前言

改革開放以來，在國家的宏觀經濟政策的指導下，房地產行業得到快速發展，目前已經成為我國國民經濟的支柱產業之一。由于房地產業的特點，其對國家稅收的貢獻也越來越大。但涉及房地產業的稅務問題的法律法規汗牛充棟且紛繁復雜，各地方政府稅務局對于稅收政策的解讀和實施細則也存在差異，此時，對于房地產企業、有志于置業的人群來說，對房地產業的稅務籌劃問題就顯得越來越重要。

為了解決在房地產業的稅務籌劃的問題，本書以房地產業項目開發流程所涉稅種為經，以從房地產企業到置業人士的需求為緯，以涉及房地產企業稅務籌劃的法律法規及部分地方規范性文件為核心，形成一本既可查詢又可作為房地產業從業人員輔助讀物的工具書。

按照房地產業項目開發流程，本書以九個稅種分為九個部分，分別是增值稅、印花稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅、城鎮土地使用稅、房產稅、企業所得稅、個人所得稅。在每個稅種的部分中，從稅種的簡介開始，到稅率的計算，再到全國與房地產業有關的該稅種的規定，再到該稅種涉及房地產業的疑難問題，最后附上與房地產業有關的該稅種的相關法律法規以及各地的規范性文件，滿足房地產業從業人員及相關人員從學習到查詢的需求。

實用是我們在編寫中的宗旨，因此，本書具備以下三大特點：

一、涉及全面。本書涉及與房地產業有關的九大稅種，按照房地產項目開發的流程編寫。

二、通俗易懂。本書通過先簡介稅種，方便讀者了解相關稅種后，對于疑難問題采取一問一答的形式，方便理解。

三、使用便利。在稅務籌劃和答疑處有相關法條的提示，讀者可以依據目錄對法條原文進行查閱。

本書所涉及稅收法律法規及規范性文件截止交稿日，如交稿后由變化，應當以最新公布的法律法規及規范性文件為準。由于本書所涉稅收的法律法規及規范性文件較多，基于針對性和篇幅的考慮，本書只收錄其中與房地產業關系密切，且對房地產業從業人員有查閱參考價值的法律法規及規范性文件。對于各地區的規范性文件，主要收錄一線城市以及個別經濟較發達的地區的規范性文件。

由于編者業務水平有限，書中難免會存在紕漏和不足之處，懇請讀者在使用中海涵并提出寶貴意見。

編　者