前言

隨著經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)也不斷發(fā)展壯大，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)。為進(jìn)一步完善不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)、推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)行業(yè)作為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要的服務(wù)行業(yè)，越來(lái)越受到人們的重視。然而，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)尚處于起步階段，建立科學(xué)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估與收益分配制度，是優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)資源配置從而使不動(dòng)產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的必要前提。不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)清算、抵押融資、稅收、買(mǎi)賣(mài)以及投資項(xiàng)目分析等，都是以不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)為基礎(chǔ)的。社會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的重視促使不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與從業(yè)人員更加明確其責(zé)任，促使不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的專業(yè)人員更重視提高自己的專業(yè)基礎(chǔ)。

教育部《面向21世紀(jì)教育振興行動(dòng)計(jì)劃》中明確提出：“要瞄準(zhǔn)國(guó)家創(chuàng)新體系的目標(biāo)，培養(yǎng)造就一批高水平的具有創(chuàng)新能力的人才”。《關(guān)于實(shí)施高校本科教學(xué)質(zhì)量與教學(xué)改革工程的意見(jiàn)》中明確指出，學(xué)生的實(shí)踐能力和創(chuàng)新精神亟待加強(qiáng)，人才培養(yǎng)模式、教學(xué)內(nèi)容和方法需要進(jìn)一步轉(zhuǎn)變。在此背景下，我國(guó)高校進(jìn)行以“厚基礎(chǔ)、寬口徑、高素質(zhì)、強(qiáng)能力”為理念、以鼓勵(lì)個(gè)性與創(chuàng)新，加強(qiáng)素質(zhì)教育為目的的人才培養(yǎng)模式改革。因此，根據(jù)新形勢(shì)下社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)人才培養(yǎng)需求的變化和教育教學(xué)環(huán)境的改變，本書(shū)在編寫(xiě)過(guò)程中，在重視理論分析的同時(shí)，結(jié)合相應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，配備了大量的實(shí)例分析，這有益于解決教學(xué)過(guò)程中重理論輕實(shí)戰(zhàn)的問(wèn)題。另外，本書(shū)在每一章都附有練習(xí)題，這有助于學(xué)生對(duì)課堂知識(shí)的進(jìn)一步吸收和提高。

不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理是土地資源管理專業(yè)的一個(gè)重要學(xué)習(xí)方向，不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)是其中一門(mén)核心課程，同時(shí)它也是房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試中的一門(mén)核心課程。《不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》以現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)書(shū)籍作為借鑒，密切結(jié)合《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》一書(shū)和實(shí)際教學(xué)過(guò)程中學(xué)生的反饋意見(jiàn)，從理論和實(shí)踐兩個(gè)層面分析闡釋不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原則、估價(jià)方法、估價(jià)程序等內(nèi)容。

《不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》作者長(zhǎng)期從事不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的理論教學(xué)和研究工作，在編寫(xiě)過(guò)程中，廣泛參考了國(guó)內(nèi)外學(xué)者的研究成果，總結(jié)了多年教學(xué)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，由淺至深，結(jié)合大量例題，力求使入門(mén)者能夠了解到更多、更新、更準(zhǔn)確、更全面的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)知識(shí)，進(jìn)而指導(dǎo)其在今后的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)方面的考試、從業(yè)與研究。

《不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)》由閔捷主編，蔡為民、吳云青副主編，編寫(xiě)小組共同擬定寫(xiě)作提綱，具體撰寫(xiě)分工如下：蔡為民（第一章～第三章、第八章、第九章），閔捷（第四章～第七章），吳云青（第十章），張曉娜（第十一章、第十二章）。全書(shū)最后由閔捷、蔡為民修改定稿。

感謝在編寫(xiě)過(guò)程中，給予幫助與關(guān)心的同事和朋友。不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)是一門(mén)較為年輕的學(xué)科，其中有許多問(wèn)題值得我們進(jìn)一步深入研究和討論。由于編者的水平有限和編寫(xiě)時(shí)間的倉(cāng)促，書(shū)中不足與疏漏之處在所難免，懇請(qǐng)廣大讀者批評(píng)指正，以便今后修訂。

編 者　　

2017年10月