十九 土地

一切的土地沒有例外的歸國有，也就完全脫離民法的作用。

軍事共產曾經打算均分土地。據1918年的土地國有令，“每個農民不得接收超過不致困窮的生活必需的土地”。一切的土地當時認為要重新分配的，富有的村莊移交它的一部分土地給貧農，超過它區域上的平均數的，農民則交他的剩余給他的窮鄰。只有舊帝制時代的公社（conmmune）制度是允許的，照供給的“農奴”（“souls”）的數目有定期重分派土地；實際上比從前更外常見，差不多每年一次。均田的試驗引出了混亂的情形，在半途就中止了；1922年的土地法令承認農民的“經濟的工作用途”（economic working use），它在允許租借土地，和由市有轉到個人耕種。現在土地給農民用，不收費也沒時間的限制；只有國家能夠依撥作共用的普通法去轉移□。但是農民的權利仍是有條件的。第一，它一定要屬于“經濟的用途”，這就是說屬于經濟的正當用途；所以貪奪耕種，或是不善耕種就要失去他的權利，一切無主的土地歸還國家或是鄉村公社（village commune）。第二，“工作”是指農民必須親自耕種，雇工是種資本農業的形態，在革命后的頭幾年是完全禁止的。這里立法官又不得不俯就農民的需要，雇工還是允許的，只要他不是去他親自耕種的性質，就是雇主一定要和雇工在同樣的立足點上做工。

租地也被允許。它的最長的期限漸漸延長到十五年，租戶也有使用雇工的權利，但是也受用于有地人的同樣限制。

建筑物是農業的完全產業，但是只可以為建筑在他的所有地上的所有。

森林在“工作用途”的原則上和土地一樣的給農民，只要不離開為國家用的范圍，國家就經托辣斯去開拓它。農民可以為他們自己的需要去采伐，但是不能賣地；他們須得保護森林和遵守制定的采伐制度。

全般的看起來，關于土地立法是蘇維埃共和國經濟法的最保守的部分，它的理由是顯明的。公社的法律的地位，差不多讓它獨立，現在和早先一樣僅是農業的單位，不是行政的單位；公社執令土地的重行劃分（現在不準每九年多過一次），指定更換谷種，保佑土地和城市的建筑物等等。

一個奇怪的法律的觀念（農村中從不可記憶的時代起的），就是“德服爾”（Dvor，家屬）^[2]。所有權并不屬于那一個農夫（Mujik），或是他的家族，只屬于“德服爾”。“德服爾”包括在的或是暫時不在的家族的人員，在事實上包括家族認為一伙的人如同親戚，有時以及工人們。族長僅是一個傳統的“德服爾”的代表，他并不比別的份子享受特權，“德服爾”可以到公社去告發他的行為，并可取消他，“德服爾”的財產不能拿去還那為個人利益借來的欠債，只可換那為“德服爾”利益的欠債。遺產制于是成了不著實的；“德服爾”似乎是永存的（quasi-immortal），只有那死亡個人所有的東西是能夠承受的。

農民可以自由地在公社中，或是把他的土地交給合作社，或是個人保有。