這一次躲袁督師躲到西山，李崇文也是感慨良多。

每日見到那些拼命掙扎的漢子，一個個只有眼睛和嘴巴不是黑乎乎的，

天亮的時候就一直干到天黑，不過混上一家人能吃口飽飯。

有次吃飯，李崇文看到一個漢子，小心的把一塊肉藏在里衣，也不怕贓，更不是偷吃。

華能煤業公司的食堂都是有定例的，每個人都按出工比例領飯票，沒干活的是沒有飯票的。

李崇文問他怎么不吃，漢子嘻笑著回答說，他兒子還小，正在長身體，想把肉帶回去給他吃。

還說托華能煤業公司的福，過年時一家人都吃上肉，孩子聽說礦上一天都能吃到一塊肉，就饞了。

李崇文看著眾人碗中那塊又薄又小的肉，幾個漢子都是偷偷舔了幾次，才舍得咬上一口。

李崇文突然有點想哭的沖動，這食堂的廚師，該不會以前是開蘭州拉面的吧，這刀功，片片厚薄均勻大小一致。

趕明兒要他做自己的私廚，過個年每天應酬，肚子上都有贅肉了，我這么帥，不能讓肚子毀了形象。

李崇文決心減肥，也是想把王志弄出去，他的廚藝經過李崇文的挑剔，已經能擔重任。

京商商會的會館已經在建，馬上旁邊的紅河賓館也會破土開工。

紅河的賓館要招待全國各地的豪商富賈，那么除了住，吃就是最重要的。

五湖四海的人就有各自喜歡的口味，李崇文的餐廳那必須是高檔次的，回頭就叫王志先弄一個飯店。

然后開始招收各地頂尖的大廚，他負責培訓和管理，以后紅河賓館會遍地開花，專業的廚師少不了。

看著挖煤運煤的漢子們一個個累的不行，太陽下山了還要趕回城中，這一來一回著實浪費不少時間。

而且李崇文還打聽到，由于流民日漸減少，京城的房子不夠住，現在房租都漲價了。

現在京城的房價可是嗖嗖往上漲，京城商貿繁榮，

再加上各個工坊招工，許多活不下去的外鄉人都在往京城擠。

華庭公司的各種炒作房產，普通宅院的房價都翻了兩倍多，

更不要說那些靠近批發市場和公交站等旺地，前前后后有的漲了四倍不止。

連帶著那些偏僻又簡陋的宅院，房租也是蹭蹭的漲個不停，

許多礦上的人四五戶擠在一起住，也是承受不起這漲價的速度。

李崇文作為幕后的推手，這段時間，華庭中介公司悶聲不響的，純利比華能煤業和華聯百貨加起來還多。

就這么一個不到一千職員公司，賺的銀子比兩大公司三四萬人辛苦掙的還多。

果然房地產才是真正的暴利，作為中介，低買高賣，更是暴利中的暴利。

不過這些銀子李崇文可沒打算補貼給兩大公司的職員，他拿來買地了，不僅買下京商商會周邊的那快地。

還提前布好局，再各大交通主干道附近，都有置下房產，城中的空地，荒地，廢地，幾乎都被李崇文的華庭公司買下，順便再度把房價炒上去。

李崇文一直以來就有一個大地產商的夢，除了京城內他是名副其實的置地狂，在沿永定河一帶，李崇文也圈下數塊幾百畝的荒地。

其中以距離京城最近的碼頭一帶那塊最大，往下走到廊坊，天津，大沽口，李崇文幾乎把房價飆升賺的銀子又砸里面了。

華庭公司才是紅河公司里資本最雄厚的分公司，光開封府和江南一帶，還有這京城的地產，就已經比兩三個華聯百貨還值錢。

這次來西山轉了一圈，李崇文突然想提前開發碼頭這塊地，這里距西山和京城算是中間站。

李崇文知道，如果再等等，等到房價再往上一點，

他再拋出這個西山工業區的構想，那個時候無疑能得到最大的收益。

因為拿的越早，京城的房價勢必會由于工坊和民工的撤離而下滑，

他們空出來那么多地方，很長一段時間都會使得房價漲不上去。

那么作為最大的房產交易中介，和擁有那么多房契的華庭公司損失一筆巨大的財富。

這些財富，幾乎都源自京城那些中層百姓和底層租房者，富人們在房價飆升時是屬于絕對獲利的階層。

房價漲，所有的富貴人家都會躺賺，

李崇文賺的最多，但他突然就不想這么做。

其實無關利益，李崇文就是覺得這些漢子們不容易，

他只要把西山工業區搬出來，他們下了工回來，

就能不用來回奔波，并有一個廉價舒適的住處。

回到總部開會，眾人議論紛紛，只有華庭的負責人趙家安反對，被木寬之瞪了一眼，只好轉而支持。

這是利民的好事，圈起的西山工業區將由華建承接，

第一，修一條西山腳下通過工業區到達西直門的水泥馬路。

第二擴建碼頭區域，修建比如滑輪吊裝工程，大量用于儲藏原材料的倉庫，還有直達工業區的水泥路。

第三，分割成各種區域，除了碼頭區，倉儲區，還有公共職能區，最多的是像紅河村一樣的住宅樓，商業區，休閑區等等。

住宅樓一般都是兩層的紅磚房，一排排像紅河宿舍一樣的房子，每排房子中間是樓梯，兩邊有公共廁所和浴室，男女各一邊。

第四，整個開發區利用離永定河近的優勢，修建密集整齊的溝渠，除了方便大家取水用水，這些溝渠可是使用特定船只運載貨物和人。

第五，住宅區的四周是各個工廠用地，按面積建好兩米高的圍墻后，低價或免費租給那些工坊。

李崇文秉持的規則是，污染越嚴重的工坊統一在一個區域，污水統統排到處理廠，每年還必須支付污水處理費用。

對于沒有污染且人力密集型的工廠，租地的費用幾年內免費，以后續租也是有優惠的。

當大部分的工廠遷到此處，那些想進工廠的人自然會聚到這中間的住宅樓里。

這里一套一室一廳的房間的租金，不過是城里的五分之一，而且在外面街道還會有很多租金廉價的商鋪，和城里一樣方便。

在最中心的地方是一個休閑公園，公園四周是華聯百貨商場，比城中的商鋪還大幾倍，還有中心醫院，招工廣場，華庭中介分部，菜市場等等。

梁思成等已經習慣了李崇文天馬行空的思維方式，這個模式估計是成的，現在城里房價炒的火熱。

再不想辦法，城外每天都有無數人進城，很快又會有眾多難民流落街頭。

這個開發區無疑可以緩解京城的人口壓力，對于他們來說，住哪里沒關系，重要的是有口飯吃。

而免租對于工坊主來說誘惑力太大，他們也在承受租金上漲的壓力，

再者，原材料從城外運進來，進城稅不說，哪個城門口不是一堵就半天。

而且李崇文在京城內設有批發市場，如果外商要提貨物，完全可以拿著條子到碼頭邊的倉庫付尾款提貨。

加上裝卸工程一旦完工，連他們都省力不少，直接裝船從永定河下天津，到了大沽或運河換船就可以。

像以前做生意，拉原材入京，做好了運出京，在到碼頭裝船，現在幾乎是一步到位了。

各紙坊生產的硬紙箱更讓裝卸方便許多，這方便在以前做生意是想都不敢想的。

除了劃出區域，華建公司只象征性的修建了各個圍墻的基址，西山工業區的招商活動就火熱開展起來。

什么都不需要，憑著梁思成的商會會長名頭，和紅河各分公司的實力，拿出一張地圖，就讓京城幾乎炸街了。

華建公司只派出一些有能力帶隊的職員，街上走一圈就能招募幾十個免費的勞動力。

包吃住，干三四個月，燒紅磚或者建房子，房子建好了免費住三年抵工資。

自己建的房子自己住，地紅河公司出，材料就是不要錢的泥土和煤，

水泥工廠的成品搞混凝土估計不行，充當石灰還是堅固很多的。

又是一次花式運作，李崇文把制度組和地理組的學生都派出實習，他們將親眼看著校長是如何在一片荒地憑空就建起一座小城。

制度組掛著監工的牌子，讓所有埋頭做事的人不敢小瞧這些孩子，

他們發起脾氣來，就連帶隊的華建公司老職員都不敢頂嘴。

作為測量和設計的地理組，更是他們尤為害怕的存在，

這些拿著布條卷尺的孩子，比之前的孩子還要皮膚黑黝不好對付。

他們畫下的線，一絲一毫都不能超過，整天扛著一堆牌子在工地上轉悠。

只見他們釘下的牌子上寫著:公園界牌、醫院界牌、廣場界牌等。

為了更直觀的分析布局的合理，他們還弄出一個巨大的沙盤，上面立體的呈現著各個工廠，住宅樓，甚至各種職能大樓的模樣。

細致到了四通八達的溝渠該如何挖，怎么利用水的流動性使整個城的水網動起來。

在不遠的地方，幾個人還在爭吵，是否應該把未來的鐵廠建在那里，

離城近，風把粉塵吹過來怎么辦，離的遠了，運輸又會很麻煩。

正好李崇文過來，拿起一根細長的木棍，放到鐵廠和城區之間，說道:“必須離遠一點，風向你們依舊要做好觀測，選址要慎重，我才好去買地。”

“那離的遠，到時候不管是工人上下班，還有煉好的鐵錠要運到各個工廠”一個學生忍不住提出疑問。

李崇文笑道:“那時候，我們就拿出鐵軌，馬拉火車，運輸的問題就解決了”

“馬拉火車？”學生問道:“校長，這又是什么東西？”

“這個嗎？是物理組的課業，以后你會知道的，做好你的測繪，一樣很重要”