第1章　房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)和納稅知識簡介

1.1　房地產(chǎn)企業(yè)的綜合知識

由于房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)工作也越來越“重要”，作為一名會計(jì)人員，要想做好該行業(yè)的會計(jì)工作，首先要了解它的行業(yè)特征。

1.1.1　房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)概念

雖然我們經(jīng)常說房地產(chǎn)這個(gè)詞，但也沒有具體的區(qū)分過，那么到底什么是房地產(chǎn)、什么是房地產(chǎn)開發(fā)、什么是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)呢？下面我們就來簡單地介紹一下。

1.什么是房地產(chǎn)

房地產(chǎn)是一種不能移動或移動后會導(dǎo)致性質(zhì)、形態(tài)發(fā)生改變的財(cái)產(chǎn)。主要是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分機(jī)器附帶的各種權(quán)益。

2.什么是房地產(chǎn)開發(fā)

房地產(chǎn)開發(fā)是從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。

3.什么是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，它不但是房產(chǎn)的生產(chǎn)者，同時(shí)也是房產(chǎn)的經(jīng)營者。作為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動，主要內(nèi)容有以下幾點(diǎn)，見下表。

1.1.2　常見的房地產(chǎn)形態(tài)分類

房地產(chǎn)根據(jù)物質(zhì)形態(tài)的劃分可分為土地、建成后的物業(yè)和在建工程三種類型，見下表。

1.1.3　房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)

每個(gè)行業(yè)都有其自身的特點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)具有特定的程序性、系統(tǒng)性以及組織的特殊性等特征，具有運(yùn)作環(huán)節(jié)多，投入金額大、時(shí)間周期長、社會影響面廣等特點(diǎn)，具體內(nèi)容見下表。

1.1.4　房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營有自身的特點(diǎn)，它和施工企業(yè)是不同的，其經(jīng)營特點(diǎn)具有以下5點(diǎn)，見下表。