第二節(jié) 物權(quán)的效力

物權(quán)的效力，指物權(quán)人對(duì)標(biāo)的物的支配力和排他力。中外學(xué)者對(duì)物權(quán)效力的歸納稍有不同。王澤鑒先生認(rèn)為，物權(quán)效力，表現(xiàn)為排他效力、優(yōu)先效力、追及效力及物上請(qǐng)求權(quán)。^[16]史尚寬先生認(rèn)為，物權(quán)效力，指物權(quán)的優(yōu)先權(quán)和物上請(qǐng)求權(quán)，至于追及權(quán)，包括在優(yōu)先權(quán)之內(nèi)。^[17]日本學(xué)者田山輝明先生也是將物權(quán)的效力歸納為物權(quán)的優(yōu)先效力和物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。與史尚寬先生所不同的是，田山輝明先生將物權(quán)的優(yōu)先效力區(qū)分為兩種，一種是物權(quán)與物權(quán)相比的優(yōu)先效力，另一種是物權(quán)與債權(quán)相比的優(yōu)先效力。因物權(quán)為排他性權(quán)利，所以物權(quán)的效力，包括物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。^[18]我國(guó)現(xiàn)有大陸法學(xué)著作對(duì)這一問(wèn)題的論述，多為上述觀點(diǎn)的轉(zhuǎn)述或者總結(jié)。物權(quán)的效力可以表述為排他效力、優(yōu)先效力、追及效力和物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。物權(quán)的排他效力包括兩個(gè)方面的內(nèi)容，即排除公權(quán)力干涉和排除私權(quán)利干涉；物權(quán)的優(yōu)先效力包括兩個(gè)方面的內(nèi)容，即物權(quán)對(duì)其它物權(quán)的效力和物權(quán)對(duì)債權(quán)的效力以及物權(quán)對(duì)占有的效力；物權(quán)的追及效力和物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)支配效力的當(dāng)然體現(xiàn)。考慮到《物權(quán)法》的立法體系及其內(nèi)在的邏輯關(guān)系，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)將設(shè)專章予以探討。

一、物權(quán)的排他效力

根據(jù)《物權(quán)法》第2條第3款的規(guī)定，物權(quán)是具有排他性的權(quán)利，即物權(quán)具有排除他人干涉的效力。民事權(quán)利分為具有排他性的權(quán)利和不具有排他性的權(quán)利。“凡是排他性的權(quán)利，法律都用刑事責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任來(lái)保護(hù)。凡是沒(méi)有排他性的權(quán)利，法律只用違約責(zé)任來(lái)保護(hù)，只追究侵害人的違約責(zé)任。因?yàn)槲餀?quán)具有排他性，所以我們的刑法上就規(guī)定了盜竊罪、搶奪罪、搶劫罪，民法上就有侵害物權(quán)的侵權(quán)責(zé)任，任何人侵犯物權(quán)，重則構(gòu)成犯罪行為，輕則構(gòu)成侵權(quán)行為。”^[19]

物權(quán)的排他效力表現(xiàn)在兩個(gè)方面，即排除公權(quán)力的干涉和排除私權(quán)利的干涉。公權(quán)力不得越界侵犯私權(quán)利，包括不得侵犯物權(quán)；私權(quán)主體不得侵犯物權(quán)。

（1）關(guān)于公權(quán)力與私權(quán)利的邏輯關(guān)系

公權(quán)力（權(quán)力）和私權(quán)利（權(quán)利）具有不同的性質(zhì)，是有嚴(yán)格區(qū)別的兩個(gè)概念。一般認(rèn)為，權(quán)利是權(quán)利主體享有的禁止他人侵害的并受私法調(diào)整的利益，權(quán)利的行使貫徹意思自治原則，權(quán)利只關(guān)乎權(quán)利主體的利益，通常與公共利益無(wú)關(guān)，因此權(quán)利主體有權(quán)通過(guò)自己的行為制止不法侵害，以維護(hù)自己的權(quán)益。權(quán)力是公法人依據(jù)法定權(quán)限和程序行使職權(quán)的范圍。權(quán)力的行使關(guān)乎公共利益的維護(hù)，因此權(quán)力由公法機(jī)關(guān)或其授權(quán)部門行使。“在我國(guó)的民法用語(yǔ)傳統(tǒng)中，權(quán)利是存在于橫向關(guān)系中的概念，權(quán)力是存在于縱向關(guān)系中的概念。權(quán)利關(guān)系中的主體是彼此平等的，權(quán)力關(guān)系中的主體存在支配與被支配的關(guān)系。權(quán)利是滿足私人需要的工具，權(quán)力是執(zhí)行國(guó)家治理功能的工具。權(quán)利的主要內(nèi)容是利益，權(quán)力的主要內(nèi)容是支配，這種支配不見(jiàn)得都帶來(lái)利益。”^[20]

民事權(quán)利與權(quán)力之間的邏輯關(guān)系主要通過(guò)它們之間的區(qū)別表現(xiàn)出來(lái)，羅馬法關(guān)于公法和私法的劃分就是以公共利益和私權(quán)利為主要標(biāo)準(zhǔn)的，公法主角是權(quán)力，賴于命令與服從，其內(nèi)容體現(xiàn)政治、公共秩序及國(guó)家利益；私法以權(quán)利為核心，以私人平等和自治為基本理念，其內(nèi)容則體現(xiàn)私人利益。^[21]民事權(quán)利與權(quán)力之間的主要區(qū)別表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：第一，民事權(quán)利可以法定，也可以約定；而權(quán)力只能由法律規(guī)定。第二，民事權(quán)利的行使一般與公共利益無(wú)關(guān)；而權(quán)力的行使一般關(guān)乎公共利益。第三，民事權(quán)利可以行使，也可以放棄；而權(quán)力必須行使，不得放棄，否則便構(gòu)成瀆職或行政不作為。第四，民事權(quán)利的行使遵循意思自治原則，法不禁止即自由；而權(quán)力的行使遵循法定原則，法無(wú)授權(quán)即禁止。

民事權(quán)利與權(quán)力的區(qū)分顯而易見(jiàn)，各有其發(fā)揮作用的范圍和空間。如果是民事權(quán)利的行使，則形成私法關(guān)系；如果是權(quán)力的行使，則形成公法關(guān)系。民事權(quán)利與權(quán)力之間的界限清晰，不能將它們相互混淆，在民事權(quán)利發(fā)揮作用的場(chǎng)合，權(quán)力不宜介入；在權(quán)力發(fā)揮作用的場(chǎng)合，民事權(quán)利不宜介入；否則便會(huì)混淆私法關(guān)系和公法關(guān)系。現(xiàn)實(shí)生活中，民事權(quán)利介入公法關(guān)系的情形并不多見(jiàn)，而權(quán)力介入私法關(guān)系的情形卻比較多見(jiàn)，因此，重點(diǎn)應(yīng)是防范公權(quán)力越界，也就是防范權(quán)力對(duì)私法關(guān)系的介入甚至非法干預(yù)。同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到，民事權(quán)利并非意味著為所欲為，民事權(quán)利的行使不能超越法律的限制，禁止濫用民事權(quán)利。

（二）物權(quán)的排他效力內(nèi)在地要求排除公權(quán)力的干涉

物權(quán)的排他性，不僅排除一般人的干涉，而且“排除國(guó)家的干涉”，首先是警察的干涉。警察進(jìn)入公民的房屋：第一，須得到房主的同意；第二，警察要想強(qiáng)行進(jìn)入，必須持有搜查證。沒(méi)有搜查證而強(qiáng)行進(jìn)入，就構(gòu)成違法行為。物權(quán)的排他性，不是物權(quán)的自然屬性，而是法律的強(qiáng)行規(guī)定，并以法律的強(qiáng)制力予以維護(hù)。物權(quán)的排他性，是劃分公權(quán)力與私權(quán)利的界限。一家人住在房子里，國(guó)家機(jī)關(guān)的公務(wù)員就不能隨便往里面闖，那個(gè)界限就是物權(quán)的“排他性”。你要進(jìn)去就得征得房主的同意，他不同意，你就不能往里闖，否則就是違法，除非你有搜查證。物權(quán)界限之外，屬于公共場(chǎng)所，是公權(quán)力活動(dòng)的范圍；物權(quán)界限之內(nèi)，是私權(quán)利的活動(dòng)空間。依法行政并非首先是行政程序問(wèn)題，而是公權(quán)力的界限問(wèn)題。靠什么去限制公權(quán)力的濫用？要靠人民和企業(yè)的物權(quán)，靠物權(quán)所具有的排他性來(lái)限制公權(quán)力的濫用。^[22]

當(dāng)公權(quán)力機(jī)構(gòu)借社會(huì)公共利益之名干預(yù)個(gè)人權(quán)利時(shí)，未必都是正當(dāng)?shù)摹９珯?quán)力機(jī)構(gòu)沒(méi)有超越法律權(quán)限的特權(quán)，其行為本身并不代表公共利益。羅爾斯認(rèn)為：“每個(gè)人都擁有一種基于正義的不可侵犯性，這種不可侵犯性即使以社會(huì)整體利益之名也不能逾越。因此，正義否認(rèn)為了一些人分享更大利益而剝奪另一些人的自由是正當(dāng)?shù)模怀姓J(rèn)許多人享有的較大利益能綽綽有余地補(bǔ)償強(qiáng)加于少數(shù)人的犧牲。所以在一個(gè)正義的社會(huì)里，平等的公民自由是確定不移的，由正義所保障的權(quán)利絕不受制于政治的交易或社會(huì)利益的權(quán)衡。允許我們默認(rèn)一種有錯(cuò)誤的理論的唯一前提是尚無(wú)一種較好的理論，同樣，使我們?nèi)淌芤环N不正義只能是在需要用它來(lái)避免另一種更大的不正義的情況下才有可能。作為人類活動(dòng)的首要德行，真理和正義是絕不妥協(xié)的。”^[23]

（三）物權(quán)排除私權(quán)利的干涉

因?yàn)槲餀?quán)為絕對(duì)權(quán)，所以物權(quán)人行使權(quán)利只是按照自己的意思表示而發(fā)生法律上的效果；而這種只是按照自己的意思的結(jié)果，在客觀上表現(xiàn)出一種排斥他人意思的進(jìn)入的特點(diǎn)。“因物權(quán)對(duì)世性的性質(zhì)，權(quán)利人的支配權(quán)必然表現(xiàn)為對(duì)他人支配的排除權(quán)。”^[24]而且物權(quán)人只有在排除他人的意思介入時(shí)，才能徹底實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。所謂物權(quán)的排除私權(quán)利的干涉，是指在同一標(biāo)的物上不允許有兩種以上不相容的物權(quán)同時(shí)存在。物權(quán)的這種效力，根源于物權(quán)屬于支配權(quán)，具有直接支配性。“由于物權(quán)乃直接支配物之權(quán)利，故于一標(biāo)的物上，依法律行為成立一物權(quán)時(shí)，不容許于該標(biāo)的物上，再成立與之有同一內(nèi)容之物權(quán)，稱為物權(quán)之排他效力。”^[25]

與物權(quán)不同，債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)，沒(méi)有排他效力。債權(quán)實(shí)行平等性原則，即數(shù)個(gè)內(nèi)容相同的債權(quán)可以同時(shí)存在，彼此地位平等。法律所以賦予物權(quán)以排他效力，在于保障權(quán)利人得獨(dú)占地享有標(biāo)的物的利益。如果否認(rèn)物權(quán)的排他效力，一則勢(shì)必能妨害權(quán)利人對(duì)于標(biāo)的物之有效支配，二則也勢(shì)將損及標(biāo)的物的順暢交易，增加交易成本。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，債權(quán)也具有不可侵犯性，所以也具有排他性，這種理解是不確切的。債權(quán)是請(qǐng)求特定人為給付的請(qǐng)求權(quán)，權(quán)利人僅可通過(guò)特定人的行為而間接地支配標(biāo)的物，因此，同一標(biāo)的物上可以同時(shí)并存數(shù)個(gè)內(nèi)容相同的債權(quán)，各個(gè)債權(quán)之間具有平等的效力，不具備排他性。如在“一物數(shù)賣”的情形，先成立的債權(quán)不能排斥后成立的債權(quán)，各債權(quán)可并存于同一標(biāo)的物上。債權(quán)人僅可依出賣人的意思及競(jìng)爭(zhēng)法則取得標(biāo)的物，一買受人取得標(biāo)的物之所有權(quán)后，其對(duì)該標(biāo)的物即由債權(quán)人轉(zhuǎn)化為所有人，從而具備了對(duì)該標(biāo)的物的排他效力，他人則僅可依債務(wù)不履行追究出賣人的違約責(zé)任，而不能要求買受人返還標(biāo)的物。“債權(quán)非直接支配物之權(quán)利，故債權(quán)無(wú)排他的效力。就同一物上，成立數(shù)個(gè)同一內(nèi)容之債權(quán)，如買賣、租賃、贈(zèng)與等，并無(wú)不可。至于該數(shù)個(gè)同一內(nèi)容之債權(quán)，何者可獲實(shí)現(xiàn)，則視當(dāng)事人之意思如何而定，不生此一債權(quán)排斥他一債權(quán)之問(wèn)題，此亦為債權(quán)與物權(quán)不同之處。”^[26]

當(dāng)然，物權(quán)的排他效力并不否認(rèn)在同一物上并存數(shù)個(gè)內(nèi)容并不矛盾的物權(quán)，包括以下情形：（1）所有權(quán)與他物權(quán)可以并存于同一物上，這里的他物權(quán)包括用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。（2）以占有為內(nèi)容的他物權(quán)與不以占有為內(nèi)容的他物權(quán)并存于同一物上。例如，建設(shè)用地使用權(quán)和抵押權(quán)可以并存于同一標(biāo)的物上。（3）數(shù)個(gè)不以占有為內(nèi)容的他物權(quán)可并存于同一物上，例如，在某一房產(chǎn)上可以設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)。

二、物權(quán)的優(yōu)先效力

通說(shuō)認(rèn)為，物權(quán)的優(yōu)先效力不僅指物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，也指物權(quán)相互之間的優(yōu)先性。^[27]物權(quán)具有優(yōu)先效力的根源在于物權(quán)是絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán)，物權(quán)人有權(quán)直接支配特定的物并排除他人干涉；而債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)、對(duì)人權(quán)，債權(quán)之間沒(méi)有優(yōu)先效力，債權(quán)具有平等性。“債權(quán)不過(guò)是對(duì)特定人請(qǐng)求為一定行為的權(quán)利，對(duì)同一人可以有效成立同一內(nèi)容的數(shù)個(gè)債權(quán)，這些債權(quán)原則上平等，沒(méi)有排他性。”^[28]“物權(quán)具有排他性，債權(quán)則無(wú)。物權(quán)的排他性表現(xiàn)為在同一物上不能成立并存的有不相容性質(zhì)的物權(quán)……而債權(quán)具有相容性，在同一標(biāo)的物上可以設(shè)立數(shù)個(gè)債權(quán)，這些債權(quán)是平等的，并不以成立先后定其優(yōu)劣。”^[29]

物權(quán)的優(yōu)先效力主要包括以下兩個(gè)方面的內(nèi)容，即物權(quán)對(duì)物權(quán)的優(yōu)先效力和物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)先效力。

（一）物權(quán)對(duì)物權(quán)的優(yōu)先效力

所謂物權(quán)對(duì)物權(quán)的優(yōu)先效力，是指一個(gè)物上存在兩個(gè)以上物權(quán)時(shí)，一個(gè)特定的物權(quán)具有優(yōu)先于其他物權(quán)的效力。

1.定限物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)行使

一物之上設(shè)立定限物權(quán)時(shí)，該定限物權(quán)優(yōu)先于其所賴以設(shè)定的基礎(chǔ)性權(quán)利。“所有權(quán)以外之限制物權(quán)，系于一定范圍內(nèi)，限制物之權(quán)利。故性質(zhì)上當(dāng)然具有優(yōu)先于所有權(quán)之效力。”^[30]比如抵押權(quán)的設(shè)定，雖不能限制所有權(quán)人處分，但是抵押權(quán)人優(yōu)先于所有權(quán)人行使權(quán)利。定限物權(quán)設(shè)立的目的就在于限制某項(xiàng)特定物權(quán)，所有權(quán)上設(shè)定用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)時(shí)，這些用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)原本就是限制所有權(quán)的行使。“在所有權(quán)和其他物權(quán)間，其他物權(quán)得在一定范圍內(nèi)支配其物，當(dāng)然具有優(yōu)先于所有權(quán)的效力。”^[31]一般情況下，所有權(quán)的存在早于限制物權(quán)，因?yàn)橄扔兴袡?quán)之后，才在其上設(shè)定限制物權(quán)。從權(quán)利的權(quán)能角度分析，似乎所有權(quán)也應(yīng)該優(yōu)先于限制物權(quán)。但是，從法律的邏輯分析，結(jié)論剛剛相反：一般情況下，限制物權(quán)應(yīng)該優(yōu)先于所有權(quán)實(shí)現(xiàn)。因?yàn)椋拗莆餀?quán)不論是擔(dān)保物權(quán)，還是用益物權(quán)，其設(shè)立的目的就是對(duì)所有權(quán)進(jìn)行限制，就是要在所有權(quán)人部分利益得到保留的情況下，取得所有權(quán)的部分利益。所以限制物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)實(shí)現(xiàn)，是立法的本意。同理，在建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的物上設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)對(duì)抗建設(shè)用地使用權(quán)的行使，這是由權(quán)利的性質(zhì)決定的。

2.法定的他物權(quán)和法定優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于約定的他物權(quán)

根據(jù)權(quán)利的性質(zhì)和特殊性，法律明文規(guī)定某些權(quán)利優(yōu)先行使。如《物權(quán)法》第239條規(guī)定：“同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。”《合同法》第286條規(guī)定：“發(fā)包人未按約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。”

3.先設(shè)定的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定的物權(quán)

同一物上設(shè)定的兩個(gè)以上內(nèi)容或者性質(zhì)相同的他物權(quán)，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)行使。“基于物權(quán)乃直接支配物之權(quán)利，同一標(biāo)的物上，有二個(gè)以上不相容物權(quán)存在時(shí)，該二物權(quán)應(yīng)不能同時(shí)支配一物。故次序在先之物權(quán)，優(yōu)于在后之物權(quán)。此與債權(quán)一律平等，不以發(fā)生之次序?yàn)閭鶛?quán)行使先后次序之情形，并不相同。”^[32]比如，同一標(biāo)的物上設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí)，先設(shè)定的抵押權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，后設(shè)定的抵押權(quán)只能在先設(shè)定的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)之后，才能主張自己的權(quán)利。

（二）物權(quán)對(duì)債權(quán)的效力

一個(gè)物上既有物權(quán)又有債權(quán)時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)行使。比如，出賣的標(biāo)的物上，同時(shí)設(shè)定有他人的抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，即所有權(quán)人作為債務(wù)人，又將自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)為某個(gè)債權(quán)人設(shè)置抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)的情形，使得抵押權(quán)人或者質(zhì)權(quán)人以及標(biāo)的物的買受人作為新的債權(quán)人同時(shí)對(duì)標(biāo)的物享有權(quán)利，從而發(fā)生權(quán)利的沖突。

1.物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的一般原則

由于物權(quán)與債權(quán)的基本性質(zhì)差異，一物之上既有物權(quán)又有債權(quán)時(shí)，一般情況下，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，在法律上是一個(gè)基本原則。“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)即便沒(méi)有實(shí)在法的規(guī)定也應(yīng)當(dāng)予以承認(rèn)，因?yàn)檫@是物權(quán)和債權(quán)的本身性質(zhì)決定的，而且應(yīng)當(dāng)是民法最基本的原理。如果這一基本規(guī)則被否定，物權(quán)與債權(quán)的區(qū)分就沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)意義了。”^[33]

有觀點(diǎn)認(rèn)為，物權(quán)與債權(quán)性質(zhì)不同而且標(biāo)的不同，不能形成沖突，因此沒(méi)有誰(shuí)優(yōu)先誰(shuí)滯后的問(wèn)題。物上無(wú)債權(quán)，不存在同一標(biāo)的物上既有物權(quán)，又有債權(quán)的情況。“債權(quán)不存在于物上——確切地說(shuō)，債權(quán)的效力不及于物，或債權(quán)的效力不存在于物上。物上只有物權(quán)，沒(méi)有債權(quán)。所謂一個(gè)物上同時(shí)存在物權(quán)和債權(quán)的說(shuō)法，違反了物權(quán)和債權(quán)的基本性質(zhì)。”^[34]“物權(quán)與債權(quán)，不處于同一客體之中，不在同一時(shí)空位置之中，永遠(yuǎn)沒(méi)有機(jī)會(huì)相互沖突以至于需要確定誰(shuí)為先的問(wèn)題。”^[35]上述觀點(diǎn)并不妥當(dāng)。在以物的給付為內(nèi)容的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)中，債權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)是要求義務(wù)人交付特定的標(biāo)的物，債權(quán)作用于標(biāo)的物，與其請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)無(wú)關(guān)，作為債權(quán)客體的“特定行為”指向了特定的標(biāo)的物，也就是說(shuō)，特定的標(biāo)的物上存在著債權(quán)，或者說(shuō)債權(quán)的效力及于特定的標(biāo)的物，而此時(shí)，該特定的標(biāo)的物上可能存在除所有權(quán)以外的他物權(quán)。進(jìn)一步說(shuō)，同一標(biāo)的物上可能同時(shí)存在支配權(quán)和請(qǐng)求權(quán)，甚至是多個(gè)支配權(quán)和多個(gè)請(qǐng)求權(quán)，將同一標(biāo)的物數(shù)次抵押并簽訂數(shù)份買賣合同將其出賣的情形便是如此。“基于債權(quán)系請(qǐng)求債務(wù)人為一定行為之權(quán)利，物權(quán)乃直接支配物之權(quán)利之原因，若于債權(quán)之標(biāo)的物上，成立物權(quán)時(shí)，當(dāng)然物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力……其情形如下：就一物二賣而言，如系動(dòng)產(chǎn)，后買者已取得買賣標(biāo)的物之交付；如系不動(dòng)產(chǎn)，后買者已辦理登記手續(xù)，均因之而取得所有權(quán)。其所有權(quán)優(yōu)先于先買者之債權(quán)。如某物雖已為債權(quán)之標(biāo)的物，但如于該物上形成質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)或其他物權(quán)者，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)之效力。債權(quán)人不得對(duì)物權(quán)權(quán)利人請(qǐng)求交付或移轉(zhuǎn)該物，亦不得請(qǐng)求將該標(biāo)的物之物權(quán)除去。就債務(wù)人之物有擔(dān)保物權(quán)存在者，于受清償時(shí)，優(yōu)先于一般債權(quán)。”^[36]

物的所有權(quán)人在與買受人訂立買賣合同后，又在同一標(biāo)的物上設(shè)置了物權(quán)負(fù)擔(dān)，比如在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定了抵押權(quán)并辦理了抵押登記，或者在動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定了質(zhì)權(quán)并且為質(zhì)權(quán)人進(jìn)行了交付，則即使買賣合同的買受人訂立的合同在先，其根據(jù)合同享有的債權(quán)也不得對(duì)抗抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人的物權(quán)。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，破產(chǎn)法上的取回權(quán)，屬于物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力。在破產(chǎn)法中，所有權(quán)人的取回權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原因在于物權(quán)的優(yōu)先效力。取回權(quán)是指“破產(chǎn)人受破產(chǎn)宣告后，破產(chǎn)管理人所接管的財(cái)產(chǎn)中屬于他人的財(cái)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)的真正所有人享有不依破產(chǎn)程序而直接請(qǐng)求從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中取回該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利”。^[37]但反對(duì)者認(rèn)為該觀點(diǎn)并不正確。“其實(shí)，破產(chǎn)法上之取回權(quán)，系所有權(quán)人取回其自己所有，而不屬于破產(chǎn)人之財(cái)產(chǎn)之權(quán)利。非于破產(chǎn)人之財(cái)產(chǎn)上，已有債權(quán)人之債權(quán)存在，而是優(yōu)先取回歸于己有之權(quán)利。”^[38]

2.物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的例外情形

在法律明確規(guī)定的情形，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的規(guī)則受到限制，主要表現(xiàn)為以下情形：

（1）買賣不破租賃

財(cái)產(chǎn)租賃屬于債權(quán)，但為平衡當(dāng)事人的利益及保護(hù)經(jīng)濟(jì)上的弱者，該權(quán)利被物權(quán)化，即承租人依其使用權(quán)，可以對(duì)抗包括作為出租人的原所有人在內(nèi)的其他人。在租賃物買賣、贈(zèng)與、繼承等場(chǎng)合，租賃合同不受影響，對(duì)第三人繼續(xù)有效。繼受人作為新的所有人，必須尊重租賃物上的承租人使用權(quán)，也就是說(shuō)，他取代了原所有人的地位而成為新的出租人，除非承租人解除租賃合同。《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”

當(dāng)同一標(biāo)的物上同時(shí)存在抵押權(quán)和租賃權(quán)時(shí)，它們之間的效力原則上取決于設(shè)立權(quán)利的先后順序，此時(shí)體現(xiàn)了“租賃權(quán)物權(quán)化”的趨勢(shì)，貫徹先設(shè)定的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定的物權(quán)的規(guī)則。《物權(quán)法》第190條規(guī)定：“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。”

（2）納入預(yù)告登記的債權(quán)優(yōu)先于物權(quán)

預(yù)告登記的本質(zhì)不是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，而是請(qǐng)求權(quán)的登記，這種登記的目的就是要特別保護(hù)一些物權(quán)取得的請(qǐng)求權(quán)，法律賦予了預(yù)告登記的債權(quán)以物權(quán)效力。《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記制度，該條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”

（3）“為債權(quán)的債權(quán)”優(yōu)先

為債權(quán)的債權(quán)，是指為了某些債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而不得不新設(shè)立債權(quán)，這些新設(shè)立的債權(quán)，具有優(yōu)先于原來(lái)的債權(quán)的效力，即使原來(lái)的債權(quán)有物權(quán)擔(dān)保，此時(shí)債權(quán)也具有優(yōu)先于這些債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)的效力。比如，在債務(wù)人破產(chǎn)時(shí)，為債權(quán)人權(quán)利實(shí)現(xiàn)的目的，必須依法由清算人對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算。清算人的費(fèi)用，即為“為債權(quán)的債權(quán)”，也就是為了原來(lái)的債權(quán)人權(quán)利實(shí)現(xiàn)的目的而新設(shè)定的債權(quán)。又比如我國(guó)《擔(dān)保法》第56條規(guī)定：“拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。”可見(jiàn)，此時(shí)土地使用權(quán)出讓金債權(quán)有優(yōu)先于抵押權(quán)的效力。

（4）民法特別法賦予優(yōu)先效力的債權(quán)優(yōu)先于物權(quán)

民法特別法，如勞動(dòng)法、破產(chǎn)法明確規(guī)定在企業(yè)破產(chǎn)的情況下，工人勞動(dòng)工資的債權(quán)享有優(yōu)先權(quán)，這一債權(quán)的優(yōu)先效力超過(guò)物權(quán)；又如，海商法規(guī)定了船長(zhǎng)以及船員的工資優(yōu)先權(quán)；^[39]《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定了抵銷權(quán)的優(yōu)先效力。^[40]

三、物權(quán)的追及效力

物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)成立后，其標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，物權(quán)人均可追及此物，向?qū)嶋H占有人主張權(quán)利。物權(quán)為絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán)，物權(quán)人之外的任何人都負(fù)有不得妨害權(quán)利人行使權(quán)利的義務(wù)，無(wú)論何人非法取得所有人的財(cái)產(chǎn)，都有義務(wù)返還，物之所有人都有權(quán)向物的現(xiàn)時(shí)占有人索取，請(qǐng)求其返還原物。

對(duì)物權(quán)是否具有獨(dú)立的追及效力，學(xué)者歷來(lái)有肯定和否定兩種不同見(jiàn)解。否定者認(rèn)為，物權(quán)的追及效力實(shí)質(zhì)已為物權(quán)的優(yōu)先效力所包涵，故不宜作為一種獨(dú)立的物權(quán)效力。^[41]主張追及效力為物權(quán)的獨(dú)立效力之一種的學(xué)者們所列舉的追及效力之表現(xiàn)，莫不能由物權(quán)實(shí)現(xiàn)上的排他效力、對(duì)債權(quán)的優(yōu)先效力及物之返還請(qǐng)求權(quán)所解決。縱使對(duì)物權(quán)具有獨(dú)立的追及效力持肯定說(shuō)的學(xué)者，也不否認(rèn)將其單列有與物權(quán)的其他效力發(fā)生重疊之虞。^[42]肯定者則認(rèn)為，追及效力應(yīng)屬于物權(quán)的一項(xiàng)獨(dú)立效力，“物權(quán)的追及效力，指物權(quán)成立后，其標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)入于何人之手，物權(quán)人均得追及物之所在，而直接支配其物的效力”。^[43]可見(jiàn)，對(duì)于物權(quán)追及效力的爭(zhēng)議僅在于，是否承認(rèn)追及力是一項(xiàng)獨(dú)立的效力，否定者盡管否定追及力的獨(dú)立性，卻并不否認(rèn)其存在。物權(quán)的追及效力與物權(quán)的優(yōu)先效力及物上請(qǐng)求權(quán)效力，在內(nèi)容上盡管有重疊之處，但物權(quán)的追及效力卻是優(yōu)先效力和物上請(qǐng)求權(quán)所難以概括的，物權(quán)的優(yōu)先效力是從權(quán)利發(fā)生的角度對(duì)物權(quán)效力的概括，追及效力是從權(quán)利行使的角度對(duì)物權(quán)效力的總結(jié)，而物上請(qǐng)求權(quán)則從權(quán)利保護(hù)、權(quán)利救濟(jì)的角度，體現(xiàn)了物權(quán)的直接支配性的特質(zhì)。物權(quán)的追及效力以物權(quán)具有優(yōu)先效力為前提，沒(méi)有優(yōu)先效力，物權(quán)的追及效力就無(wú)從行使，同時(shí)，物權(quán)的追及效力需要通過(guò)行使物上請(qǐng)求權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，但物上請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)的追及效力所決定的，追及的效力是物上請(qǐng)求權(quán)中返還原物的請(qǐng)求權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)，^[44]但兩者并不完全重合。物權(quán)的追及效力不應(yīng)包括在物權(quán)的優(yōu)先效力和物權(quán)請(qǐng)求權(quán)之中，而具有獨(dú)立的存在價(jià)值。將追及性作為物權(quán)的一項(xiàng)獨(dú)立的效力后，真正物權(quán)人之權(quán)利便可由此而獲得充分的保障。^[45]

物權(quán)的追及效力具體表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：

（1）物權(quán)具有追及效力是相對(duì)于債權(quán)而言的

物權(quán)具有追及效力，而債權(quán)原則上不具有追及效力。債權(quán)的標(biāo)的物由債務(wù)人非法轉(zhuǎn)讓或第三人非法占有時(shí)，債權(quán)人不得依據(jù)債權(quán)而請(qǐng)求物的占有人返還財(cái)產(chǎn)，只能請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)和承擔(dān)違約責(zé)任。例如，一房二賣的情形下，第一個(gè)買主只享有對(duì)賣方的債權(quán)，若賣方將房屋賣給他人并辦理了所有權(quán)變更登記，則第一個(gè)買主只能追究賣方的違約責(zé)任，而不能要求第二個(gè)買主返還房屋。

（2）物權(quán)的追及效力需要通過(guò)行使物上請(qǐng)求權(quán)才可以實(shí)現(xiàn)

物權(quán)的追及效力需要通過(guò)行使物上請(qǐng)求權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，但物上請(qǐng)求權(quán)是由物權(quán)的追及效力所決定的，追及效力是物上請(qǐng)求權(quán)中返還原物請(qǐng)求權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)。還應(yīng)看到，追及權(quán)只能由物權(quán)人享有，但物上請(qǐng)求權(quán)中的返還原物請(qǐng)求權(quán)，不僅可由物權(quán)人享有并行使，占有人也可行使這種權(quán)利。

物權(quán)的追及效力并不是絕對(duì)的，善意取得制度就是對(duì)物權(quán)追及效力的限制。我國(guó)《物權(quán)法》第106條規(guī)定，當(dāng)受讓人從無(wú)處分權(quán)人那里善意、有償、合法地受讓動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，就可以依照善意取得規(guī)則，取得該物的所有權(quán)。肯定善意取得人的權(quán)利，便意味著剝奪了原所有人向善意第三人請(qǐng)求返還原物的權(quán)利，只能要求無(wú)權(quán)處分人賠償損失。