3.1　城鎮(zhèn)住宅小區(qū)規(guī)劃的任務(wù)與原則

3.1.1　城鎮(zhèn)住宅小區(qū)的規(guī)劃任務(wù)

住宅小區(qū)規(guī)劃的任務(wù)就是為居民創(chuàng)造一個(gè)滿足日常物質(zhì)和文化生活需要的、舒適、經(jīng)濟(jì)、方便、衛(wèi)生、安寧和優(yōu)美的環(huán)境。在小區(qū)內(nèi)，除了布置住宅建筑外，還需布置居民日常生活所需的各類公共服務(wù)設(shè)施、綠地、活動(dòng)場(chǎng)地、道路、市政工程設(shè)施等。

住宅小區(qū)規(guī)劃必須根據(jù)鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃和近期建設(shè)的要求，對(duì)小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)做好綜合的全面安排。還必須考慮一定時(shí)期內(nèi)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民的文化、經(jīng)濟(jì)生活水平，居民的生活需要和習(xí)慣，物質(zhì)技術(shù)條件，以及氣候、地形和現(xiàn)狀等條件，同時(shí)應(yīng)注意近遠(yuǎn)期結(jié)合，留有發(fā)展余地。一般新建小區(qū)的規(guī)劃任務(wù)比較明確，而舊區(qū)的改建必須在對(duì)現(xiàn)狀情況進(jìn)行較為詳細(xì)調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)改建的需要和可能，留有發(fā)展余地。

3.1.2　城鎮(zhèn)住宅小區(qū)的規(guī)劃原則

城鎮(zhèn)住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列8項(xiàng)基本原則：a.以城鎮(zhèn)總體規(guī)劃為指導(dǎo)，符合總體規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)定；b.統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，因地制宜，綜合開發(fā)，配套建設(shè)；c.城鎮(zhèn)住宅小區(qū)的人口規(guī)模、規(guī)劃組織、用地標(biāo)準(zhǔn)、建筑密度、道路網(wǎng)絡(luò)、綠化系統(tǒng)以及基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的配置，必須按城鎮(zhèn)自身經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、生活方式及地方特點(diǎn)合理構(gòu)建；d.城鎮(zhèn)住宅小區(qū)規(guī)劃、住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮城鎮(zhèn)與城市的差別以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、用地條件、日照間距、公共綠地、建筑密度、平面布局和空間組合等因素合理確定，并應(yīng)滿足防災(zāi)救災(zāi)、配建設(shè)施及小區(qū)物業(yè)管理等需求，從而創(chuàng)造一個(gè)方便、舒適、安全、衛(wèi)生和優(yōu)美的居住環(huán)境；e.為方便老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供環(huán)境條件；f.城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配建設(shè)施的項(xiàng)目與規(guī)模既要與該區(qū)居住人口相適應(yīng)，又要在以城鎮(zhèn)級(jí)公建設(shè)施為依托的原則下與之有機(jī)銜接，其配建設(shè)施的面積總指標(biāo)，可按設(shè)施配置要求統(tǒng)一安排，靈活使用；g.城鎮(zhèn)住宅小區(qū)的平面布局、空間組合和建筑形態(tài)應(yīng)注意體現(xiàn)民族風(fēng)情、傳統(tǒng)習(xí)俗和地方風(fēng)貌，還應(yīng)充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、歷史名勝、人文景觀和地形等規(guī)劃要素，并將其納入住宅小區(qū)規(guī)劃；h.城鎮(zhèn)住宅小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)要順應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制的需求，為方便小區(qū)建設(shè)的商品化經(jīng)營(yíng)、分期滾動(dòng)式開發(fā)以及社會(huì)化管理創(chuàng)造條件。