前言

Preface

本書主要內容

本書結合房地產企業的業務特點，將房地產企業的經營劃分為籌建、儲備土地、施工建設、銷售、持有物業、結轉分配利潤階段以及編制財務報表等7個階段，依次詳細介紹了每個階段的業務操作及相應的會計處理，使讀者能夠結合業務運行，掌握房地產業務會計核算的要求，實現規則與實務的緊密結合，切實提高動手操作的能力。

本書主要特色

特色一：結構新穎，是以業務流程為主線的會計實務用書

一本會計實務用書必須要做到因地制宜，簡潔高效地說明和解決實務問題。正因如此，本書一改傳統會計書的講解模式，不再按照會計科目分章節展開，而是從房地產企業設立、獲取土地、項目立項報批、開發建設、轉讓及銷售等業務階段為主線展開內容，結構新穎，讓讀者在企業的業務發展流程中，掌握會計核算的要求。

特色二：全面剖析，實現會計與稅務的“強強聯合”

本書在對房地產企業的會計實務進行深入分析的基礎上，還關注到稅收這一影響企業收益的重要支出事項，并將其分立為每個經營階段的一部分單獨進行剖析。由于房地產企業經營范圍及所涉稅種的逐步擴大，所以相關主管部門有必要將房地產與稅務有效結合，以實現對房地產企業的稅收籌劃。

特色三：圖文并茂，有利于系統性知識點的理解

本書結合會計學習的特點，盡量做到深入淺出，將一些系統性的知識點獨具匠心地以圖表的形式列示，語言簡潔，內容詳實，結構清晰，前后聯系，對比分析，讓讀者加深對相關知識的理解和記憶，便于總結提煉。這會給讀者的學習帶來事半功倍的效果。

特色四：精講案例，通向實務的快速車道

本書對大部分較難處理的房地產企業相關業務的會計事項，精心設計編寫了相應的案例，并對此展開全面、準確、深入的解讀，還原了實務中的會計操作，提升了讀者解決實際問題的能力。

本書適用人群

（1）如果你是初入房地產企業的會計新人，想要具體了解此行業的會計核算，建議你按照章節次序，依次了解和學習。

（2）如果你已具備房地產企業會計核算的基本知識，那么可以從目錄中檢索出想要深入學習和掌握的部分，進行有針對性的閱讀和提升。

本書撰寫團隊

本書由平準老師及其團隊編寫，具體參與編寫的有姚敏（中國財政科學研究院）、劉淑鳳（中國財政科學研究院）、許諾（中國財政科學研究院）、普艷陽（中國財政科學研究院）、張雅玲（中央財經大學）、王寧（中央財經大學）。

由于時間倉促，作者對會計法規制度的理解可能存在偏差，書中存在的不妥之處亦在所難免，敬請廣大同仁和讀者不吝指正。

讀者資訊郵箱：suoxh@139.com

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平準