前言

FOREWORD

由于房地產的快速發展，房地產企業會計工作也越來越重要，作為一名房地產會計要了解其行業的自身特點。本書根據新的會計準則，同時結合行業特點及房地產企業開發的各個環節進行內容講解和案例分析，并對稅務處理做了相應的介紹。

本書特點

結構新穎，語言通俗

本書有一定的專業性，但是不同于以往枯燥的內容，為了讓讀者更容易理解，我們盡量使用簡潔清晰、通俗易懂的語言，并結合圖表的形式，結構新穎。

注重層次，逐漸鋪開

考慮到房地產企業的特殊性，本書從房地產企業在開發過程中遇到的會計核算方面的問題進行編寫。

實例分析，力求簡便

不同于教科書的純理論，本書從實踐著手具有較強的的實用性和操作性。案例豐富，以房地產開發企業具體實踐中的業務為基礎。

本書章節預覽

本書共分為8章。

第1章房地產企業會計和納稅知識簡介。房地產會計是以貨幣的形式，將房地產開發的經營過程進行監督和反映，要遵循會計的基本原則。

第2章房地產企業設立階段的會計和納稅處理。房地產企業經營活動的主要業務是房產與地產，房地產企業既是房地產產品的生產者，同時也是房地產產品的經營者。

第3章房地產企業獲取土地階段的會計和納稅處理。房地產企業要經營就離不開土地，所以說房地產企業獲取土地也非常重要，土地獲取的過程中涉及的問題也不少。

第4章房地產企業開發建設環節的會計與納稅處理。房地產企業在開發產品過程中所發生的各項費用支出統一被歸到開發產品成本中。

第5章房地產企業銷售環節的會計與納稅處理。房地產企業的銷售收入是將其自行開發的房地產在市場上進行銷售獲得的收入，包括土地轉讓收入、商品房銷售收入、配套設施銷售收入等。

第6章投資性房地產的會計與納稅處理。房地產開發企業中完工的成品房才能成為投資性房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

第7章房地產企業的利潤結轉與分配。利潤是一個差額概念，其大小反映的是企業的生產經營效益，在市場經濟中，追求企業利潤最大化是每個企業的重要目標，房地產企業也不例外，利潤的大小也間接地反映出其為社會所做出的貢獻。

第8章房地產企業的企業所得稅。企業所得稅是對我國企業和經營單位的生產經營所得和其他所得征收的一種稅，是國家參與企業利潤分配的重要手段。

適合閱讀本書的讀者

對想從事房地產會計的人員

1.對房地產企業會計的迫切的需要，但又因該企業的特殊性，不知道如何著手。

2.以房地產企業開發過程中各個環節所涉及的會計及稅務內容，幫助這部分用戶解決以上問題，且能迅速上手。

編者

2015年6月