大宋的海外貿易政策是只能在規定的貿易城市貿易的，目前有海外貿易資格的城市只有廣州和泉州。于海外貿易配套的就是市舶司，按規定，所有的海外貿易都得經過市舶司，不管是進口還是出口。

但是，也有例外。這時候的咨詢不發達，監管也不能做到八九百年后飛機衛星滿天飛時那么嚴密。而且，這時候的船是木帆船，航行的安全很大一部分是看天意。也沒有精確導航，航線都只有個大概方位，船能飄到哪兒去也是很大一部分是看天意。

民都洛島的古國麻逸，麻逸船有記載最早于公元九八二年（中國宋太平興國七年）載貨到廣州貿易。而那時中國記載去民都洛島的路線不是沿著臺灣、呂宋這么沿線南下，而是由占城出發前往。估計麻逸和宋人的第一次接觸就是不知道誰的商船，本來是想走渤泥的，結果被風往東吹得飄了飄，船就飄到麻逸去了。

所以，這時候的海上航行意外總是很多。這讓沒有獲得外貿批準的沿海地方也有不少做外貿生意的機會，尤其是海南。

陸飛就想要這種機會，而且讓這種事常態化。船能從崖州出去去諸國貿易，陸飛可不想跑到廣州或者泉州去轉一道。陸飛想要打打插邊球，但是這得張正清和鄭輝支持才行。

陸飛把張正清和鄭輝請進書房，讓人看了茶。張正清和鄭輝黑著臉，陸飛舔著臉陪著笑寒暄一陣，終于是曉得這二位是擔心他借著衙門的名義把西門外的地圈為己有做大地主。擔心這事兒會成為兩人的污點，連累他們的仕途。

‘地確實是我圈的，而且要定了，但是老子可沒興趣當大地主。’知道原因，陸飛不著急了。

“兩位大人放心，西門外那片我可沒打算用來種糧食。”陸飛笑嘻嘻的給張正清和鄭輝解釋。

“那你弄那么大一片地來做什么，建書院嗎？”張正清惱火的質問。

“兩位大人息怒，書院已經完工，即使要擴大也得等以后咋們崖州的學子多了再說。那片地不用來建書院，用來建房子。”

‘靠，建這么大的書院，有那么多學生嗎。這么大片地，都能建個大學城了。’陸飛滿頭黑線，心中腹誹。

“什么？建房子？建那么大一片房子你住得下嗎。”一聽陸飛要用那片地建房子，張正清立馬和陸飛吹胡子瞪眼瞪。建房子！？這比圈地種田做地主還可惡。建這么大一片房子，也不怕違制，到時候抄了你。

“誤會，大人誤會，小子我拿那片地建房子可不是為了自己住。”看著張正清發火，陸飛趕忙解釋。

“大人，小子到崖州也一年了。這一年里承蒙兩位大人和崖州百姓的錯愛，也算是有點成就。兩位大人還記得小子以前說過的小子會回報崖州嗎，西門那片地，就是小子準備用來回報崖州的。看看咋們崖州，土屋土路。一到雨季，整個崖州都泡在泥水里，百姓們都在泥水里打滾，小子于心不忍啊。”

陸飛一副痛心疾首，偷偷抬眼瞄了張正清和鄭輝一眼，兩人的臉更黑了。

能不黑嗎？你小子這是什么意思，是說我們兩個崖州父母官無能嗎，讓治下百姓泡在泥水里。

“最讓小子佩服的，還是兩位大人。兩位大人為了崖州的發展大計，為了崖州百姓的福祉嘔心瀝血，鞠躬盡瘁。兩位大人身為朝廷命官，卻甘愿和我們崖州百姓一起受苦，一樣泡在泥水里。兩位大人在這樣的環境下，仍然兢兢業業的辦公，勤勤懇懇的為崖州百姓奔波，讓小子心中感動，卻也慚愧。”

陸飛一臉感動，就差落淚了。心中朝自己豎了個中指，這馬匹拍得，太他媽肉麻了。偷偷瞄了眼張正清和鄭輝，兩人正坐在那兒發飄呢。

“咳咳，我們也只是做了我們應該做的。朝廷讓我們來崖州，我們自當竭盡全力，不讓皇上失望，不讓朝廷失望，不讓崖州百姓失望。陸掌柜也不必妄自菲薄，你為崖州商業發展做出的貢獻大家是有目共睹。”張正清和鄭輝被陸飛一說，發現原來自己這么偉大。正在那兒飄呢，看著陸飛瞄他們，趕忙擺出姿態，一本正經的回著陸飛。

“比起兩位大人，小子那點微薄的貢獻不值一提，小子還要更加努力才是。兩位大人，西門外那片地就是小子送給兩位大人和崖州百姓的禮物。小子想用那片地建住宅，修街道，讓兩位大人和崖州百姓能有個舒心的環境為崖州的未來奔走拼搏，這也算是我對兩位大人和崖州百姓的一點點心意。”陸飛一臉誠懇，好像房子建成后他白送給崖州百姓似的。

“你是想用那片地建房子？這么大一片地，建五座崖州城擺在那兒都有寬松的，你得建多少房子？有那么多人住嗎？再說，這崖州城里又有多少人有錢買得起你的房子。你要是不說出個道理來這房子我們可不批，這不是浪費田地嗎？那些課都是好田。”陸飛的產品可都是高價啊，張正清和鄭輝可不相信陸飛會建了房子白送。兩老狐貍對視一眼，鄭輝皺眉向陸飛發問。

要是陸飛真把西門外面那片地都擴張成了崖州城，張正清和鄭輝是樂意的，這是多大的政績啊。可是兩人是很清楚崖州的現狀的，都覺得陸飛的想法太過異想天開，還不如那片地用來種田來得實惠。糧食產量也是實打實的政績啊，可比陸飛的想法靠譜多了。

“兩位大人不必擔心，人的話崖州不夠就吸引外面的來好了。兩位大人也知道，我工坊那邊已經有外投的人來做工了。至于崖州百姓沒錢買房的問題嘛，我是這么想的……”

陸飛不怕沒人來買房，只要把那塊地炒起來，買房的人多的是。等八九百年后，很多房地產上不都是這么玩的嘛，有條地鐵線就敢說交通便利，軌上城市生活。有個臭水塘就敢說臨水岸，獨享一湖清池。有個什么商業項目就敢說什么國際中心，商業匯聚。反正就一個字：炒。使勁炒，炒火了房子就不愁賣。至于沒錢買的問題嘛，陸飛把他的按揭買房的方案和張正清、鄭輝細細報告了遍。

按揭的事陸飛覺得如果有衙門作為第三方監督會讓賣房人和銀行雙方都更加放心，而且有些環節上衙門參與會更加方便穩妥。

陸飛把按揭貸款買房的事與張正清和鄭輝一說，兩人目瞪口呆的看責陸飛。兩人被陸飛的想法震住了，想挖開陸飛的腦袋看看，看看陸飛哪來的這么奇妙的點子。

按揭貸款買房這個主意太過新穎，張正清和鄭輝表示要好好考慮考慮再回復陸飛。其實兩人都覺得陸飛的點子可行，可是這事兒沒有先例啊，而且衙門插手民間信貸這事兒會引起什么后果兩人也要好好想想。

張正清和鄭輝黑著臉來鴻運客棧，離開的時候確是緊皺著眉頭。陸飛的主意很有吸引力，要是辦成了，那無疑是在張正清和鄭輝的政績上大大的添一筆。崖州城變成了一個龐大的城市，那得是多大的政績啊。可是兩人又擔心這么做了后各方的反應，尤其是朝廷的反應，畢竟這事兒沒有先例啊。不一定第一個吃到的都是螃蟹，神農很有可能就是被毒死的。

張正清和鄭輝被陸飛的主意搞得兩難，同意吧不知道最后陸飛會搞成什么樣，朝廷那邊會是個什么態度；否決了吧相信成功過后帶來的政績，誘惑實在是很大啊。兩難之下，張正清和鄭輝遲遲不能下決定。

陸飛見兩人遲遲沒有答復，就一邊每天拉著張文給張文講解按揭貸款，讓張文去給張正清和鄭輝吹吹風。一邊陸飛又調了些人去加緊房地產的建設，這第一批房子是要優先賣給古里安、麥可必那些前海盜的，是已經找到客戶的。陸飛想要盡快把那些已經找好客戶的房子先建好，到時候有個樣板在，好讓張正清和鄭輝放心大膽支持他。反正陸飛準備買給古里安和麥可必他們的房子都在當初陸飛建書院時圈出的地里，有什么問題也是陸飛亂搞，可和兩位崖州父母官不干事。

張正清和鄭輝在張文那兒知道陸飛已經在搞了后就放下了糾結，準備看看陸飛具體怎么搞，百姓的反應是怎么樣的。陸飛從張文那兒知道兩位大佬的想法后干脆就弄了個預售，賣期房。賣期房好啊，不僅提前解決了庫存壓力，也緩解了資金壓力啊。

既然是第一次，是樣板，雖然都是自己的員工，陸飛也決定要搞出翻動靜來。把新客站的大堂作為預售大廳，布置得富麗堂皇，還專門找了幾個木工師傅做了個超大的樓盤沙盤擺在大廳中央。找了幾個漂亮的小妹妹和幾個帥氣的小哥作為職業顧問，讓他們天天背資料，牢記陸飛想出來的每一套房子的特點，買點，噱頭。第一套建好的房子被陸飛裝修成樣板房，當然，陸飛賣的房子都是精裝房，沒有清水房。開什么玩笑，陸飛家具地磚什么的都有生產，自產自銷，一條龍服務才是王道。置業顧問們還肩負一項任務：給來看房的人介紹樣板房里的一些設施，陸飛估計要是沒人介紹的話很多東西這些宋朝的先人們都不知道怎么用。

一切準備妥當，選了個日子就正式開盤。開盤那天是休息日，是陸飛專門選的日子。開盤前陸飛就讓人去底下工坊宣傳，宣傳陸飛按揭買房政策。表示這是第一期的房子，后面還有第二期、第三期等等。每個在鴻運客棧旗下工作的人都有機會按揭買房，只要你愿意。

不止有二期三期，要是成功了，老子就到大宋各處去搞房地產，老子要成為大宋房地產大亨！這一刻，陸飛仿佛自己已經成了老王，插著腰，一揮手：我們先來個小目標……