（二）案例

1．合同能否附有條件？

案情介紹

幾年前，孫先生由于繼承而取得了位于本市城郊結合部的臨街平房五間。由于孫先生一直在城里工作，并且有房屋，遂將房屋委托給其鄰居趙先生照管并使用。由于趙先生是做生意的，這五間臨街房正好適合他的需要，于是趙先生問孫先生是否愿意出售該房。孫先生想將房屋賣掉，但考慮到自己在外地工作的兒子想要調回本市工作，這房子可以給他住，但不知道他能不能回來。于是，雙方經商談，訂立了如下房屋買賣合同：“房價人民幣20萬元；在2003年6月30日前，如果孫先生的兒子調不回本市工作，賣方孫先生便將房屋賣給買方趙先生。房款在交房時一并付齊。”合同訂立后，孫先生的兒子在2003年4月30日順利調回本市。5月份，趙先生通過熟人了解到：由于城市規劃的需要，該城郊結合部要擴建為城市，這五間房屋可能要升值。趙先生在得知該情況后，找到孫先生，要求其把房子賣給他。孫先生稱：“我的孩子已經調回本市工作，房子不能賣給你了。”趙先生聽后不同意：“我們簽的是買賣房屋的合同，與你的兒子有什么關系，你應當履行合同，把房子賣給我。”雙方遂起爭議，趙先生將孫先生告上法庭，要求其履行合同。

審理結果

法院經審理認為：本案中的房屋買賣合同是一個附生效條件的房屋買賣合同，雙方當事人約定的以孫先生的兒子調不回本市作為條件符合法律的規定，為有效的合同。《合同法》第45條第1款規定：“當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。”該合同中約定的條件由于孫先生的兒子調回了本地而未成就，因此，合同不發生法律效力，孫先生沒有義務將房屋賣給趙先生。對于趙先生要求孫先生將房子賣給自己的訴訟請求，由于合同未生效，故沒有法律依據，法院不予支持。

評析

本案的爭議在于房屋買賣合同是否生效。應當說，合同只要符合法律的有關規定就具有法律效力。但本案有一個特殊性，就是在合同中附加了一個條件，即在“孫先生的兒子調不回本市”時，才將房子賣給趙先生。該條件與合同的效力有無關系，在合同中起到什么樣的作用，這涉及附條件合同的問題。

附條件合同是指當事人在合同中約定一定的條件用以限制合同法律效力的合同。《合同法》第45條第1款規定：“當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。”這樣，通過設定條件來限制合同的效力，從而滿足行為人的各種不同需要，以此擴大合同的使用空間。但是，為了維護市場經濟秩序和社會整體利益，法律對當事人設定的條件加以限制和干預也是必要的。這種限制與干預是通過對條件的限制來實現的。

附條件合同中所指的條件是當事人在合同中約定的用以確定合同效力的將來客觀上不確定的事實，其作用是決定合同效力的發生或消滅。條件一般應滿足下列三點：（1）條件應是由行為人約定的事實。條件應當是當事人協商確定的，是雙方意思表示一致的結果。如果是法律強制性規定的或行為性質所決定的事實，則不能作為合同所附的條件，因為無論雙方是否將其作為條件，其都將自動發生作用。（2）條件應是尚未發生的、將來是否發生不能確定的客觀事實。如果該事實是在訂立合同之前已經發生的，其對合同效力的限制已經失去意義，因此該事實不能作為合同所附的條件。條件是不確定的事實，也就是當事人對條件將來發生與否不能確定。（3）行為人約定的事實應是合法事實。作為附條件合同的條件，其設立目的在于決定合同的效力，因此，違反法律和社會公共利益的事實不能作為合同所附的條件。

合同所附的條件依其對合同效力所起的作用，可以分為生效條件和解除條件。生效條件是指合同中所確定的權利和義務在所附條件成就時發生效力。附生效條件的合同在條件成就之前就已經成立，但效力處于停止狀態，即在生效條件成就以前，合同已經成立，行為人之間的權利關系已經確定，但權利人尚不能主張權利，義務人還無須履行其承擔的義務，即雙方的權利和義務的法律效力尚處于停止狀態。解除條件是指合同中所確定的權利和義務在所附條件成就時失去法律效力。附解除條件的合同在所附條件成就以前，已經發生法律效力，行為人已經開始行使權利和履行義務。當所附條件成就時，該合同失去法律效力。條件依其內容又有積極條件和消極條件之分。前者以某種事實的出現為內容，后者則以某種事實的不出現為內容。當事人約定的事實發生，則為條件成就；約定的事實未發生，則為條件不成就。

在本案中，雙方當事人訂立合同所附的條件是“在2003年6月30日前，如果孫先生的兒子調不回本市工作”。在雙方約定的這一條件中，工作調動是尚未發生的、將來能否發生不確定的事實，并且該條件合法，因此，本案的合同關系應認定為是附條件的合同。但應注意的是，“2003年6月30日前”這一時間由于對合同的效力沒有影響，不應認定為合同所附的期限，而只是對所附條件的一個限定因素。本案中雙方所附的條件是生效條件，即“在2003年6月30日前……孫先生的兒子調不回本市工作”時，條件成就，合同生效；而如果調回本市工作，則條件不成就，合同不生效。本案合同屬于附生效條件的房屋買賣合同，而該合同約定的條件由于孫先生的兒子調回了本地而未成就，因此，合同不發生法律效力，孫先生沒有義務將房屋賣給趙先生。對于趙先生的訴訟請求，因合同未生效而沒有法律依據，法院不應予以支持。

2．合同能否附有期限？

案情介紹

劉某為了購物結算的方便，于2003年9月在華林超市購買了1000元面值的購物卡，這樣在付款時可以直接用購物卡結算，以避免現金結算的麻煩。劉某在購得卡后發現在購物卡的反面上寫著“本卡請于2003年12月底以前消費完畢，否則過期作廢”。劉某也沒在意，便用此卡在超市購物。2003年10月份，劉某的單位派劉某外出學習，時間3個月，此間一直未使用此卡。2004年1月份，劉某學習回來后到華林超市購物，在付款時，售貨員告訴劉某，其所使用的購物卡已過期，不能用于結算。經查詢，劉某的購物卡上還剩余750元。劉某便找到超市經理要求退回未消費的余款。經理不同意，稱：“我們訂立的是附期限的合同，到2003年年底我們之間的合同就已經沒有效力了，你已無權再用此卡進行結算了。你沒有在規定的期限內將購物卡消費完畢，是你自己的責任，與我們無關，余款我們不能退給你。”而劉某認為：“合同可以因期限的到來喪失效力，但是超市應當將余款退還。”雙方協商未成，劉某起訴到法院，要求超市退款。

不同觀點

第一種觀點認為：本案的合同為附期限的合同。《合同法》第46條規定：“當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。”買方劉某放任代幣卡過期，就應當承擔期限屆滿時合同失效的法律責任，超市無須再承擔退款的義務。

第二種觀點認為：本案的合同應為格式合同。根據《合同法》第40條的規定，“提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效”。超市的行為屬于免除自己責任的行為，該條款無效，超市應當允許劉某繼續購物。

第三種觀點認為：本案的合同應當認定為附期限的合同，且是附終止期限的合同。合同約定的期限到來后，劉某便無權在超市憑卡購物了。但是，對于卡上的余額，由于劉某未消費，超市對該余額不予退回構成不當得利，因此，超市應當返還該余額。

評析

本案主要涉及附期限合同的問題。

附期限合同是指當事人雙方以將來確定發生的事實來限制合同效力的合同。合同所附的期限不同于條件，期限是以將來確定事實的到來為內容的附款，因為期限是必然到來的，所以期限到來時，合同必然生效或終止。而條件是以將來不確定的事實作為決定合同效力的附款。《合同法》第46條規定：“當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。”期限通常分為兩種，即生效期限和終止期限。生效期限又稱為延緩期限或始期，是決定合同效力發生的期限。附生效期限的合同，在期限到來以前，合同已經成立，但其效力仍然處于停止狀態，待期限到來時，效力才發生。終止期限是決定合同效力消滅的期限。附終止期限的合同在期限屆滿之前，合同效力一直繼續，待期限屆滿時當事人之間的權利義務關系歸于消滅。

在本案中，上述第三種觀點是正確的。本案使用的是格式合同，因為該種購物方式并沒有損害國家、集體或者個人利益，也不存在違反法律、行政法規的內容，合同是有效的。問題的焦點在于對購物卡上載明的“本卡請于2003年12月底以前消費完畢，否則過期作廢”這一規定的認定。首先，發卡人可以根據自己的利益需要確定購物卡的使用期限，這不屬于免除合同制定者責任的條款，這一條款的本意在于超過了一定的期限，使用購物卡便不能在發卡人處消費。但是，這并不意味著免除了發卡人在購物卡過期后退還消費者余額的責任。所以，否認該條款效力的觀點是不妥的。其次，該條款寫明了購物卡的使用期限，應當認定為是附期限的合同，且其所附的期限為終止期限，即在2003年年底，合同的效力喪失，劉某也就無權憑卡在超市購物。超市既然通過期限的約定使得合同的效力終止，那么，按照公平與等價有償原則，對于卡中的余額，超市就不能對其享有所有權。發卡人不將余款退還劉某構成了不當得利。因此，劉某可以根據不當得利的規定，要求發卡人退還余款。

3．違反法律的強行性規定的合同是否有效？

案情介紹

甲、乙、丙三被告系個體建筑工匠，無建筑工程施工資質證書。2002年9月1日，原、被告口頭協商，由原告提供圖紙和原材料，被告承建原告的五層臨街住宅樓房，工程造價35萬元。雙方協商一致后，被告按期施工。在施工過程中，被告在一層前墻一承重垛上掏腳手架孔時，該承重垛受到震動，在上部巨大壓力的作用下倒塌，造成整座房屋上層嚴重前傾下沉變形，殃及一層前墻另外兩個承重垛，造成砌體嚴重破裂，失去承載能力，整個房屋成為全危房。司法技術鑒定認為，被告在操作時違規用干磚砌筑，降低了砌體強度標號，造成事故隱患。被告在承重垛上橫向施力打孔是造成事故發生的主要誘因，該行為振動砌體，減小了砌體斷面面積，降低了其承載能力，造成前墻承重垛超過承載極限而受到破壞，致整房塌陷變形而成為全危房，造成直接經濟損失24萬元。原告訴至法院，要求被告賠償直接經濟損失24萬元。

審理結果

法院經審理認定，本案中的三個被告均沒有建筑工程施工資質證書。根據《中華人民共和國建筑法》（以下簡稱《建筑法》）的有關規定，建筑工程施工資質是建筑施工企業承包工程的必備要件，屬于法律的強行性規定。因此，沒有建筑工程施工資質證書是不允許從事建筑工程建設的。而三個被告在不具有建筑工程施工資質證書的情況下，從事建筑活動，與他人訂立合同，屬于《合同法》中規定的“違反法律、行政法規的強制性規定”的行為，因此，該合同無效。法院最終判定，三被告應當賠償原告的損失24萬元，并且三人應當承擔連帶責任。

評析

本案涉及合同無效的法律問題。

無效合同是指因嚴重欠缺合同的合法性，從而自始就確定地、當然地絕對不發生法律效力的合同。無效合同因其嚴重欠缺合同的合法性而不可能具備合同的法律效力。無效合同產生的原因在于對于法律的違反和對國家及社會利益的侵害。雖然合同是由當事人的自我意志決定的，貫徹的是“意思自治”原則，但這不排除法律為了國家和社會利益的需要對合同進行限制。

依據《合同法》第52條的規定，無效合同有以下五種情形：

（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。所謂欺詐，是指故意隱瞞真實情況或者故意告知虛假情況以欺騙對方。以欺詐的手段訂立的合同須具備以下三個條件：一是有一方的欺詐；二是對方因受欺詐而陷入錯誤認識；三是雙方訂立的合同是欺詐的結果。所謂脅迫，是指故意以對對方施以人身或財產的不法損害逼迫對方。以脅迫的手段訂立的合同須具備以下三個要件：一是須有一方的脅迫行為；二是對方因受脅迫而產生恐懼心理；三是對方因受脅迫違心地訂立了合同。一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，必須是損害國家利益的，合同才為無效。若僅損害合同相對方的利益，則合同應屬于可撤銷合同。

（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。惡意串通是指訂立合同的行為人故意非法勾結以損害他人的合法權益。構成惡意串通須具備以下條件：第一，雙方當事人有損害國家、集體或者第三人利益的故意；第二，行為人雙方為自己的利益相互串通；第三，合同履行的結果會損害國家、集體或者第三人的利益。由于這類合同是當事人為牟取私利而損害他人利益的行為，所以這類合同為無效合同。

（3）以合法形式掩蓋非法目的。以合法形式掩蓋非法目的，屬于偽裝的民事行為。由于當事人的故意行為，使得偽裝的合同所表現出的意思并非當事人的真實意思表示，而當事人的真實目的是從事某種違法行為，因此，這類合同不能發生法律效力。

（4）損害社會公共利益。所謂社會公共利益，是關系到社會公眾的利益。社會公德、社會經濟秩序、優良風俗等都屬于社會公共利益的范圍。損害社會公共利益的合同因違反社會的公序良俗，損害了社會公眾的利益，因而屬于無效的合同。

（5）違反法律、行政法規的強制性規定。法律、行政法規的強制性規定是任何人必須遵守并不能排除其適用的規范。這類規范設立的目的在于維護公共利益、國家利益，限制當事人的意思自由，當事人訂立合同時不得違反，否則合同無效。

無效合同不能產生當事人預期的法律后果，即在雙方當事人之間不產生法律拘束力。但是，合同的無效并不是不產生任何法律后果。由于無效合同自始不發生效力，因而，無效合同自始就不具有履行效力，合同未履行的，不得履行；合同已經履行的，應當回復到原來的狀態，亦即返還財產，依合同所取得財產的一方應將其取得的財產返還給對方；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。對合同無效有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失；雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

在本案中，建筑工程施工資質證書是國家對建筑施工管理的一種準入證件，也是保證施工質量的有效途徑。根據《建筑法》的有關規定，建筑施工資質是建筑施工企業承包工程的必備要件，即沒有這一資質證書是不允許從事建筑工程建設的。本案的三個被告沒有建筑施工資質證書而從事建筑活動，屬于“違反法律、行政法規的強制性規定”，因此，原、被告之間的合同無效。前已述及，無效合同的法律后果是利益返還，但基于建筑施工合同的特殊性，本案不宜適用相互返還的原則。三被告對合同無效均具有過錯，因此應當承擔賠償原告24萬元損失的連帶賠償責任。

4．商店標錯價格將商品售出后，能否撤銷合同？

案情介紹

2003年5月11日下午，華光照相器材商店購進一批新型數碼相機，每部定價為2998元。售貨員王某在制作標價牌時，由于工作中的疏忽，誤將2998元標為1998元，貼完后未予檢查便下班了。第二天上午，顧客錢某來到該店購物時，發現在別處賣近三千元的該款數碼相機在這里只賣1998元，遂買了兩部。事后，當售貨員王某再次去庫房取貨時，才發現每部少收了1000元。商店經多方查找，終于找到錢某，要求其退貨或補足差價。錢某稱，自己買回的兩部相機是按照標價付了錢的，買賣已成交，豈有商店要求顧客退貨或補足差價之理。商店遂以錢某為被告訴到法院，要求退貨或補足差價。

不同觀點

第一種觀點認為：商店將商品的價格標錯是由于商店的過錯造成的，作為一個普通的消費者無從去了解商店的本意，也不能為商店的這種過錯承擔責任，而應當由商店自己承擔該損失。在消費者已經按照標價支付了價款后，合同履行完畢，商店不能再要求買方退貨或者補足差價。

第二種觀點認為：商店雖然存在一定的過錯，但履行合同會給商店造成巨大的損失，造成合同履行的不公平，依據《合同法》的規定，該合同是因重大誤解而訂立的合同，屬于可撤銷合同，商店可以行使撤銷權，要求對方補足差價或者撤銷合同。

評析

本案主要涉及因當事人的意思表示不真實而訂立的合同應當如何處理的問題，即涉及可撤銷合同問題。

可撤銷合同是指因意思表示有缺陷，當事人一方享有撤銷權，可行使撤銷權對已經成立的合同予以變更或撤銷的合同。從《合同法》的規定來看，可撤銷合同主要有三種形式：

（1）因重大誤解訂立的合同。重大誤解是指合同一方因自己的過錯對合同的內容等發生了嚴重的錯誤認識而訂立了與自己意思相悖的合同，并造成了較大損失。構成重大誤解要具備以下三個條件：1）當事人一方必須對合同的內容發生了重大誤解，并且這種誤解是由于過失造成的。判斷重大誤解的標準是行為人因對行為的性質、對方當事人、標的物的品種、質量、規格和數量的錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖。而且，誤解必須是由誤解方自己的過錯造成的，而不是由于受到他人的欺騙或不正當影響。2）必須是表意人因為誤解訂立了合同，即表意人的錯誤認識與其意思表示之間具有因果關系。3）必須是使誤解方遭受了重大損失。當事人在訂立合同中可能會發生各種各樣的誤解，輕微的誤解并不影響合同的效力。只有構成重大誤解，才構成變更或撤銷合同的情形。

（2）在訂立合同時顯失公平的合同。顯失公平是指一方當事人利用優勢地位或者利用對方沒有經驗，致使雙方的權利與義務明顯違背公平原則的合同。顯失公平的構成要件有：1）合同的履行對一方當事人有重大不利或明顯不公平；2）一方獲得的利益超出了法律允許的限度；3）受害的一方是在缺乏經驗或急迫的情況下實施的民事行為。

（3）一方以欺詐、脅迫手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。這種類型的合同主要由以下要件構成：1）一方采用了欺詐、脅迫的手段或者乘人之危；2）另一方因受欺騙、脅迫或為脫離困境而違背其真實意思訂立合同；3）另一方因合同的訂立而受到損失。

可撤銷合同的效力因變更權或撤銷權的行使而有所不同：如果當事人行使了變更權，則合同繼續有效，當事人應當履行變更后的合同；如果當事人行使了撤銷權，則合同自始無效。當事人不行使撤銷權的，該合同即為有效。依合同法的規定，一方當事人無權依自己的意思直接通知對方當事人撤銷合同，只能請求人民法院或仲裁機構予以撤銷。并且法律對撤銷權的行使作了一定的限制，即有下列情形之一的，撤銷權消滅：（1）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內沒有行使撤銷權；（2）具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。

從本案來看，貼錯標簽的行為不是商店的本意，而是售貨員的過失造成的，商店因此遭受了損失，從公平的角度講，不應確認該合同的法律效力。但是，由于該合同不存在對社會國家利益的侵害，如果商店愿意承受這種損失，也可以確定其為有效合同，這完全取決于商店的選擇。因此，本案中的合同屬于可撤銷合同。在本案中，錢某與商店的買賣合同并不存在欺詐、脅迫或乘人之危的情形，也不存在錢某利用優勢地位與商店訂立合同的可能性。售貨員王某因疏忽將價格標簽貼錯并與錢某訂立買賣合同，應屬重大誤解的合同。對此，商店可以行使變更權或撤銷權。如果商店行使變更權，則錢某應當支付差價；如果商店行使撤銷權，則合同歸于無效，錢某應當將兩臺照相機返還。

5．權利人能否追回被他人無權處分的財產？

案情介紹

周某父母先后去世，又無兄弟姐妹。父親臨終前，將一祖傳古董交給他，要求其妥善保管。后來周某因外出打工，不便隨身攜帶該古董，遂將古董交由其信任的鄰居錢某代為保管。在周某走后，錢某因結婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，在文化市場將其賣給了古董收藏商孫某，得款1萬元。年末，周某回村過年，向錢某索要古董，錢某實在無法，只得將古董被自己出賣的事實告訴了周某。周某因考慮到是祖傳之物，遂根據錢某提供的地址找到了孫某，向孫某索要古董，稱：“我是委托錢某保管古董的，錢某對該古董沒有所有權，你應當將其歸還與我。”孫某以“我怎么知道古董是你的，錢某又沒有告訴我，更何況我已經交付了價款”為由，拒絕返還。雙方協商不成，無奈之下，周某以錢某和孫某為被告訴至法院，請求返還古董。

審理結果

法院經審理認為：錢某與孫某訂立的買賣古董的合同是效力未定合同，屬于無權處分他人財產的合同。《合同法》第51條規定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”由于周某并不想將古董賣掉，本案不存在周某的追認行為，因此合同無效。但是，孫某是從錢某那里善意有償地取得該古董的，孫某因善意取得而得到古董的所有權。受善意取得制度的阻斷，周某已無權取得古董的所有權。法院遂判決，孫某取得古董的所有權，錢某賠償周某因此遭受的損失1萬元。

評析

本案涉及的是合同效力的另一種形態，即效力未定合同。

效力未定合同是指于合同成立時是否發生效力尚不能確定而有待于其他行為使之確定的合同。效力未定合同是一種介于有效合同和無效合同之間的一種特殊合同，即合同已經成立，但因其不完全符合合同生效條件的規定，其法律效力處于未定狀態，尚待享有形成權的第三人以追認或拒絕追認的意思表示來確定其效力。如果追認，即為有效；反之則無效。

根據《合同法》的規定，效力未定合同主要有以下幾種形式：

（1）限制民事行為能力人訂立的合同。《合同法》第47條規定：“限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。”

（2）無權代理人代訂的合同。《合同法》第48條規定：“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。”

（3）無處分權人處分他人財產訂立的合同。《合同法》第51條規定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”

從本案來看，周某將自己祖傳的古董交與錢某保存，錢某沒有盡保管義務而是將其賣掉。由于錢某對于該古董沒有所有權，因而其行為屬于無權處分，錢某與孫某訂立的買賣古董的合同屬于效力未定合同。根據《合同法》第51條的規定，對于無處分權的人處分他人財產而訂立的合同，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。也就是說，本案合同的效力取決于周某是否追認。由于是祖傳之物，周某不想將古董賣掉，本案也就不存在周某的追認行為，因此合同應為無效。但是，對于孫某而言，因為他是從錢某那里善意有償地取得該古董的，其可因善意取得而得到古董的所有權。這樣，受善意取得制度的阻斷，周某無權向孫某要回古董，而只能向錢某要求賠償因此遭受的損失。