第六章 融資租賃合同的內容

第一節 融資租賃合同的主要條款

一、融資租賃合同的內容概述

我國《合同法》對融資租賃合同有專章規定。就融資租賃合同的內容而言，應從兩方面理解：一是民事法律關系方面，合同的內容是指合同當事人依據法律規定和合同約定所產生的權利和義務；二是內在結構方面，合同的內容是指合同的條款。

合同條款是合同內容的外在表現，是確定合同當事人權利義務的根據，必須明確、肯定、完整，且不能自相矛盾。本章將從融資租賃合同條款的結構出發，著重論述融資租賃合同的主要內容。

二、合同的主要條款

《合同法》第238條第1款規定：“融資租賃合同的內容包括租賃物名稱、數量、規格、技術性能、檢驗方法、租賃期限、租金構成及其他支付期限和方式、幣種、租賃期屆滿租賃物的歸屬條款。”由此可見，《合同法》第238條從“租賃”的角度規定了融資租賃合同的主要條款，具體包括：

(一)租賃物條款

融資租賃的標的物，是承租人要求出租人購買的設備或其他物件，是合同雙方當事人權利義務指向的對象。租賃物是融資租賃交易的核心和基礎，是連接融資租賃三方當事人、兩個合同的紐帶，租賃物的性質直接關系到各方當事人的權利和義務。

人民法院在審理認定融資租賃合同關系時，并非限定融資租賃公司的經營范圍，而是要解決涉及特定標的物的融資租賃合同性質認定及其法律適用問題。例如，在以無設備載體的軟件作為租賃物時，如何解決租賃物的取回及損失賠償問題：是按照借款合同還是按照融資租賃合同的法律規定來確定個案中雙方當事人的權利義務關系。

因此，租賃物至關重要，是融資租賃合同的必備條款。合同應首先就租賃物做出明確約定，包括租賃物的名稱、數量、規格、技術性能、檢驗方法等。通常而言，租賃物是價格相對高昂、使用壽命較長的動產，尤指大型機器設備。從我國實踐來看，航空器、船舶、大型載重車輛、流水線等生產設備都是常見的租賃物。如果購買的是進口的技術設備，應當對相關的海關關稅、增值稅及其他的稅款、運費負擔問題進行約定。

(二)租賃期限條款

租賃期限，是指融資租賃合同從生效到租賃期屆滿之日的期間。租賃期限一般根據租賃物的經濟壽命、使用及利用設備所產生的效益，由雙方當事人商定。融資租賃以承租人獲得設備的長期使用利益為目的，且融資租賃標的物價值較高，需考慮出租人收回全部成本和利潤的年限，因此租賃期限一般較長，甚至相當于租賃設備的估計使用壽命。

租賃期限與租金有密切聯系，一般而言，期限越長，單位租金也就越低，但租金總額可能會增高。期限的長短對于承租人在屆滿之后選擇留購、續租還是退租等也有影響。如果租賃期限接近租賃物的使用壽命，租期結束后承租人選擇留購的可能性較大。

融資租賃合同對租賃期限沒有約定或者約定不明的，首先應依照《合同法》第61條和第62條規定確定期限，不能確定的，從出租人要求承租人給付租金的寬限期屆滿之日起算。

(三)租金條款

租金條款是融資租賃合同中的主要內容之一，融資租賃合同中，承租人的主要義務是支付租金。租金條款一般包括租金構成、支付期限和方式、幣種等內容。具體而言：

1．租金的構成

《合同法》第243條規定：“融資租賃合同的租金，除當事人另有約定的以外，應當根據購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。”融資租賃合同中的租金和普通租賃合同的租金在性質上是不同的，其構成較為復雜，主要由當事人約定的費用、利益、租賃物的全部或者部分價值以及出租人合理利潤等幾部分組成。

租金中當事人約定的費用、利益包括雙方訂立合同的費用以及出租人為訂立并履行買賣合同的義務所產生的其他的費用。雙方當事人在締結融資租賃合同之前，通常應當就合同履行過程中的相關事項進行考察，并對合同履行過程中可能產生的費用進行匡算。

租賃物全部或者部分的價值應計入租金，這是由融資租賃的特性決定的。在實踐中，由于合同雙方的約定或者合同履行中對于租賃物需求的變化，可能導致租賃物本身的價值計入租金的部分進行了相應的變更，但此變更并不影響租金的性質組成。

出租人的合理利潤，主要是指出租人基于融資租賃合同的履行所期待獲得的利潤。這也是出租人參與融資租賃合同的根本原因。在融資租賃合同中，出租人起到的作用是融資。具體而言，就是在融資租賃合同的前期，出租人對于租賃物所有權的獲得締結買賣合同。而作為回報，其享有受領承租人所支付的租金的權利。租賃物的全部或者部分均為出租人在融資租賃合同前期融資的成本，而只有出租人的合理利潤才是出租人獲利最為核心的部分。

2．關于幣種的約定

融資租賃的標的物也可能是跨國購買的產品，此時，當事人可能需要在租金支付中就幣種進行約定。當事人就幣種所做的約定往往也能影響到其利益，因為國際匯率不斷發生變動，有些貨幣急劇貶值，有些貨幣則持續攀升，故對于交易中存在的幣種應當事先約定，甚至可以在必要時對此產生的差額作風險控制。

3．支付方式

支付方式包括以現金、支票等手段支付。通常來說，如果承租人可以一次性支付租金，其就可以通過買賣的方式實現締約目的，無須使用融資租賃的手段。而采取融資租賃方式的目的之一即是融資，是在承租人沒有一次性購買意愿的情況下，愿意多次支付租金的融資方式。由于租金通常為多次支付，出租人依靠借助租賃物實現其擔保的功能。在實踐中，出租人還會考慮租賃物的擔保功能能否完全保護其利益，從而要求承租人額外提供擔保，如設立保證等。

4．支付期限

融資租賃合同是長期的繼續性合同，期限較長，租金分期支付，合同雙方一般需要對租金支付期限進行明確的約定，以防止由此產生的爭議。

(四)租賃期限屆滿租賃物的歸屬

融資租賃中，出租人和承租人可以就租賃期間屆滿后租賃物的歸屬進行約定。在雙方沒有約定的情況下，出租人享有租賃物的所有權。

出租人的默認所有權，是因為雖然承租人占有并使用租賃物，但租賃物的物權并沒有發生轉移，出租人在融資租賃期間享有租賃物的所有權，故融資租賃期限屆滿時，如果雙方未明確約定，所有權屬于出租人。承租人繼續占有該租賃物的，出租人有權以所有權返還請求權要求承租人返還。由此，合同法第242條規定，在租賃物歸屬于出租人的情況下，由于承租人不享有租賃物的所有權，承租人破產的，租賃物不屬于破產財產。若基于雙方的約定將租賃物歸屬于承租人的，應當尊重雙方的意思自治。

在實務中，租賃期滿，承租人通常有下述選擇：(1)將租賃物退還給出租人；(2)以約定租金續租；(3)以支付殘值為代價購買租賃物。簡稱為，出租人收回、續租和留購。承租人的選擇權通常在合同中約定，并以此條款來確定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。

依據上述規定，在雙方約定租賃期間屆滿，租賃物歸屬于承租人的情況下，該租賃物是否屬于破產財產？答案是否定的。因為此處所指的承租人破產在融資租賃合同履行期間而言，承租人處于破產狀態，并不具有相應的履行能力，往往導致合同履行障礙，甚至造成合同解除的后果。此時，若將租賃物歸屬于承租人列為破產財產，將會造成出租人的巨大損失，不但合同期待的利益沒有實現，其對租賃物的所有權以及利潤也將喪失。因此，不宜認為租賃物為破產財產。

此外，實踐中雙方當事人可能約定：租賃期間屆滿，承租人只要象征性地交付一定的對價，即可獲得租賃物的所有權。關于此類約定，應當認為只要承租人支付了該對價，就可以獲得租賃物的所有權。實際上雙方之所以這樣約定，是因為出租人對于租賃物的所有權并沒有興趣，而是希望轉讓給承租人。

(五)其他條款

除了以上條款之外，當事人還可根據實踐需要加入其他條款，比如違約金條款。