2.6 建筑防水審查要點

建筑防水設(shè)計包括建筑屋面防水、地下室防水、外墻防水和室內(nèi)防水，其重點審查內(nèi)容包括：

1.建筑平屋面防水

（1）屋面防水工程應(yīng)根據(jù)建筑物的類別、重要程度、使用功能要求確定防水等級，并應(yīng)按相應(yīng)的等級進行防水設(shè)防。

（2）重要建筑和高層建筑屋面的防水等級應(yīng)為Ⅰ級，兩道防水設(shè)防；一般建筑屋面的防水等級為Ⅱ級，一道防水設(shè)防。

（3）高層建筑屋面宜采用內(nèi)排水；多層建筑屋面宜采用有組織外排水；底層建筑及檐高小于10m的屋面，可采用無組織排水。

（4）混凝土結(jié)構(gòu)層宜采用結(jié)構(gòu)找坡，坡度不應(yīng)小于3%；當材料找坡時，宜采用質(zhì)量輕、吸水率低和有一定強度的材料，坡度宜為2%。

（5）防水卷材防水層最小厚度應(yīng)符合規(guī)定。

（6）混凝土結(jié)構(gòu)層、Ⅰ型噴涂硬泡聚氨酯保溫層、裝飾瓦及不搭接瓦、隔汽層、細石混凝土層、卷材或涂膜厚度不符合規(guī)范規(guī)定的防水層不得作為屋面的一道防水設(shè)防。

2.建筑坡屋面防水（坡度大于等于3%的屋面）

（1）坡屋面防水工程應(yīng)根據(jù)建筑物的性質(zhì)、重要程度、地域環(huán)境、使用功能要求確定防水等級，并應(yīng)按相應(yīng)的等級進行防水設(shè)防。

（2）大型公共建筑、博物館、醫(yī)院、學(xué)校等重要建筑屋面的防水等級應(yīng)為一級，防水層設(shè)計使用年限≥20年；一般工業(yè)和民用建筑屋面的防水等級為二級，防水層設(shè)計使用年限≥10年。

（3）屋面坡度大于100%以及大風(fēng)和抗震設(shè)防烈度為7度以上的地區(qū)，應(yīng)采取加強瓦材固定等防止瓦材下滑的措施。

（4）嚴寒和寒冷地區(qū)的坡屋面檐口部位應(yīng)采取防冰雪融墜的安全措施。

（5）單層防水卷材的厚度和搭接寬度應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。

（6）鋼筋混凝土檐溝的縱向坡度不宜小于1%，檐溝內(nèi)應(yīng)做防水。

（7）防水墊層的性能應(yīng)滿足屋面防水層設(shè)計使用年限的要求。

（8）塊瓦屋面坡度不應(yīng)小于30%；瀝青瓦屋面、波形瓦屋面和裝配式輕型坡屋面的坡度不應(yīng)小于20%；金屬板屋面坡度不宜小于5%；防水卷材屋面的坡度不應(yīng)小于3%。

3.地下室防水

（1）地下工程的防水設(shè)計，應(yīng)根據(jù)地表水、地下水、毛細管水等的作用，以及由于人為因素引起的附近水文地質(zhì)改變的影響確定。單建式的地下工程，宜采用全封閉、部分封閉的防排水設(shè)計；附建式的全地下或半地下工程的防水設(shè)防高度，應(yīng)高出室外地坪高程500mm以上。

（2）地下工程迎水面主體結(jié)構(gòu)應(yīng)采用防水混凝土，并應(yīng)根據(jù)防水等級的要求采取其他防水措施。

（3）地下工程的變形縫（誘導(dǎo)縫）、施工縫、后澆帶、穿墻管（盒）、預(yù)埋件、預(yù)留通道接頭、樁頭等細部構(gòu)造，應(yīng)加強防水措施。

（4）地下工程防水設(shè)計，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1）防水等級和設(shè)防要求。

2）防水混凝土的抗?jié)B等級和其他技術(shù)指標、質(zhì)量保證措施。

3）其他防水層選用的材料及其技術(shù)指標、質(zhì)量保證措施。

4）工程細部構(gòu)造的防水措施，選用的材料及其技術(shù)指標、質(zhì)量保證措施。

5）工程的防排水系統(tǒng)、地面擋水、截水系統(tǒng)及工程各種洞口的防倒灌措施。

（5）處于侵蝕性介質(zhì)中的工程，應(yīng)采用耐侵蝕的防水混凝土、防水砂漿、防水卷材或防水涂料等防水材料。

（6）卷材防水層應(yīng)鋪設(shè)在混凝土結(jié)構(gòu)的迎水面；卷材防水層用于建筑物地下室時，應(yīng)鋪設(shè)在結(jié)構(gòu)底板墊層至墻體防水設(shè)防高度的結(jié)構(gòu)基面上；用于單建式的地下工程時，應(yīng)從結(jié)構(gòu)底板墊層鋪設(shè)至頂板基面，并應(yīng)在外圍形成封閉的防水層。

4.建筑外墻防水

（1）建筑外墻整體防水設(shè)計應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1）外墻防水工程的構(gòu)造。

2）防水層材料的選擇。

3）節(jié)點的密封防水構(gòu)造。

（2）建筑外墻的防水層應(yīng)設(shè)置在迎水面。

（3）建筑外墻節(jié)點構(gòu)造防水設(shè)計應(yīng)包括門窗洞口、雨篷、陽臺、變形縫、伸出外墻的管道、

女兒墻壓頂、外墻預(yù)埋件、構(gòu)件等交接部位的防水設(shè)計。

（4）建筑外墻防水材料選用時應(yīng)根據(jù)工程所在的地區(qū)的氣候環(huán)境特點條件選用。

（5）常用的外墻防水材料有普通防水砂漿、聚合物水泥防水砂漿、聚合物水泥防水涂料。

5.建筑室內(nèi)防水

（1）住宅室內(nèi)凡設(shè)有生活用水點的場所，如衛(wèi)生間、廚房、設(shè)有生活用水點的封閉陽臺等，均應(yīng)進行防水設(shè)計，并應(yīng)有完善的技術(shù)措施。

（2）住宅室內(nèi)防水的技術(shù)措施包括室內(nèi)墻體的防水、防潮，樓、地面的防水、排水，獨立水容器（如室內(nèi)戲水池等）的防水、抗?jié)B。

（3）衛(wèi)生間樓、地面應(yīng)有防水，并設(shè)地漏等排水設(shè)施；門口應(yīng)有阻止積水外溢的措施，墻面、頂棚應(yīng)防潮；當有非封閉式洗浴設(shè)施時，其墻面應(yīng)防水。

（4）衛(wèi)生間不應(yīng)布置在下層住戶的廚房和無用水點房間的上層。

（5）廚房墻面宜防水，頂棚應(yīng)防潮；廚房布置在無用水點房間的上層時，樓面應(yīng)有防水。

（6）當墻面采用防潮做法時，防水層沿墻面上翻，高度應(yīng)不小于150mm。

（7）有排水的樓、地面標高，應(yīng)低于相鄰空間面層20mm或做擋水門檻，無障礙要求為15mm且為斜坡過渡。

（8）當衛(wèi)生間有非封閉式洗浴設(shè)施時，其墻面防水層高度應(yīng)不小于1.8m。

（9）有排水要求的房間應(yīng)繪制放大布置平面圖，并應(yīng)標注排水坡度。

（10）面層宜采用不透水材料和構(gòu)造。排水坡度為0.5%～1%，當面層粗糙時排水坡度應(yīng)不小于1%。

（11）輕質(zhì)隔墻用于衛(wèi)生間、廚房時，應(yīng)做全防水墻面。其根部應(yīng)做C20細石混凝土條基，距相連房間的樓、地面面層不低于120mm。