸款。那么銀行以此為項目發行一支基金，讓別人來投資，就是資產證券化。”

“我們說的REITs，房地產信托投資基金是資產證券化一種重要手段。開發商之所以采用REITs，因為它比銀行貸款門檻低很多，而且能讓資產真正‘活’起來。”

“可是我看每家發的產品都不一樣啊，有ABN（資產支持票據）、ABS（資產抵押債券）、CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券）。”柳韻詩放下手中的筆。

周云毅點點頭，耐心講解，“對，它們底層資產不一樣，現在大部分產品都是長租公寓和寫字樓，很多都是私募基金幫忙發。而且你們剛才提到的也不是REITs，是類REITs。”

他站到到身后的白板前，拿起馬克筆，“類REITs不是公募REITs，國內探索REITs經歷了很久的過程。我們這期的專題就跟這個有關，我的設想是這樣的，一篇引文，這個我來寫；幾家產品的梳理，柳韻詩、孟蘇瑤你們完成，柳韻詩你帶帶她。”周云毅用筆指了指孟蘇瑤，柳韻詩“嗯”了一聲。

“還有政策、法律方面的，合起來是一篇，這個我請人來寫。REITs的架構很復雜，因為要避稅還有什么的，我都還沒搞懂呢……”

底下有輕輕的笑聲，周云毅莞爾，“專業的人做專業的事嘛。”

“我還聯系了幾個券商的，秦婭薇你到時候采一采，手上的事先放一放。楊慧雯你負責梳理REITs在國外的發展狀況，對國內有什么借鑒的，五大行的人也可以問一問。畢竟REITs在國外，比如新加坡、日本都發得很好。”

他回頭看看白板，蓋上筆帽，“這樣有幾篇了？一、二、三……五篇，咱們的內容應該很豐富了，呈現出來應該很好看的。慧雯你等下在網上找找有沒有什么好的頁面模版，大家集思廣益設計一下。”

“這次還是月底截稿，給大家充分的時間去了解，”他的臉色忽然嚴肅了下來，“但是老規矩，不許拖，拖一天100塊，時間足夠了。”

孟蘇瑤看楊慧雯挑起了眉毛，用嘴型朝她比劃著“夠啥夠？事情那么多”，眼睛已經快翻上天去了；秦婭薇也是一副笑不出來的樣子，只有柳韻詩從容不迫。

“其他人先回去，柳韻詩、孟蘇瑤你們留下。”

周云毅挑了張靠近她們的位子，孟蘇瑤有點慶幸自己坐在柳韻詩后面，“哪幾家發了產品都知道吧？韻詩你說下。”

“New派、長地、深工業、實利…宇柯好像也有。”柳韻詩看了看筆記本。

周云毅“嗯”了一聲，“這里面有公寓的，也有房企的。房企系的不止你剛才提到的這些，應該還有吧？你們都能找到人采訪嗎？”

“New派的阮總咱們采過，感覺他很健談。”兩人不約而同地笑了起來，孟蘇瑤一臉懵，“實利的我認識，可以聯系到，好像朝日的也發了，但我沒有熟悉的人…”

“我有，”孟蘇瑤聲音聽起來有些怯生生的，她心里并沒底，那個人僅是一面之緣，不知道會不會理她。

周云毅沒想到她這么快就能適應，心中一喜，“哪個級別的？”

孟蘇瑤緊張地翻翻手機，“品，品牌總夠嗎？”

這下連柳韻詩都被逗笑了，“應該夠吧。你真的有好可愛……”

周云毅的嘴角彎起一絲好看的弧度，語氣緩和了幾分，“品牌總不一定知道，但品牌總可以聯系到別的人，你要讓他找，知道嗎？你們把采訪提綱先列出來，他們會給到下面的人的。”

“那就先這樣吧，孟蘇瑤你先聯系試試看，實在不行我們就做宇柯的。”