陳炳濤聽說了李河川的來意，十分重視，推掉了縣里的棚戶區(qū)改造會議，專門接待了李河川。

李河川現(xiàn)在在縣里也是掛上號的人物了，雖然公司規(guī)模不是最大的，但他往往能夠做到別人做不到的事情，因此陳局長還是很期待李河川的到來的。

說不定，李河川又能拿出什么匪夷所思的方案來。

局長辦公室里，陳炳濤帶著辦公室主任，接待了李河川和吳曦月。

“李總，你的意思是說，礦海集團準備接手鳳凰山小區(qū)后續(xù)建設(shè)？”

“不，陳局，嚴格的說，是礦海集團準備接手一個爛尾項目。”李河川糾正陳炳濤的話，說道，“一個是小區(qū)，一個只不過是土地上有一些不合格的樓盤，兩者區(qū)別還是很大的。”

“李總，實不相瞞，如果不是前房產(chǎn)公司的老板出了意外，公司實際控制人又卷款跑了，那個小區(qū)不會成為爛尾的。那可是一個人車分流的小區(qū)，已建設(shè)的部分也驗過，質(zhì)量是沒問題的。“陳炳濤也是人老成精，幾十年官場經(jīng)驗了，自然不可能讓李河川把話套進去，因此說道，“鳳凰山小區(qū)容積率很低，因為有限墅令在前，所以已經(jīng)是最高檔的小區(qū)了。”

李河川拿出事先準備好的照片和規(guī)劃圖，說道：“陳局，說句實話，這個樓盤，如果不是我想接手，恐怕沒人感興趣。”

“怎么說也是高檔小區(qū)的。”陳炳濤連忙說道，“你怎么知道就沒有意向開發(fā)公司？”

李河川呵呵一笑，說道：“陳局，鳳凰山小區(qū)的雜草都快到腰了，根本就沒有勘查跡象，怎么可能有意向人？

”呃……，李總倒是有心查驗了。實不相瞞，鳳凰山小區(qū)整個規(guī)劃從山脊一分為二，總共分為A區(qū)和B區(qū)，規(guī)劃設(shè)計了1820套房源，其中A區(qū)26棟樓，900套房源，B區(qū)20棟樓，920套房源。前開發(fā)商的安全施工押金和凍結(jié)的資產(chǎn)剛剛夠賠付施工方和業(yè)主的。工程放到那里，想要續(xù)建，至少還需要投入3個億的資金才行。“

“可為什么沒人續(xù)建呢？或者說政府的城投公司也可以續(xù)建啊，以后可以當做公家的住房的。”李河川其實知道答案，不過還是問道。

陳炳濤苦笑一聲，說道：“鳳凰山小區(qū)就像是冠城縣的一個禿頂，我當然覺得難看，可是這里面沒有這么簡單。因為開發(fā)商之前的行為已經(jīng)嚴重損害了商譽，人們擔心這里面還有其他的貓膩，加上又是經(jīng)濟低谷期，買漲不買跌的心里作祟，所以沒有開發(fā)商敢接手，誰知道會不會蓋完之后賣不出去呢？城投公司倒是可以承接，鳳凰山小區(qū)的配套停滯了，建完之后也面臨賣或者租不出去的風險。城投公司的管理層可是掙工資的，他們當然不愿意冒這個險。“

李河川看了一眼吳曦月，說道：“所以說，并沒有什么潛在客戶了？”

“你說什么就是了，我沒法解釋。”陳炳濤說道。

“那么，我需要履行什么手續(xù)才可以拿到這個小區(qū)？”李河川問道。

吳曦月在一旁說道：“陳局，李總的意思是，如果礦海集團愿意幫助政府處理這個爛尾，政府能給什么樣的優(yōu)惠？”

“真想要優(yōu)惠？”陳炳濤拉開抽屜，取出了一個文件，“縣里討論過此事，鳳凰山小區(qū)可以免費出讓，但是政府需要收回建好的B區(qū)，用作沖抵欠繳的部分土地出讓金和相關(guān)方的合理費用。”

“這不是空手套白狼嘛。”吳曦月拉了一下李河川，說道，“那我們李總不成了楊白勞了？”

“3個億，買900套房子，每套折合33萬元，這個價格……確實很高。”鄭炳濤只好承認，隨即補充道，“你也要理解政府的難處。冠城縣這幾年經(jīng)濟還算好轉(zhuǎn)一些，可是國家取消了集資建房，我們一些公務(wù)人員至今還主在破舊的小房子里，我們也是想改善一下下屬的生活環(huán)境，這也是沒辦法的辦法。可誰想到，煤炭行業(yè)不景氣，鋼鐵產(chǎn)業(yè)受打擊，石油又是外來央企，鋁業(yè)公司有不感興趣，結(jié)果愣是沒有企業(yè)愿意承接這個項目。”

李河川想了一下，以建材廠的成本，整個項目運轉(zhuǎn)下來，倒也不是不能接受，而且他有預(yù)感，房價經(jīng)過壓抑，后期會出現(xiàn)報復性增長的，到那個時候，恐怕這個價格連一塊地皮都不好拿了。

他也不是優(yōu)柔寡斷的人，因此說道：“陳局，礦海集團可以考慮承接這個項目，但是需要建設(shè)局協(xié)調(diào)規(guī)劃局批準更改規(guī)劃才行。”

“你想改規(guī)劃？”陳炳濤眉頭一皺，說道，“你應(yīng)該知道，規(guī)劃圖都是經(jīng)過公示和備案的，擅自更改規(guī)劃，恐怕規(guī)劃局不同意。”

“所以需要陳局長去做工作嘛，其實也不復雜，就是在鳳凰山A、B區(qū)之間，把道路更改為街區(qū)，沿街建設(shè)長廊式商鋪而已。并沒有對規(guī)劃圖進行大改，當然了，規(guī)劃中的商鋪所有權(quán)歸礦海集團，要不然幾個億砸進去，我們一分錢都不賺，恐怕所有人都會笑話我的。”

陳炳濤眼睛一亮，說道：“你這個提議倒是不錯！我怎么沒想到呢？如果這樣運作的話，想必就有開發(fā)商感興趣了。”

“不，陳局，我既然提出了這個更改方案，那么也有信心盤活。其他企業(yè)會為了多出來的幾千萬，買一個未來可能賣不出去的房子嗎？不，他們絕對不會。”李河川蠱惑道。

陳炳濤想起那些房老板，的確是逐利的好手，讓他們用3個億堵一個可能存在巨大風險的項目，他們不會去做的。

想到了這里，他伸出手來說道：“那么，李總，既然如此，局里商量一下，盡快給你答復！”

李河川握著他的手，說道：“謝謝陳局長撥冗見我，也歡迎您隨時去礦海調(diào)研。”

“李總客氣了，我就是一個建設(shè)局的局長，去你的礦上干什么？”陳炳濤很是客氣地說道。

吳曦月淡淡地補充道：“礦海集團明下倒是有一家建材廠，算是和建筑搭邊吧。陳局多給指導一下，也能給建材廠鼓勵一下，別的不說，廠子萬一停產(chǎn)了，冠城縣的建筑噪音會減少70%。”

“嗯？”陳炳濤愣住了，他不知道吳曦月說這句話什么意思，不過身為局長的他，又不好意思拉下臉皮來問，只好裝作懂的樣子，笑呵呵地送兩人離開。

李河川走向?qū)汃R車，問吳曦月道：“你用那句話將陳局長的軍，這樣好嗎？”

吳曦月白了他一眼，說道：“這不是保險起見嘛。反正鳳凰山項目，我想只要我們愿意，也只能我們能做下來。其他人想要介入，得先問板磚同不同意，誰讓我們占有70%的市場率了。”

李河川停下了腳步，看著吳曦月，輕輕搖了搖頭，說道：“不，我的建材廠并不是為了壟斷市場的，消化煤矸石，降低建房成本，才是我設(shè)立它的目標。”

“你居然還有一份這樣的心？這是產(chǎn)業(yè)報國嗎？”吳曦月扭頭看向他。

李河川看向遠處，吸了一口氣說道：”賺錢并不重要，哪怕少賺一點錢，我也不能當那種黑心商人。”

吳曦月沒有答話，眼睛沒有眨動，盯著他看，仿佛想要看透他的秘密。

李河川頓了一下，嘴角微微上揚，仿佛在自我解嘲，說道：“對我而言，名望比金錢更重要。”